Menüü

Kodu

Kas Saate Kodulaenu, Kui Olete Füüsilisest Isikust Ettevõtja?

Kodulaenu pakkumiseks soovivad pangad näha, et potentsiaalsetel laenuvõtjatel on töökoha kujul kindel töötasu. Trüki võib teha ka sihtfond, kuid see pole tavaline. Kuigi füüsilisest isikust ettevõtja ei saa hüpoteegi hankida, on see protsess tõenäoliselt rangem ja nõuab tõendeid...

Kas Saate Kodulaenu, Kui Olete Füüsilisest Isikust Ettevõtja?


Selle Artikli

Kodulaenu pakkumiseks soovivad pangad näha, et potentsiaalsetel laenuvõtjatel on töökoha kujul kindel töötasu. Trüki võib teha ka sihtfond, kuid see pole tavaline. Kuigi füüsilisest isikust ettevõtja ei saa hüpoteegi hankida, on see protsess tõenäoliselt rangem ja nõuab panga rahulolule tõendit, et igakuine makse on laenuvõtja ebatraditsioonilise finantsseisundi põhjal võimalik hallata.

Rahavool

Laenuandja peamine probleem enne raha paigutamist liinile on see, et laenuvõtjal on piisav rahavood hüpoteegi maksmiseks. See tähendab sõna otseses mõttes. Traditsioonilises tööandja ja töötaja olukorras (s.t töökohal) on lihtne vaadata palgatõmbeid ja maksuvorme, et näha, kas sissetulek on piisavalt suur, et õigustada laenu taotletavas summas. Füüsilisest isikust ettevõtjad on siiski püütud natuke Catch-22-st. IRS pakub väikeste ettevõtete omanikele suurt maksuvähendust, mis on sisuliselt selline, mis teil on isegi siis, kui olete vabakutseline. IRS võimaldab füüsilisest isikust ettevõtjatel laenuvõtjatel vähendada oma deklareeritud sissetulekut proportsionaalselt nende mahaarvamiste summaga. Selle eesmärgi saavutamine - maksuvormide abil saadava sissetuleku vähendamine - paneb inimesele väga "loomingulise", võib-olla isegi juriidilise definitsiooni piiri. Sõltumata eetilistest tagajärgedest, kui on aeg aega küsida pangalt eluasemelaenu, läheb see oma otsuse aluseks sissetulekule. Mida rohkem seda parem. Tere tulemast kivi ja kõva koha vahele.

Dokumentatsioon

Füüsilisest isikust ettevõtjad laenuvõtjad võivad eeldada, et neil palutakse esitada ulatuslik dokumentatsioon oma rahanduse kohta, sealhulgas kaheaastased tulude maksudeklaratsioonid kõigi ajakavadega, professionaalselt koostatud bilanss sama ajaperioodi kohta ning aasta ja tänapäevane kasum ja kahjum avaldus. Oletame, et laenuandja soovib näha ka krediidiartiklit, kas äri- või isiklikku.

Valem

Füüsilisest isikust ettevõtja omaniku rahavoogude ennustamiseks kasutavad pangad tavaliselt järgmist meetodit: võtma viimase kahe aasta netotulud (pärast kulusid, kuid enne makse) ja lisades selle kogusumma jooksva aasta tuludesse. Iga kuu sissetulekute arvu saamiseks jagage see summa kuu kaupa.

Valikud

Mõnel juhul võivad füüsilisest isikust ettevõtjad laenuvõtjad kodulaenu otsimisel sunnitud minema väljaspool traditsioonilisi kohti. Üks võimalus on jätkata müüja rahastamist, mis on täpselt nii, nagu see ütleb - kodu või vara müüja kannab laenu ja teete makseid isiklikult. Ta võiks paluda teil nii palju või vähe sissetuleku tõestamist, et ta on rahul, kuigi võib olla vaja ka krediidikontrolli. Alternatiivina võib tagatisena kasutada isiklikke varasid, nagu CD-d, aktsiaid või elukindlustuspoliisid. Lõpuks, kui olete füüsilisest isikust ettevõtja ettevõtte omanik ja teil on heade suhete laenuandjaga, uurige võimalust sõlmida eluasemelaenu ettevõtetele.

Tegelikkus

Kuigi eluasemelaenu saamine on keeruline, kui olete füüsilisest isikust ettevõtja, pole see kindlasti mitte võimatu. Õige või mitte, olge valmis paluma teil hüpata rohkem rõngaid ja esitada oma finantsiline elu lähemal kui keskmine palgatöötaja. Kui teile pakutakse laenu, ärge üllatage, kui see sisaldab suuremat sissemakset ja kõrgemat intressimäära, isegi kui teil on hea krediit.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri