Menüü

Kodu

Kas Maja Müüja Suudab Hoida Hoiust, Kui Ostja Ei Salvesta Võõrandamistaotlust Ajakavale?

Kinnisvara müügitehingute sõlmimiseks on vaja minna mitu asjaolu, sealhulgas formuleerida sellise müügi ametlik sulgemine plaanipäraselt. Kui koduostjad ei suuda oma ostusid õigeaegselt sulgeda, on kodu müüjad end ebakorrapäraselt minimaalsed. Üks vahend, mis hoiab kinnisvara ostjaid keskendunud nende tehingute lõpuleviimisele, on...

Kas Maja Müüja Suudab Hoida Hoiust, Kui Ostja Ei Salvesta Võõrandamistaotlust Ajakavale?


Selle Artikli

Ostjad, kes ei suutnud tähtajatult kontot sulgeda, võivad olla hilinenud karistustega.

Ostjad, kes ei suutnud tähtajatult kontot sulgeda, võivad olla hilinenud karistustega.

Kinnisvara müügitehingute sõlmimiseks on vaja minna mitu asjaolu, sealhulgas formuleerida sellise müügi ametlik sulgemine plaanipäraselt. Kui koduostjad ei suuda oma ostusid õigeaegselt sulgeda, on kodu müüjad end ebakorrapäraselt minimaalsed. Üks vahend, mis hoiab kinnisvara ostjaid keskendunud nende tehingute lõpuleviimisele, on ostja tagatisprotsess. Kui koduostjad ei suuda õigel ajal sulgeda, kas nende hoiused kaotatakse või mitte, sõltub asjaoludest ja nende konkreetsetest ostulepingutest rohkem kui miski muu.

Kadunud ärisaladuse sulgemine

Kinnisvara müügi sulgemist nimetatakse sageli ka tingdeponeerimise lõpetamiseks. Kinnisvara ostu-müügilepingute üldiselt osutavad ostjate ja müüjate vahel vastastikku sõlmitud hoiukonto sulgemiskuupäevad. California kinnisvara ostu-müügilepingutes märgitakse ka seda, et lepinguliste tingimuste täitmata jätmine võib olla lepingu rikkumine. Kuid kinnisvara ostja suutmatus sularaha väljamakseid õigeaegselt sulgeda ei anna automaatselt müüjale õigusi selle ostja tagatisele.

Ostja Hoiuste Korvamine

Just siis, kui kinnisvara ostja hoiused müüjale tagastatakse, sõltub iga kinnisvara müügi asjaoludest. Kinnisvara müüjad, kes selgesõnaliselt või kaudselt annavad ostjatele teada, et tingdeponeerimiskonto sulgemiskuupäevad on paindlikud, ei pruugi oma ostjate hoiustel olla õigusi. Kuid kinnisvara müüjad, kellel on lepingud, mis sisaldavad kahjutasu klausleid, võivad olla õigustatud nende ostjate hoiustele. Kinnisvaralepingute likvideeritud kahjuklauslid käsitlevad tihti tehinguklientide sulgemiskuupäeva ebaõnnestumist ja ostja tagatisraha puudujääke.

Ostja hoiuste nõudmine

Kinnisvara müüjatele võib olla raske nõuda nende ostjate hoiuseid mitmel põhjusel, sealhulgas tingdeponeerimiskonkurentsi ettevõtjad. Kinnisvara ostjate hoiuseid hoitakse tavapärastel hoiustelt kontohaldurite kontodel, mida haldavad neutraalsed kolmandate osapoolte hoiukontod. Deposiidi firmad üldiselt kõhklevad, et vabastavad ostjate hoiused müüjatele isegi siis, kui on olemas kahjutasu lepingud, välja arvatud juhul, kui mõlemad pooled nõustuvad selliste vabastustega. Kinnisvara ostjate ja nende müüjate vahelised kinnipidamiskohustused lahendatakse kohtus mõnikord.

Võimalused võõrandamiseks

Kui kinnisvara ostjad kaotavad sulgemiskuupäevad, on muud alternatiivid hoiuse äravõtmisele saadaval. Kinnisvara müüjad võivad lubada ostjal esialgsete edasimüügikokkulepete sulgemiskuupäevades nende edasilükkamise, kui müügi sulgemine on tegelikult kindel. Lisaks võivad kinnisvara müüjad pidada oma ostjatega läbirääkimisi hilinenud jõudluskaristuste üle, mida rakendatakse juhul, kui nad ei võta oma hoiukonto sulgemiskuupäevi. Lõpuks pidage meeles, et sellised riigid nagu California panevad ka kinnisvara müüjatele ja ostjatele tagatiste konfiskeerimise või likvideeritud kahjude limiidi.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri