Menüü

Kodu

Kas Kinnisvara Ostulepingut Võidakse Lõpetada?

Kinnisvara ostmise lepinguid võivad teatud tingimustel ostjad lõpetada. Müüjal on vähem võimalusi tühistada, kuid võib lubada ostja hoiuseid hoida, kui ostulepingud tühistatakse mõnel või mitmel põhjusel. Kuid kodu ostjad peavad mõistma, et kui kõik nõuded ostu...

Kas Kinnisvara Ostulepingut Võidakse Lõpetada?


Selle Artikli

Kodumaja ostulepingud võidakse lõpetada, kui lepingujärgsed sündmused pole täidetud.

Kodumaja ostulepingud võidakse lõpetada, kui lepingujärgsed sündmused pole täidetud.

Kinnisvara ostmise lepinguid võivad teatud tingimustel ostjad lõpetada. Müüjal on vähem võimalusi tühistada, kuid võib lubada ostja hoiuseid hoida, kui ostulepingud tühistatakse mõnel või mitmel põhjusel. Kuid koduostjad peavad mõistma, et kui kõik ostulepingu nõuded on täidetud, on lepingu lõpetamise võimalused piiratud või võib-olla olematu.

Lepingute lõpetamise võimalused ostjatel

Tüüpilised kinnisvara ostukokkulepped sisaldavad finantseerimise, rahuldava kodu ja kahjuritõrje eeldusi ning nõuded, et müüjad avalikustaksid mis tahes teadaolevaid kinnisvaraga seotud probleeme. Kui ostja ei suuda kokkuleppes märgitud kuupäevaks hüpoteegi kohustust saada, peaks kodukontrolli käigus avastama tõsised puudused, mis vajavad remonti või kui leitakse, et müüja ei avalikustanud kodus suuri probleeme, võib potentsiaalne ostja lõpetada ostu kokkulepe.

Müüja valikud ostu-müügilepingute lõpetamiseks

Müüjate võimalused ostu-müügilepingute lõpetamiseks on piiratud. See on täiesti loogiline, kuna nad soovivad müüa, on nõustunud pakutud hinnaga ja nõustunud ostja nõutud tingimustega. Kui koduuurimine tuvastab kinnisvaraga seotud probleemid, võib müüja lepingu üles öelda, kui ta keeldub parandamast või annab vajalikud vahendid. Kui ostja lõpetab ostulepingu ilma juriidilise põhjuseta, kui kõik tingimuslikud asjaolud on täidetud, võivad müüjad tavaliselt hoida ostja rahalisi vahendeid makstud hoiustena.

Kinnisvara seisukord

Ostukokkulepped sisaldavad tavaliselt keelt, mis nõuab, et vara tarnitakse ostjale sisuliselt samas seisukorras kui kodus oli ostja pakkumise tegemisel ja ostmisel nõus. Kui ostulepingu allkirjastamise ja müügi sulgemise vahel tekib kahjustus või probleemid, võib ostja lepingu lõpetada ilma karistuseta.

Ostulepingu lõpetamise probleemid

Ostjad asetavad enamasti enamiku ostulepingute puhul ettenägematuteks osadeks. Kui kõik ettenägematud asjaolud, mille kohta on kokku lepitud nii ostja kui ka müüja, on ostulepingu lõpetamine keeruline. Mõned riigid peavad kinnisvara ostu-müügilepinguid spetsiifiliste toimivuslepinguteks, mis näevad ette, et kui kõik tingimuslikud asjaolud on täidetud, peavad lepinguosalised täitma lepingu tingimused. See tähendab, et ostja peab ostma - ja müüja peab müüma - kinnisvara. Kui ostja enam kinnisvara enam ei soovi, tuleb sulgemine siiski toimuda. Omanik, kes on nüüd uus omanik, võib seda müügiks pakkuda kohe pärast sulgemist, kuid ostja peab omandama nendes jurisdiktsioonides.

Pealkiri Probleemid

Kui kodu müüja ei suuda ostjale edastada head tüki, võivad ostjad lõpetada müügilepingud. Müüja suutmatus edastada "puhas" pealkiri ostjale võimaldab ostjal lõpetada ostukokkulepe kogu Ameerika Ühendriikides. Omaniku ostjad väärivad võimalust omandada selge omandiõigus, isegi kui müüjad peavad võtma meetmeid, et kustutada ära võimalikud "pilved" nende pealkirjas. Müüjad või nende nimelised ettevõtted, kes ei suuda pakkuda selgeid omandiõigusi, ei saa sõlmida ostulepinguid, mis võimaldab ostjatel lepinguid lõpetada.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri