Tingimuslikud perioodid on puhver müüja ja kinnisvara ostja vahel. Tähtaeg on määratud kõikidele lünkadele, mis võivad takistada müügi läbimist. Californias hoitakse müüja ja ostja 17-päevase ajakava järgi. Kontrolliolukord on üks kõige olulisemaid asju, mida leiti...
Selle Artikli
- Müüja avalikustamine
- Koduinspektsioon
- Kahjuritõrje
- Valitsuse poolt volitatud kontrollimised
- Keskkonnariskid
Koduinspektori tulemuste põhjal võib ostja tühistada oma ostu-müügilepingu.
Tingimuslikud perioodid on puhver müüja ja kinnisvara ostja vahel. Tähtaeg on määratud kõikidele lünkadele, mis võivad takistada müügi läbimist. Californias hoitakse müüja ja ostja 17-päevase ajakava järgi. Kontrolliasutus on üks ostu-müügilepingu olulisematest asjadest. See võimaldab ostjal palgata litsentseeritud kodu inspektori, et teostada üksikasjalik ülevaatus kinnisvara, sealhulgas kõik süsteemid sees ja väljas. Soovitatav on ka termiitkontroll. Kui avastatakse probleeme väljaspool müüja avalikustamisaruannet, võib ostja tühistada oma lepingu ilma tagasinõueteta.
Müüja avalikustamine
Kui mõlemad osapooled nõustuvad ostulepinguga, muudab müüja avalikustamisaruande, mis näitab, millised rikked on kinnisasja kindlal kuupäeval. Californias on ostjal kolm päeva, et aktsepteerida aruande avalikustamist või lepingu tühistamist.
Koduinspektsioon
Koduinspektsiooni aruanne, mida ostja tasub ja mille annab litsentseeritud koduinspektor, annab üksikasjaliku teabe vara füüsilise seisundi, sealhulgas katuse ja kelderi, seadmete ja süsteemide kohta. See sisaldab ka majade olemasolevate komponentide pikaealisuse hinnangut. Septilised paagid, propaanipaagid, basseini pumbad ja kütteseadmed ning kõik muud seadmed on testitud. Iga inspektori tuvastatud ebasoovitav avaldamine annab ostjale põhjust lepingu tühistada. Ostja peab kontrollakti üle minema müüjale tema tühistamise korral. Müüja on kohustatud avalikustama kõik avaldused oma avalikustamisaruandes. Müüja ja ostja vahel saab läbirääkimisi remonti.
Kahjuritõrje
Ostja poolt palgatud litsentseeritud termiidide inspektor teeb üksikasjaliku uurimise seoses invasiivsete kahjuritega. Ta näitab, kas termiidid on katmata ja annavad ligikaudse kulu tervendamiseks. Seda maksab tavaliselt müüja. Ostja võib oma lepingu lõpetada, kui ta leiab, et maja seisukord on inspektori järelduste tõttu vastuvõetamatu. Ta võib ka tühistada, kui müüja keeldub nakatumise leevendamisest.
Valitsuse poolt volitatud kontrollimised
California ostetud lepingus on sätestatud, kas müüja või ostja tasub suitsuandurite paigaldamise ja veesoojendi kinnitusdetailide eest, kui kohalikud seadused seda nõuavad. Muud riiklikud mandaadid on ka ostja või müüja vastutus, nagu on märgitud ostulepingus. Kui vastutav isik ei järgi järelevalvet, võib lepingu tühistada.
Keskkonnariskid
Müüjal on seitse päeva, et üle kanda kõik volitatud keskkonnaaruanded ostjale ja täita oma täiendavaid avalikustamise kohustusi. Ostja esitab teate, kui müüja ei järgi seda. Müüja jätkuv väljanägemine võib põhjustada ostja lepingu tühistamise.