MenĂŒĂŒ

Kodu

JĂ€rjepidev Kasutamine-Teooria Kinnisvara Hindamisel

Osa kinnisvara hindamistest tÀhendab maa kasutamise uurimist vÔi selle kasutamist potentsiaalselt. Hindaja hindab vabu maad osaliselt "kÔige kÔrgemale ja paremale kasutamisele" - teisisÔnu, kui teil on mitu arenguvÔimalust, siis maa vÀÀrtus pÔhineb kÔige vÀÀrtuslikumal. Kui sa oled...

JĂ€rjepidev Kasutamine-Teooria Kinnisvara Hindamisel


Selle Artikli

PÔllumaade suurim vÀÀrtus ei pruugi olla pÔllumaa jÀrele.

PÔllumaade suurim vÀÀrtus ei pruugi olla pÔllumaa jÀrele.

Osa kinnisvara hindamistest tÀhendab maa kasutamise uurimist vÔi selle kasutamist potentsiaalselt. Hindaja hindab vabu maad osaliselt "kÔige kÔrgemale ja paremale kasutamisele" - teisisÔnu, kui teil on mitu arenguvÔimalust, siis maa vÀÀrtus pÔhineb kÔige vÀÀrtuslikumal. Kui olete kinnisvara rajanud, jÀrgib jÀrjepidev kasutusreegel.

JĂ€rjepidev kasutamine

JĂ€rjepideva kasutamise teooria ĂŒtleb, et hindaja peab olema jĂ€rjepidev - antud maatĂŒkki ja seda, mis sellele on ehitatud, tuleb hinnata samamoodi. Oletame, et te elate ĂŒhepereelamutes, kuid teie vara vĂ”iks vĂ€lja töötada ka mitmepereelise kompleksi jĂ€rgi. Hindaja ei saa kombineerida olemasoleva maja vÀÀrtust ja maa potentsiaali keeruliseks - ta peab maad ja struktuuri sama.

Valikud

Hindaja saab hinnata maad, mis on kooskĂ”las seal asuva ehitusega, vĂ”i otsustada, kas kĂ”ige kĂ”rgem ja parim on see, mida seal pole. NĂ€iteks on vĂ”imalik, et kui keegi korvab nĂŒĂŒd oma partii mini-malli ja ehitab tehase vĂ”i kĂ”rghoone, oleks see palju rohkem vÀÀrt. Sellisel juhul saab hindaja hinnata vaba maa vÀÀrtust. JĂ€rjekindla kasutamise teooria ĂŒtleb, et ta ei saa praeguseid hooneid sellesse juhul lisada.

Menetlus

Kui teie kinnisvara asub ĂŒhepereelamutes ĂŒmbritsetud elamurajoonis, pole jĂ€rjepidev kasutamine probleemiks: teie suurim ja parim kasutusviis on elamu. Just siis, kui asukohal on laiemad vĂ”imalused, et jĂ€rjepidev-kasutuse teooria tuleb mĂ€ngida. Hindaja mÀÀrab iga olemasoleva tĂ€iustuse ja maa eraldi vÀÀrtuse, mis pĂ”hineb selle kĂ”ige kĂ”rgemal ja parimal vĂ”imalikul kasutamisel, ning seejĂ€rel otsustab, mis on rohkem. See on oluline, kui kohalik omavalitsus kavatseb teie kinnisvara vastu kasutada vĂ€ljapaistva domeeni ja peab teadma, mida teile maksta.

Probleemid

Isegi professionaalne hindaja vÔib teha vigu jÀrjepideva kasutamise teooriaga. NÀiteks rahvusvahelise Ôiguste liidu assotsiatsioon kirjeldab hindajat, kes hindab vÀljapaistev domeeni vara, kus hooned olid tööstuslikud, kuid kÔige suurem ja parim kasutamine oli kommertslik. Hindaja hindas seda kaubanduslikul saidil, kuid hindas saidi vÀÀrtuse mÀÀramisel lÀhedalasuvate tööstusomandite vÀÀrtust. Teine hindaja hindas saidi vÀÀrtust madala vÀÀrtusega, kasutades praegust kinnisvara kasutamist, selle asemel, et kasutada vÔimalikult suurt ja parimat.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri