MenĂŒĂŒ

Kodu

HĂŒpoteeklaenude Miinused

HĂŒpoteeklaenude intressimÀÀraga hĂŒpoteek on tagasimaksete kava, mis vĂ”imaldab laenusaajal igal kuul tagasi tasuda ainult kogunenud intressi, ilma et oleks vaja hĂŒpoteeklaenu pĂ”hisummat maha arvata. See annab laenusaajale madalama igakuise makse, muutes kuumakse eelarves sĂ”bralikuks. Kuigi seal on...

HĂŒpoteeklaenude Miinused


Selle Artikli

HĂŒpoteek on tagatiseks kasutatud maja vĂ”lg.

HĂŒpoteek on tagatiseks kasutatud maja vĂ”lg.

HĂŒpoteeklaenude intressimÀÀraga hĂŒpoteek on tagasimaksete kava, mis vĂ”imaldab laenusaajal igal kuul tagasi tasuda ainult kogunenud intressi, ilma et oleks vaja hĂŒpoteeklaenu pĂ”hisummat maha arvata. See annab laenusaajale madalama igakuise makse, muutes kuumakse eelarves sĂ”bralikuks. Kuigi sellise hĂŒpoteeklaenu tagasimaksmisega on palju soodustusi, on ka mitu miinuseid.

Omakapitali puudumine

Traditsioonilise pĂ”hi- ja intressi tagasimaksmise hĂŒpoteegi puhul maksab laenusaaja iga kogunenud intressi igal kuul ja vĂ€ikese osa pĂ”hiosast (vĂ”i hĂŒpoteegi bilansist). See vĂ”imaldab laenusaajal omandada omakapitali, olenemata kinnisvara vÀÀrtuse tĂ”usust. HĂŒpoteeklaenu intressimÀÀraga hĂŒpoteegi puhul ei maksta pĂ”hisummat (kui laenusaaja ei maksa oma emiteerimisel tĂ€iendavalt pĂ”hiosa) ja seetĂ”ttu ei suurene kinnisvara omakapital, kui kodu vÀÀrtus ei suurene. See tĂ€hendab, et laenuvĂ”tja ei omanda midagi vara omamise kaudu, kui ta ĂŒtleb, et ta lihtsalt omab kodu. Kui ta lĂ€heb kinnisvara mĂŒĂŒmiseks ja see ei ole enam vÀÀrt kui see, mida ta algselt maksis, ei ole laenuvĂ”tja tehingust kasu.

Veel raha vaja hiljem

HĂŒpoteeklaenude hĂŒpoteegil on hĂŒpoteegi esimese paari aasta jooksul tavaliselt ainult intresside maksmise periood, seejĂ€rel tuleb printsipaali hakata vĂ€hendama. Laenuandja nĂ”uab vĂ”last ĂŒhekordset summat 7-10 aastaks, mida tuntakse balloonimaksena, vĂ”i nĂ”uab ta, et maksed lĂ€heksid sellelt punktist palju kĂ”rgemale pĂ”hiosale ja intressimaksetele. SĂ”ltumata valitud meetodist, nĂ”uab laenuandja pĂ”hisummat vĂ€hendamise eest mĂ”nel hetkel laenu tĂ€htaja jooksul.

KÔrgem intressimÀÀr

Laenuandja arvutab palga intressimÀÀra, mis pÔhineb mitmel teguril, sealhulgas riski laenuandjale ise. Ainult intressi nÔudev vÔlg on laenuandjale riskantsem, kuna kinnisvara omavahendite puudumine. SeetÔttu maksab ta laenuvÔtjale kÔrgema intressimÀÀra, et vÀhendada riski mÔju enda jaoks. Kui laenuvÔtjale makstav intressimÀÀr on kohandatav, tÀhendab see seda, et intresside maksmine vÔib kogu vÔla aja jooksul kÔikuda, mis muudab makseid peaaegu vÔimatuks, kui intressimÀÀr tÔuseb liiga kÔrgele.


Video Juhend: ĐĐœĐŽŃ€Đ”Đč Đ„ĐŸĐČŃ€Đ°Ń‚ĐŸĐČ ĐœĐ° ĐżŃ€ĐŸĐłŃ€Đ°ĐŒĐŒĐ” â€œĐĄĐ”ĐșрДт ŃƒŃĐżĐ”Ń…Đ°â€ с ĐžĐ»ŃŒĐłĐŸĐč Đ”ĐŒĐž.

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri