MenĂĽĂĽ

Kodu

Kas Saate Pakkuda Vähem Sularaha Tehingut?

Eluasemeturul, kus on lühikeseks müük ja vara väljaostmine, on ostjad tihti segaduses selle üle, kuidas nende omadusi osta. Kordise tavaga osta kodu õiglases turuolukorras, kaasa arvatud lihtne sissemakse ja lihtne hüpoteek kvalifitseerumine, hõlmab nüüd müüjate hinnakinnitus,...

Kas Saate Pakkuda Vähem Sularaha Tehingut?


Selle Artikli

Eluasemeturul, kus on lühikeseks müük ja vara väljaostmine, on ostjad tihti segaduses selle üle, kuidas nende omadusi osta. Kordis tavapärane kodu ostmine õiglases turuolukorras, kaasa arvatud lihtne sissemakse ja lihtne hüpoteek kvalifitseerumine, hõlmab nüüd müüjate hinnakinnitust, ostjate pakkumise kinnitust ja "kogu sularaha" nõuet paljudel turult kõrvaldamise omadustel. Teatud omadusi müüakse ilma läbirääkimisteta, kuid teades, kus teie piirid suurendavad teie võimalusi edukaks ja mõistlikuks ostmiseks.

REO / Foreclosure Listings

Kui pangale kuuluv vara on noteeritud müügiks, märgitakse see "sulgemine" või "kinnisvara omanduses olev" nimekiri. Ostja, eriti Californias, peab töötama kinnisvaramaakleriga, kes on sertifitseeritud probleemsetes müügides, et liikuda nendes protsessides kaasnevate eriliste asjaoludega. Nimekiri määratakse vastavalt vara omanikku kuuluva panga või investeerimisühingu direktiividele.

Ainult sularaha

Kui kinnisvara on loetletud kui "ainult sularaha", tähendab see seda, et see ei vasta laenule ühe või mitme põhjuse korral. Omadused peavad läbima hüpoteeklaenuandja palgatud hindaja poolt läbiviidava kontrolli ning kui probleemid on ilmne ja kodu ei kontrolli, ei kasuta laenuandja vara laenu tagatiseks. Selle tulemusena müüakse paljud suletud kodud müüki "nagu on - ainult sularahas". Laenuandja omanikud ei pea esitama avaldamise avaldust enamikus riikides, sealhulgas Californias, kuna enamik neist ei ole kunagi vara näinud.

Pakkumise tegemine ainult sularaha tagastamise korral

Kuna vara on loetletud kui "ainult sularaha", ei tähenda see, et noteerimisväärtus ei oleks kaubeldav. Tegelikult tähendab "ainult sularaha" näitaja probleeme, mis võivad viia tõenäolise hinna alandamiseni. Staatus "ainult sularahas" vähendab kodu väärtust.

Tee haritud pakkumine

Tehke oma uurimistööd, saades võrdlusandmed sarnase naabruse ja sama suurusega varade kohta, mida on viimase kuue kuu jooksul müünud ​​väljaostutamisena. Kui teil ei ole müüja avalikustamist ega koduse kontrolli aruannet, mis näitab kodus esinenud probleeme, võtke madalaim müügihind ja vähendage seda vähemalt avamispakkumina vähemalt 10% võrra.

Aeg turul

Kui vara on olnud turul vähem kui kolm nädalat, ärge oodake pakkumisega edukat. Kui aga see on olnud turul 90 päeva või rohkem, on müüja tavaliselt murelik ja kaalub pakkumist vähem.

Raha on kuningas

Kui kinnisvara reklaamitakse kui "ainult sularaha" ja see vastab teie vajadustele, paku vähemalt 5 protsenti vähem kui küsitav hind. Laenuandja teab, et finantseerimiskatastroofi ei saa ja 15 päeva jooksul alates pakkumise vastuvõtmisest saab kindlaks määrata tähtaja. Need tingimused muudavad pakkumise ja muudavad müüja jaoks isiklikumaks.


Video Juhend: Is ESTONIA the European SILICON VALLEY? - VisualPolitik EN.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri