MenĂŒĂŒ

Kodu

Kinnisvarainvesteeringute Kapitali Suurendamise Reeglid

Kinnisvarainvesteeringutele kehtivad irs kapitali kasvutulu reeglid. SĂ”ltuvalt sellest, kui kaua vara hoidsite, mÀÀrab lĂŒhikese vĂ”i pikaajalise kasu.

Kinnisvarainvesteeringute Kapitali Suurendamise Reeglid


Selle Artikli Kirjutas Mary Gallagher; Uuendatud 30. juuni 2017

Kapitalikasumi mÀÀrad on vĂ€ikesemahuliste ja suuremahuliste kinnisvarainvesteeringute puhul ĂŒhesugused.

Kapitalikasumi mÀÀrad on vĂ€ikesemahuliste ja suuremahuliste kinnisvarainvesteeringute puhul ĂŒhesugused.

Lihtsamalt öeldes on kinnisvarainvesteeringute kapitali kasvutulu mĂŒĂŒgihinna ja ostuhinna ning parenduste vahe. Kapitalikasumi maksustatakse kas lĂŒhiajalise intressimÀÀraga, mis on 25-aastane ĂŒhe aasta jooksul hoitavatele investeeringutele vĂ”i pikaajalisele vĂ”i vĂ€hendatud mÀÀrale, mis on ĂŒheaastase vĂ”i pikema perioodi investeeringute puhul 15 protsenti. Kuna enamik renditud kinnisvara toimub rohkem kui ĂŒhe aasta jooksul, sĂ”ltub see tavaliselt kapitali kasvutulu vĂ€henemisest. See on ĂŒks mitmest olulisest maksusoodustusest kinnisvarainvesteeringute omandamisel.

Arvuta kasu

Valemi kohaselt on kapitali kasvutulu mĂŒĂŒgihind, millest on lahutatud mĂŒĂŒgikulud, esialgne ostuhind ja kapitali parandamise kulud, pluss kulum, mille varem olete varem nĂ”ude esitanud. Kui ostsite rendiettevĂ”tte 500 000 USA dollariga - mis sisaldab mĂ”nda oma kuludest, mis on seotud nĂ€iteks advokaatide tasude ja laenupunktide ostmisega - mĂŒĂŒsite selle eest 800 000 dollarit, maksis kinnisvara vahendustasu 40 000 dollarit mĂŒĂŒgiks, pani 50 000 eurot vara parandamiseks ja nĂ”udis viimase nelja aasta jooksul amortisatsiooni suuruses 20 000 dollarit, oleksite tulnud maksudena ligikaudu 190 000 dollari suuruse kapitalikasumi saamiseks (800 000 dollarist - 500 000 dollarist - 40 000 dollarist kuni 50 000 dollarist + 20 000 dollarist 190 000 dollariga). Eeldades, et teil on kinnisvara rohkem kui aasta, vĂ”ite maksta 15 000 dollarit 190 000 dollarini.

Maksu edasilĂŒkkamine vara vahetamise teel

IRS koodi punkt 1031 vĂ”imaldab teil mĂŒĂŒa kinnisvarainvesteeringut ja kasutada kasumit sarnase vara ostmiseks ilma föderaalmaksu maksmata. Seda nimetatakse sarnaseks vĂ”i 1031 (pĂ€rast IRS koodi sektsiooni) vahetus. 1031 protsessi juhivad paljud reeglid, mille hulgas on nĂ”uded, et objektiivne kolmas osapool hoiaks enne asendamist omistatud kasumit ja asendusomandi tuvastamiseks ja ostmiseks konkreetseid ajavajadusi. Vastavalt Börsiteadjate Föderatsiooni andmetele on oluline meeles pidada, et vahetusprotsess tuleb alustada enne vara mĂŒĂŒki.

Muud kapitalikasumi kaalutlused

Kapitalikasumi ja kapitali kasvutulu mÀÀrad kehtivad ka muude investeeringute, nÀiteks aktsiate kohta. Nad töötavad koos teiste maksusoodustustega, nagu nÀiteks kulum, mis on renditava kinnisvaraga seotud maksuvÀhendus ja 1031 vahetus. See regulatiivne raamistik toob mÀrkimisvÀÀrse kasu sellistele varadele nagu kinnisvara investeerimine.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri