Reverse hüpoteegid on võimaldanud paljudele omanikele vanuses 62 või vanemad tõmmata omakapitali raha oma kodudest. Nagu traditsioonilised "edasi" hüpoteeklaenud, tagastavad hüpoteeklaenud ka nende laenuvõtjate kodus ja saavad neile pandiõigused. Tavaliselt on pöörd-hüpoteegid saanud tasumisele ja makstavad, kui laenuvõtjad müüvad neid...
Selle Artikli
- Lühikeseks müügihüpped
- Valmistage ette varem
- Läbirääkimised laenuandjatega
- Lühikese müügi suunised
- Millal Foreclose?
Teie laenuandja peab kinnitama teie reverse-hüpoteeklaenud kodu lühikese müügi.
Reverse hüpoteegid on võimaldanud paljudele omanikele vanuses 62 või vanemad tõmmata omakapitali raha oma kodudest. Nagu traditsioonilised "edasi" hüpoteeklaenud, tagastavad hüpoteeklaenud ka nende laenuvõtjate kodus ja saavad neile pandiõigused. Üldjuhul muutuvad tagasimakse hüpoteeklaenud täidetuks, kui laenuvõtjad müüvad neid kodusid või muul moel oma hõivatust. Reverse hüpoteegid on sarnased ka hüpoteeklaenude hüpoteegid, kuna kodudes on võimalik neid lühikeseks müüa vähem kui nende hüpoteeklaenude.
Lühikeseks müügihüpped
Lõpptulemus on see, et hüpoteek on hüpoteek, kas see on eelinstallitud versioon või vastupidine versioon. Kuid hüpoteeklaenuandjad ei ole suured kodus müüdud lühimüügi fännid, sest need tehingud tekitavad neile kahju. Lõppude lõpuks, kui te lühikese müüa oma kodust, ei ole teil piisavalt hüpoteegi tagastamiseks piisavalt raha. Kuid lühikeseks müük on laenuandjatele odavam kui sulgemine. Kui teil on piisavalt dokumente, võite olla võimeline veenma teie tagurpidi hüpoteeklaenuandjat lühikese müügi lubamiseks.
Valmistage ette varem
Kui teie kodu on vee all ja reverse hüpoteeklaenude bilanss on suurem kui selle turuväärtus, võib lühike müük mõtet. Kuna tagasipööratud hüpoteekid on Federal Housing Administration-kindlustatud laenud, võib enne lühikeseks müügi heakskiitmist vajada FHA hinnangut oma kodus. Ühtegi hüpoteeklaenuandjat ei kiideta kunagi heaks lühikeseks müügiks, ilma et näidata esmakordselt koduriigi turuväärtust või hinnatud väärtust. Võite vajada tõendeid rahaliste raskuste kohta, et saada heakskiitu tagasimüügi lühikeseks müümiseks oma laenuandjalt.
Läbirääkimised laenuandjatega
Hüpoteeklaenud ei ole sageli hüpoteeklaenuandjale majanduslikult põhjendatud, edasi või tagasi. Kui teie vastupidine hüpoteeklaenuandja peab valima hüpoteegi tagasimaksete ja sulgemise või lühikese müügi vahel valimise, võib müük võita. Tagasipööratud hüpoteegid on ka mitterahalised laenud, mis tähendab, et laenuandjad ei suuda laenuvõtjaid negatiivsete laenude jäägid pärast turult kõrvaldamise müüki jätkata. Kui soovite lühikeseks müüa oma vastupidise hüpoteeklaenu kodu ja olete valmis sulgema, kui peate, on teil oma laenuandjaga suhteliselt tugev läbirääkimispositsioon.
Lühikese müügi suunised
FHA emaettevõtja - USA elamumajanduse ja linnaarengu ministeeriumil on suunised lühikeseks müügi käsitlemiseks, kui laenuandjad need kinnitavad. Reverse hüpoteegi laenuvõtjad, mida nimetatakse "hüpoteegipidajatele", võivad lühikeseks müüa oma kodud väiksema hüpoteeklaenude või nende praeguse hinnatava väärtuse järgi. HUD ütleb ka, et "mõistlikke ja tavapäraseid sulgemiskulusid" saab tasuda tagasimüügiga tagatud kodu lühikeseks müügi vahenditest. Teisisõnu, kinnisvaramaaklerite komisjonitasud on reverse-hüpoteeklaenud kodudes lühikeseks müük on lubatud.
Millal Foreclose?
Võib juhtuda olukordi, kus on mõttekas lubada pigem tagurpidi hüpoteegi sulgemine kui lühikeseks müük. Näiteks kui olete pärinud vastupidise hüpoteeklaeva, võib olla mõistlik lubada laenuandjalt sulgeda, mitte katkestada lühike müük. Reverse-hüpoteeklaenud pärandvara pärijad ei vastuta nende hüpoteegi eest. Samuti võib vastupidise hüpoteeklaenud kodude lühikeseks müük võtta aega ja nõuab kannatlikkust, kuna laenuandjad kannavad kogu koormuse sulgemise korral.