MenĂĽĂĽ

Kodu

Condo Fees Vs. Hinnangud

Kui ostate korterelamu, muutute kohe osa omanike rühmaks, kes subsideerivad kogukonna tegevust, olgu see siis üks ehitis või kompleks. Uutele ehitatud kondominiumidele ja ka asutatud hoonetele on kõik tegevuskulud ja neile makstakse igakuiseid tasusid. Veenduge, et olete teadlik sellest, mida...

Condo Fees Vs. Hinnangud


Selle Artikli

Mõistke oma korterelamu tasu ja hindamisstruktuuri enne ostu sooritamist.

Mõistke oma korterelamu tasu ja hindamisstruktuuri enne ostu sooritamist.

Kui ostate korterelamu, muutute kohe osa omanike rühmaks, kes subsideerivad kogukonna tegevust, olgu see siis üks ehitis või kompleks. Uutele ehitatud kondominiumidele ja ka asutatud hoonetele on kõik tegevuskulud ja neile makstakse igakuiseid tasusid. Veenduge, et olete teadlik, millised on tasud kondo eest, mida kavatsete osta. Samuti saate aru oma vastutusest, kui eriline hindamine toimub väljalülitamisel, kuna seda kulu võib tihti müüjaga jagada.

Kuutasud

Iga korteriühistu või koduomanike ühingu (HOA) egiidi all elav omanik maksab igakuist või kvartalitasu. Summa määrab teie square footage või muu arvutus, mis on selgitatud kogukonna eeskirjades ja määrustes. See tasu hõlmab ühiste ruumide, hoonete ja ühtse pindalakindlustuse, kommunaalteenuste pakkumist ühisruumidele, juhtimist ja panust erireservi fondidesse, mida kõik kogukonnad vajavad tavapäraste kulude katmiseks.

Erihinnangud

Kortermaja kogukond tabab iga kord mõnda aega erakordselt kulukaid kulusid ja kõigi liikmete suhtes võetakse eraldi hindamine. Uue katuse, maantee rekonstrueerimine, loodusõnnetuste korral toimuv remont, kui need ei kuulu HOA kindlustuspoliisile ja süsteemide asendamine on kõik näited selle kohta, miks on vaja erilist hindamist. Parlamendiliikmetel on tavaliselt aega hinnata, jagades seda üle kuue kuu kuni ühe aasta. Paluge enne ostmise lepingu allkirjastamist kogukonna reservi uuringut ja kõige uuemat inseneri aruannet, et kindlaks teha, kas on mingeid erinõudeid oodata.

Reservfondid

Paljud korterelamu kogukonnad olid hooletusse paigutamast oma reservfondi raha, kui kinnisvara vähenes. Kui see juhtub, on ohustatud liikmed mitte ainult sellepärast, et kogu kogukond kannatab, sest potentsiaalsed ostjad ei saa ostmiseks rahalisi vahendeid, kui reservid ei ole piisavad. Kombineeritud reservfond kaitseb omanikke erilise hinnangu eest. Federal Housing Administration nõuab, et 10 protsenti kogukonna tegevuskuludest eraldatakse reservi fondidesse, et FHA saaks heaks kiita oste selles kogukonnas. Uurige kogukonna finantsaruannet, mis näitab olemasolevate reservfondide taset.

Kaitsta ennast

Kui kondoühiskonna ostmine on teie valik, tehke oma kodutöö ja mõista oma rahalised kohustused enne ostu sooritamist. Laenutage litsentseeritud ehitusinspektorit, et mitte ainult üksust kontrollida, vaid põhjalikult uurida hoonete süsteeme, katuset, lifti ja ühist ala. Selle täiendava ülevaatuse saamiseks peate maksma, kuid kulu ületab teie riski halvas korras hoones. Kontrollige HOA-ga, et otsustada, kas kohtumenetlused on kogukonna vastu suunatud ja küsige, kas FHA on heaks kiitnud kogukonna, kuna enamik tavalisi laenuandjaid järgib kinnisvaraomanike rahastamise heakskiitmisel või keeldumisel FHA juhti.


Video Juhend: Sõltuvused või võimalused.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri