Menüü

Kodu

Kas Saate Oma Kodu Müüa, Kui Teil On Heloc?

Kinnisvara omandamise eeliseks on omakapitali suurendamine. Kodumaine omakapital on kodumaise võlgnevuse ja selle tegeliku väärtuse vahe. Teie koduturul saadav tulu on see, mis jääb pärast teie kinnisasja kinnipidamist, näiteks kodukapitali krediidiliinid (helocid), välja makstud. Ja...

Kas Saate Oma Kodu Müüa, Kui Teil On Heloc?


Selle Artikli

HELOC ja muud vara kinnipidamise omanikud makstakse müügitulust.

HELOC ja muud vara kinnipidamise omanikud makstakse müügitulust.

Kinnisvara omandamise eeliseks on omakapitali suurendamine. Kodumaine omakapital on kodumaise võlgnevuse ja selle tegeliku väärtuse vahe. Teie koduturul saadav tulu on see, mis jääb pärast teie kinnisasja kinnipidamist, näiteks kodukapitali krediidiliinid (HELOCid), välja makstud. HELOC või "teine ​​hüpoteek" ja teised kinnisvaraomanikud teie kodu pealkirjas ei hooli teie kodu müügist, välja arvatud teatavate negatiivsete omakapitali olukordade korral.

Kinnisvarahindaja väljamakse

Tavaliselt saate oma kodus ilma hüpoteegi saamata ega HELOC-i vara omandiõigusega anda, kuni need laenuandjad müügi sulgemisel tasuvad. Lepinguomanikud on paigutatud vara pealkirjadele vanemuse või salvestamise kuupäeva järgi, kusjuures esimesed hüpoteeklaenud on tavaliselt vara omandiõigusega seotud omandiõigused. Enamik kinnisvaraõigustest tulenevaid kinnipidamisõigusi, sealhulgas HELOCi kinnipidamisõigus, jäävad esimese hüpoteegi taga seisma. Teisisõnu makstakse teie kodu võlgnevuste omanikele teie kodu müügist saadud tulu.

Kodu lühike müük

Negatiivsed omakapitali tulemused, kui kodudest ja muudest kinnistutest ei tohiks oodata vähemalt nende võlgade tasumist, mis on müügil. Kõige tavalisem negatiivne omakapitali müük on lühike müük. Mõnikord on raske veenda nooremaid HELOCi kinnipidamisasja omanikke lühikeseks müügi võimaldamiseks, kui nad ei kavatse saada vähemalt mõnda müügitulu. Esimesed hüpoteeklaenud ja HELOC-id peavad tavaliselt välja töötama müügilepingud nende kinnipidamisõiguse omanikega enne nende kodude lühikeseks müüki.

Eelarvestuse ettevalmistamine

On kahetsusväärne, et müüte oma kodu kasumi ootuses ja siis leiame, et teil on ikkagi raha selle eest. Enne oma müügikoha noteerimist veenduge, et teil on võimalik omandiõiguse omanikelt tasuda müügitulust. Enamik hüpoteegi ja HELOC-i kinnipidamisasutus pakub pakkumisega pikaajalisi pakkumisi või veebisaite, mida laenuvõtjad saavad nende saamiseks kasutada. Võrrelge oma koduga võlgu oma turul või hinnatud väärtustega ja seejärel määrake oma noteeringu hind.

Sõltumata sissemaksete maksmisest

Hüpoteek, HELOC ja muud kinnipidamiskohustuse omanikud ei takista tavaliselt laenuvõtjate koduturul, välja arvatud lühikeseks müügi korral. Kinnisvara võlgnike omanikud hoolitsevad selle eest, et nende kinnipidamisõigused oleksid arveldatud, kui nende laenuvõtjad müüvad oma kinnisvara. Kui müüte oma kodu ja maksate endast vähemalt osaliselt kinnipidamisõigust, tuleb teil raha müügi sulgemiseks tuua. Tavaliselt teavitavad kinnisvara müügi arveldusagendid müüjaid ja ostjaid sellest, millised on nende tulud või kulud nende lõpetamisel.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri