Menüü

Kodu

Kas Müüja, Kes On Lühikeseks Müügiks, Viibimine Ja Rent, Tagasi Kodus?

2008. Aasta eluaseme kokkuvarisemise tõttu toimunud lühikese müügi suurenenud arv on viinud hüpoteegi ja kinnisvarapakkumiste artistide pettuslikule tegevusele. Hüpoteeklaenude ja teeninduse tööstus on ka teadlik pettustest laenusaajate seas, kes müüvad oma kodusid ja jätkavad vara elamist...

Kas Müüja, Kes On Lühikeseks Müügiks, Viibimine Ja Rent, Tagasi Kodus?


Selle Artikli

Lühiajalised müüjad ei pruugi oma eelmist koju tagasi maksta.

Lühiajalised müüjad ei pruugi oma eelmist koju tagasi maksta.

2008. aasta eluaseme kokkuvarisemise tõttu toimunud lühikese müügi suurenenud arv on viinud hüpoteegi ja kinnisvarapakkumiste artistide pettuslikule tegevusele. Hüpoteeklaenude laenamise ja teenindamise tööstus on samuti teadlik pettustest laenusaajate seas, kes müüvad oma kodusid lühikeseks ajaks ja jätkavad vara elamist hiljem, ilma eelnevalt laenuandjale avaldamata. Laenuandjad leiavad üldjuhul mitteavaldatava lepingu, et lühiajaline müük tagastataks pettusena.

Põhitõed

Lühike müük on üks viis, kuidas laenuvõtja saab üle minna kodust, mida ta enam ei saa endale lubada. Protsess hõlmab tavaliselt rahaliselt õnnetud koduomanikku, kes ei saa refinantseerida, laenu muuta või muud sulgemise alternatiivi. Laenuandjad eelistavad enamasti lubada kodu müüa vähem kui laenude tasumata jääk, kuna kahju on vähem kulukas ja aeganõudev kui sulgemine. Lühikeseks müük võimaldab laenuandjal vara tõhusamalt ära kasutada kui kodumajapidamiste tagasivõtmine.

Laenuandja ettevaatusabinõud

Laenuandjad keelavad laenuvõtjatel saada korteri lühikesest müügist rahaliselt kasu. Laenuandjad kaitsevad oma huve lühikeseks müügiks, kontrollides, et tehingu osapooled, sh müüja, ostja või kinnisvaramaaklerid, ei salgataks. Laenuandja eeldab, et pooled kinnitavad, et nad pole seotud. Lühikeseks müügiks peab olema tõsi tehingu pikkus. Pereliikmete, abielu või äriettevõtte sugulus on keelatud, sest see suurendab vastastikuse kokkuleppe võimalust rentida koju tagasi müüjale.

Tunnistajad

Laenuandjad nõuavad, et kõik lühikese müügi tehingu osapooled allkirjastaksid täienduse, mis on tuntud kui täieliku kinnituse. See tuletab osapooltele meelde aktsepteeritavaid kinnisvarategevusi ja mis tahes väärtegude tõttu võivad nad olla tsiviil- ja kriminaalsüüdistused, osutab Freddie Mac. Tunnistaja kaitseb selliseid üksusi nagu Fannie Mae ja Freddie Mac, kes tagastavad enamuse eluasemelaenude, samuti lühikeseks müügi heakskiitva laenuandja või teenindusettevõtte. Freddie Mac nõuab kinnisvaramaakleritelt, ostjatelt, müüjatelt, tingdeponeerimisteenuste osutajatelt ja kõigilt kolmanda osapoole läbirääkijatelt, et nad allkirjastaksid käsikirjalise kinnituse vahetult enne või pärast sulgemist.

Kaalutlused

Müüja üürikindlustusskeem hõlmab ostja ja müüja vahelist mitteavaldatavat suulist või kirjalikku lepingut, mis lubab müüjal jääda üürnikule või omanikule. Müüja võib saada palju väiksemat igakuist rendimakse kui eelmine laen või teeb ostja igakuise makse ilma laenuandjale teatamata. Kava hõlmab tihti põhi ostjat, kes ostab kodus oma krediiti, eesmärgiga anda müüjale müüja pärast sulgemist või müüa koju tagasi algsele omanikule soodsama hinnaga.


Video Juhend: Calling All Cars: Don't Get Chummy with a Watchman / A Cup of Coffee / Moving Picture Murder.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri