Menüü

Kodu

Kas Saate Müüa Maja, Kui Teil On Maja Rendilevõtjad?

Majaomanikena on teie õigused teie kodu müümine, olenemata sellest, kas kodu on teie peamine elukoht või kas olete selle üürile andnud. Müügiprotsess on natuke keerukam, kui teil on koju asuvad üürnikud, kuid see on valik.

Kas Saate Müüa Maja, Kui Teil On Maja Rendilevõtjad?


Selle Artikli Kirjutas Laura Agadoni; Uuendatud 11. juuni 2018

Eluruumi üürniku hõivatu müümine võib selle väärtust alandada.

Eluruumi üürniku hõivatu müümine võib selle väärtust alandada.

Võib küsida, kas saate oma kodu müüa, kui seda üürnikel on. Teil on oma kodu, nii et saate teha seda, mis sulle meeldib. Kuid võib-olla tõeline küsimus, mida peaksite endalt küsima, ei ole see, kas saate seda müüa, vaid kas peaksite müüma, kui teil on maja üürnikud. Selle otsuse tegemisel võetakse arvesse mitmeid kaalutlusi.

Üürileandjad

Kui müüte oma maja, kui olete üürileandjaga üürilepingu teinud, jääb rendileping tervikuks. See tähendab, et teie turg on piiratud ostjatega, kes on investorid ja soovivad üürikinnisvara. Teine võimalus on see, et võite müüa kellelegi, kes soovib oodata, kuni vara vabaneb. Kuid ostjad, kes kavatsevad elada kodus, ei pruugi seda soovida. Võite paluda oma üürnikel varakult lahkuda, kuid nad ei pea seda tegema.

Mõned üürileandjad magustavad üürnike tegevust, pakkudes neile maksma, et nad lahkuksid varakult. See juhtub sageli San Franciscos, kuna kodud on riigi seas kõige kallimad, eriti üürnike puhul, kes ei maksa turuväärtust. Teie üürnikud ei pea seda nõustuma, kuid see ei tekita probleeme.

Rendilevõtja, kellel ei ole üürilepingut

Kui müüte oma maja, kui teil on igakuised üürnikud (üürnikud ilma üürilepinguta), peate lihtsalt andma neile nõuetekohase teate vabastamiseks. See erineb riigiti. Californias peate andma üürnikule, kes on oma vara elanud, kauem kui 12 kuud 60 päeva ette. Teil on vaja teatada 30 päeva ette üürnikele, kes on seal elanud vähem kui 12 kuud. Kui kavatsete seda teha, võiksite oodata oma kodu turustamist, kuni teie üürnikud on kadunud.

Võite ka lihtsalt lasta üürnikel hoida ja müüa maja investori jaoks. Kolmas võimalus, kui te ei soovi teate liiga vara ja siis ei suuda müüa, oleks lisada lepinguline kindlustusjuhtum, mis näitab näiteks, et teatate oma üürnikule pärast maja lepingut sõlmimist.

Üürnik on õigus eraelu puutumatusele

Müügiks oleva maja näitamine ei ole nii lihtne, kui see on üürniku poolt hõivatud, kui kodus on tühi. Üürnikele on õigus eraelu puutumatusele, mis tähendab, et teie või teie kinnisvaramaakler ei saa lihtsalt majja näitamiseks alati minna. Peate esmalt andma oma üürnikele teada. Kui palju teate anda, sõltub teie rendilepingust ja teie jurisdiktsiooni seadustest. Californias peate oma üürnikele 24 tundi ette teatama enne, kui teie või teie agendi vara ilmub.

Üürnike komplikatsioonid

Lihtsalt sellepärast, et võite oma üürnikele öelda, et näete maja konkreetsel kuupäeval ja kellaajal, ei tähenda, et üürnikud peavad lahkuma - või puhastama. Võite olla valmis välja töötama oma üürnikega kokkuleppe, mis annab neile stiimuli, mis aitab teil veenduda, et vara on valmis potentsiaalsete ostjate näitamiseks. Vastasel juhul ei saa te eeldada, et teie üürnikud puhastatakse ja vabastatakse iga kord, kui teil on näide. Ja see võib muuta müüki raskemaks. Paljud ostjad ei näe mineviku segadust ja üürniku rippimine võib anda ebamugavaks näitamise. Kui te pakkumist saate, on see tõenäoliselt väiksem kui võrreldav kodu, kus ei ole üürnikke.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri