MenĂĽĂĽ

Kodu

Kinnisvaraagentuuri Lõpetamise Kontrollnimekiri

Ostjad ja müüjad on rõõmsameelsed, kuid sulgemislaud võib olla stressirohke. Kinnisvaramaaklerid hõlbustavad seda protsessi ja tagavad, et mõlemad osapooled on lõpetanud lõpetamata dokumendid enne sulgemisdokumentide allkirjastamist. Nad aitavad arveldamise kellaaegu ja päeval planeerida...

Kinnisvaraagentuuri Lõpetamise Kontrollnimekiri


Selle Artikli

Veenduge, et võtmed edastaksid müüjalt ostjalt ühe viimaseid samme.

Veenduge, et võtmed edastaksid müüjalt ostjalt ühe viimaseid samme.

Ostjad ja müüjad on rõõmsameelsed, kuid sulgemislaud võib olla stressirohke. Kinnisvaramaaklerid hõlbustavad seda protsessi ja tagavad, et mõlemad osapooled on lõpetanud lõpetamata dokumendid enne sulgemisdokumentide allkirjastamist. Nad aitavad arveldamise ajal ja päeval planeerida. Agentuurid saavad kasutada sulgeva kontrollnimekirja, et jälgida ja lahendada olulisi üksikasju sulgemise tagamiseks.

Nimetus ja ohukindlustus

HGTV FrontDoori sõnul tuleb tiitli tööd kontrollida, et tagada selge pealkiri ja et vara saab üle kanda ilma igasuguste koormatiseta. Kõik tekkivad pealkirjaga seotud küsimused, sealhulgas kohtuotsused või kinnipidamisõigused, tuleb enne sulgemist jälgida ja arveldada. Ostjad peaksid kindlustama varakindlustuse ja esitama enne arveldamist dokumente.

Remont ja kinnisvara seisukord

Enne sulgemist peab kõik kokkulepitud remonditööd, mida müüja peab täitma või peab olema valmis, täitma. Ostja esindaja peaks kontrollima vara remonditööde seisundit. Lõppenud remonti saab kontrollida paranduste laekumistega ja teha lõpp ostjatega. Läbilõige võimaldab ostjatel kinnitada, et kinnisvara on nõutavas seisundis ja vastavalt sellele, et majutusasutusel on vara olemasolu objektid.

Ostja rahastamine

Kui tehing läheneb, peaks kinnisvaramaakler tagama, et hüpoteeklaenuandjal oleks ostja rahastamine olemas ja valmistaks ostja krediidiasutuse dokumendid ostjatele. Laenu intressimäär tuleks lukustada, samuti lõplikud hüpoteegi ja kuumakse summad. Lisaks tuleb laenuandjale enne sulgemist makstavaid tasusid maksta. HGTV FrontDoori sõnul peab laenuandja ostjale tagastama. Kui ostja ei rahasta vara hüpoteegi kaudu, peab ostjal olema vahendid olemas ja arveldamiseks valmis.

Vara valdamine ja liikumine

Kinnisvaralepingute puhul nõustub ostja ja müüja, kui vara läheb üle ühest osapoolelt teisele vastavalt LendingTree-le. Ostjad omandavad vara valduses pärast arveldusdokumentide allkirjastamist ja laenude rahastamist, mis võib võtta mõni tund pärast sulgemist. Sellisel juhul veenduvad agendid, et müüjad on enne seda varem kolinud ja võtnud kõik oma asjad välja. Müüjad saavad ka ostjatega läbirääkimisi pidada, et mõni päev pärast sulgemist võimaldaks vara vabastamist enne ostja omandamist.

Lõpetamise avaldus

Viimane samm enne kinnisvara sulgemist vaatab LendingTree sõnul läbi võimalike vigade sulgemise avalduse. Ostja esindavad kinnisvarabürood kontrollivad HUD-1 sulgemisaruannet, et kinnitada ostja rahastamist, hoiused, müüja poolt krediteeritavad summad ja lõpuks vajaliku lõppsumma on täpne. Kui müüja esindab, kontrollib agent, kas maksud, vahendaja teenustasud, mis tahes saastekvoodid ostjale ja lõplikud tulud või võlgnetavad summad on õiged.

Sulgemine

Mõlemad ostjad ja müüjad peavad esitama kehtiva identifitseerimise, et allkirjastada paberid arveldamisel. Ostjad toovad ka kassa tšeki või lasevad sulgemiskursid lepingulistele ettevõtetele. Sulgemisel peaks müüja viima kõik võtmed, garaazi avamisseadmed ja muud kontrollid koos nendega arveldamiseks vastavalt TitleSource USA-le. Agendid peaksid kinnitama, et müüja on lahti ühendanud kommunaalkulud ja seadnud ostjale kindlaksmääramise või valdamise kuupäeva.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri