MenĂĽĂĽ

Kodu

Korterelamute Omanike Ă•igused

Korterelamu on algusest peale noortele populaarne koduomand, kus pensionärid vajavad suuri kodusid ja teised, kes püüavad vältida hooldustöid välismaal. Condo reeglid on riigiti erinevad, kuid kõik korteriomanikud omavad õigusi ja kohustusi, mis erinevad tavapärasest koduomandist. In...

Korterelamute Omanike Ă•igused


Selle Artikli

Korterelamu on algusest peale noortele populaarne koduomand, kus pensionärid vajavad suuri kodusid ja teised, kes püüavad vältida hooldustöid välismaal. Condo reeglid on riigiti erinevad, kuid kõik korteriomanikud omavad õigusi ja kohustusi, mis erinevad tavapärasest koduomandist. Californias reguleerivad neid õigusi ja kohustusi peamiselt Davis-Stirlingi seadus.

Mis on korter

Kuigi sõna "condo" tavaliselt tekitab sarnaste külgnevate linnamaja tüüpi elamute pilte, on "korterelamu" omandivorm, mitte arhitektuuriline stiil ja korterühikud võivad olla iseseisvad majad, samuti kinnistud ühikud ja korterelamud. Õiguslikult tähendab sõna eluruumi, poodi või kontori poolt kasutatava õhuruumi nimetust. Korteri omanik omab oma üksust, seinalt seinale ja põrandale laega ning jagab ka teisi osakuomanikega ühiseid ruume. Üldkasutatavad alad võivad hõlmata parkimiskohti, arendustegevuse sisemisi teid ja selliseid puhkealasid nagu basseinid ja tenniseväljakud.

Koduomanike Assotsiatsioon

Condo ostja muutub automaatselt arendusosakonna omanike ühingu liikmeks. HOA juhatus reguleerib iga osakuomaniku õigusi ja kohustusi, mis põhinevad selle põhimõtetel ja eeskirjadel. Osakuomanikud peavad üldjuhul tasuma tasusid, et toetada üldkasutatavate ruumide hooldamist ja remontimist, maastikuplaneerijate ja lumekoristusteenuste ostmist ning sageli fondivalitseja eest tasumist. Osakuomanikud vastutavad ka erakorraliste hindamiste, tavaliselt ühekordsete kulude eest ettenägematute kulude katmiseks, nagu näiteks ühistes valdkondades tekkinud kahju. HOA juhatus võib määrata trahve ja trahve. Juhatuse koosolekud on avatud osakuomanikele. Davise-Stirlingi seadus keelab juhatuse liikmetel võtta meetmeid väljaspool juhatuse koosolekuid, välja arvatud e-posti teel hädaolukorras.

CC & Rs

Dokumendid, mida nimetatakse lepinguteks, tingimused ja piirangud, reguleerivad kinnisvaraomanike õigusi ja kohustusi. Need reeglid kirjeldavad tavaliselt selliseid piiranguid, nagu värvid, mida omanik saab oma maja värvida, kas ta suudab salvestada veokeid või paate sõiduteele või parklasse ja kas omanikud saavad panna satelliitantennid või korvpalli rõngad. Näiteks Davis-Stirlingi seaduse kohaselt on korteriomanikel õigus kuvada Ameerika lipu või muid mitteärilisi märke. Vastavalt Davis-Stirlingi seadusele ei saa CC & Rd keelata omanikele loomade pidamist. Kui HOA otsustab piirata lemmikloomade arvu, mida omanik võib hoida, on juba olemasolevatele lemmikloomadele lubatud jääda. Korterelamute omanikel on lubatud paigaldada televiisori antennid või satelliitantennid, kuid need on piiratud määratud suurusega. California korteriomanikud saavad muuta oma üksusi, et mahutada puuetega inimesi, kui muudatused vastavad ehituskoodidele ega takista teiste elanike läbimist.

Protestimise õigus

Korterelamute omanikul on õigus protestida teatud reeglite suhtes, mida nad peavad koormavateks. Piirangutest vabastamiseks võib osutuda vajalikuks kohaldada HOA-plaati, näiteks luba ajutiselt turvavööstuse parkimiseks. Sõltuvalt konkreetsetest HOA reeglitest võib majaomanik nõuda kõrvalekaldeid või loobumist ning saada naabrite loata.

Hääleõigus

Korterelamudel on õigus osaleda regulaarse HOA juhatuse koosolekutel, et olla kursis eeskirjade muudatustega ja väljendada arvamusi eeskirjade ja muude küsimuste kohta. Korterelamute omanikul on õigus hääletada, et muuta eeskirju, mida nad leiavad liiga ebaõiglaselt, piiravalt või isegi ebaseaduslikult. CC & R või riigi põhikirjad peaksid täpsustama konkreetse reegli tühistamise korra. Võib nõuda teatud arvu osakuomanike poolt allkirjastatud avaldust. Davis-Stirlingi seadus lubab liikmete erilisel häälel muuta eeskirja muutmist. Omanikel on ka õigus HOA juhatuse liikmeid hääletada ja ise oma kontoris osaleda, kui nad arvavad, et juhatus ei reageeri nende muredele.

Vahekohus ja kohtuvaidlused

Elanikud, kellel on teise omaniku probleem või kelle suhtes on teatud reegel vastu, võivad HOA-le kirjalikult teatada ja taotleda vahekohtumenetlust. California Davis-Stirlingi seadus lubab alternatiivset vaidluste lahendamist - täpsemalt vahendust, vahekohtumenetlust ja lepitamist. Korteriomanikud võivad süüdi halva või diskrimineeriva jõustamise või eeskirjade või rahaliste vahendite halva juhtimisega. Selline suur vaidlus võib nõuda konsultatsiooni advokaatiga, kellel on pädevus kondoõiguse valdkonnas.


Video Juhend: soodsaim kinnisvaralaen Mõisaküla, kinnisvaralaenud Mõisaküla, kinnisvara liising Mõisaküla.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri