Menüü

Kodu

Korterelamu Erihinnangud Ja Mõju Vara Väärtustele

Investor wordsi sõnul on kinnisvaraomand "omandivormi vorm", milles iga omanik omab oma üksuse omandiõigust, millele lisandub mõnevõrra huvi mitme üksuse projekti ühiste valdkondade vastu. Iga omanik maksab oma maksu vara ja on vabadus seda müüa või rentida. " maks iga omanik maksab...

Korterelamu Erihinnangud Ja Mõju Vara Väärtustele


Selle Artikli

Korterelamuomanikele on mõnikord nõutud erinõudeid.

Korterelamuomanikele on mõnikord nõutud erinõudeid.

Investor Wordsi sõnul on kinnisvaraomand "omandivormi vorm", milles iga omanik omab oma üksuse omandiõigust, millele lisandub mõnevõrra huvi mitme üksuse projekti ühiste valdkondade vastu. Iga omanik maksab oma maksu vara ja on vabadus seda müüa või rentida. " Maksu, mille iga omanik maksab, arvutatakse kohaliku omavalitsuse kinnisvara maksu hindamise suuniste alusel. Kuid mõnikord paneb korteromandumiomanike ühing koondusomanikele erilise hinnangu.

Korterelamu maksud

Kuigi korterelamuomanik vastutab täielikult korterelamu sisekujunduse eest, säilitatakse iga omaniku poolt makstavate igakuiste tasude eest struktuuri väliskülg, selle ümbruse maastik ja korterelamuomanike ühised ruumid (siseõued, basseinid, tenniseväljakud) omanike ühingule. Ühingul on ranged eeskirjad ja eeskirjad tasude kogumiseks ja kasutamiseks, kinnisvaraomanike turundamiseks ning personali palkamiseks ja kontrollimiseks, nagu meeskonna ja korterelamute juhtidele.

Erihinnangud

Kõigi kinnisvaraomanike, korterelamuomanike või muul viisil maksavad kinnisvara hinnatud väärtuse põhjal aastased kinnisvarahinnad. Kui kohalik omavalitsus asendab näiteks kanalisatsioonitorusid või valab tänavaid uued kõnniteed või piirded ja paranemist ei ole eelarvesse ette nähtud, kuid see tuleb igal juhul nüüd lõpule viia, võib valitsus kehtestada kasu saamiseks vajalike omaduste erilise hinnangu paranemine. Nad teevad seda selle eest tasumiseks. Kuigi see tähendab kõrgemat kinnisvaramaksu aja jooksul, saavad omanikud otseselt kinnisvara väärtuse kasvu.

Korterelamu erihinnangud

Kondomandiühendusi võib pidada kohaliku omavalitsuse mikrokosmosiks. Korterelamutootjad peavad mõnikord kehtestama korterelamute omanikele erilise hinnangu. Kinnisvara kindlustus ei pruugi teatud kahjude või vajalike parendustega katta. Näiteks võib korporatiivse septilise süsteemi aja jooksul kahjustada juurteid ja need tuleb koheselt asendada.

Heakskiitmine ja maksevalikud

Kuigi enamus ühendusi säilitab erakorraliste remonditööde fondi, võivad mõned projektid olla kulukamad kui käsutuses olevad vahendid. Sellisel juhul esitab ühendus tavaliselt omanikele vajaliku projekti erakorralisel koosolekul ja seejärel hääletab selle eest, kas erimenetluse eest tuleb remondi eest tasuda või mitte. Tavaliselt peab hääletamine läbima 67% või kõrgema heakskiidu määra. Samuti otsustavad omanikud, kuidas nad maksavad ühingu eriliseks hindamiseks: ühekordse põhisumma või täiendava kuutasu aja jooksul, mis lisatakse nende igakuistele tasudele.

Kinnisvaraomandi väärtused

Sarnaselt regulaarsete omadustega, mis saavad erilist hinnangut, on korterelamuomanikel oma üksuste omandi väärtuse suurenemine, kui töö, mis maksti läbi erilise hindamise kaudu, on lõpetatud. Teisest küljest peaksid korterelamute omanikud silmas pidama, et kui nende korterelamu väärtus suureneb, suureneb tõenäoliselt ka nende aastane omandimaks. Californias on üks väheseid asju, mis põhjustavad maakonna hindaja-salvestaja kontoris automaatset maksude ümberhindamist, suur vara ehitamine või remont.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri