Men├╝├╝

Kodu

Tehingute Reeglite Leping

Toimingud on olulised kinnisvara omandi├Áiguse v├Ái ├Áiguste ├╝lekandmisel ├╝helt inimeselt teisele. N├Ąiteks v├Áib teil olla talumaja, mille soovite m├╝├╝a huvitatud ostjale. Omandi├Áiguse ├╝leandmiseks ostjale tuleb teil koostada kehtiv akt, mis kinnitab teie kavatsused...

Tehingute Reeglite Leping


Selle Artikli

Tegusid kasutatakse kinnisvara ├╝leviimiseks ├╝helt inimeselt teisele.

Tegusid kasutatakse kinnisvara ├╝leviimiseks ├╝helt inimeselt teisele.

Toimingud on olulised kinnisvara omandi├Áiguse v├Ái ├Áiguste ├╝lekandmisel ├╝helt inimeselt teisele. N├Ąiteks v├Áib teil olla talumaja, mille soovite m├╝├╝a huvitatud ostjale. Omandi├Áiguse ├╝leandmiseks ostjale tuleb teil koostada kehtiv akt, milles on selgelt esitatud oma kavatsused. Kui olete ja ostja j├Áudnud kokkuleppele teate tingimuste suhtes, v├Áite astuda samme omandi├Áiguse ├╝leandmiseks ostjale.

Teod on vabatahtlikud v├Ái vabatahtlikud

Teod on liigitatud vabatahtlikuks v├Ái tahtmatuks. Kui kinnisvaraomanik v├Ái abisaaja vabatahtlikult edastab kinnisvara teisele isikule, nimetatakse seda vabatahtlikuks v├Á├Árandamiseks. Vabatahtliku v├Á├Árandumise n├Ąited h├Álmavad kinnisvara, mis antakse teisele isikule, l├Ąhtudes surnud isiku tahte soovidest; kinnisvara antakse isikule kingitusena; ja kinnisvara m├╝├╝akse teisele isikule.

Tahtmatu v├Á├Árandumine toimub siis, kui kinnisvara antakse ├╝le teisele isikule v├Ái valitsusele ilma omaniku n├Áusolekuta. Tahtmatu v├Á├Árandumise n├Ąited h├Álmavad kinnisvara, mida m├Áistavad valitsusasutused; vara sulgemine; ja vara tagasip├Â├Ârdumine riigile, kui vara on h├╝ljatud v├Ái puudub p├Ąrijad, mis on tuntud ka kui esheaat.

Nelja t├╝├╝pi teod

On olemas nelja t├╝├╝pi lepingutega seotud toiminguid. Esimene tehingut├╝├╝p, mis pakub ostjale v├Ái toetusesaajale k├Áige suuremat kaitset, on t├Ąielik leping ja garantii. Selline tagatis kinnitab, et kinnisvaraomand on tasuta ja sellel ei ole defekte, mis v├Áisid aset leida vara m├╝├╝ja v├Ái soetaja omandi├Áiguse perioodi jooksul ja selle ajal.

Teise t├╝├╝pi tegu, mida teatakse ka spetsiaalse garantii asjana, on tehingute s├Álmimine ja m├╝├╝mine (lepingud v├Ái toetajad). Selline toiming toetab kinnisvara m├╝├╝mist, kuid piirab kinnisvara m├╝├╝ja vastutust probleemide v├Ái puudustega, mis leidsid aset vara omandi├Áiguse v├Ái -akti kuuluva perioodi jooksul.

Kolmas teguviis on kauplemis- ja m├╝├╝giteatis. Selline toiming kannab vara omaniku ├Áigused, omandi├Áiguse ja osaluse omandi├Áiguse ├╝le teistele isikutele, tuginedes sellele, et omanikul on ├Áiguslik n├Áue v├Ái omandi├Áigus. Selline toiming leevendab ka m├╝├╝ja vastutust v├Áimalike defektide eest, mis v├Áisid toimuda ajahetkel, mil ta omandis tegu, kui pealkiri on m├╝├╝dud teisele.

Neljas kaitsemeede, mis tagab k├Áige v├Ąhem kaitse, on Quitclaimi akt. Seda t├╝├╝pi tehingut kasutatakse tavaliselt omandi├Áiguse v├Áimalike defektide k├Árvaldamiseks, kandes ├╝le k├Áik toetusesaaja antud ├Áigused (kui neid on). Teisis├Ánu, kui andjal ei ole kirjeldatud varale ├Áigusi, ei ole ka toetusesaajal ├Áigusi varale.

Tegu on seitsmest olulisest osast

Kirjalik dokument, mis koosneb selgete kavatsuste tekstist paberil, on tegu esimene oluline osa. See on oluline, sest see aitab kaitsta pettuste eest.

Teise oluline element on seotud andja v├Ái vara omaniku ├Áigusv├Áimega. See on oluline, sest see tagab, et kinnisvaraomanik on seadusliku vanusega, tal on hea meel ja tal on seaduses loetletud vara seaduslikud ├Áigused.

Tegevuse kolmas oluline osa on omandi├Áiguse saaja v├Ái vastuv├Átja. See on oluline, sest ilma toetusesaajata, kes v├Áib olla alaealine v├Ái hullumeelne, ei saa omandi├Áigust ├╝le kanda.

├ťlekande s├Ánad, mida tuntakse ka eraldamise klauselina, moodustavad seaduse neljanda olulise osa. Need s├Ánad on h├Ądavajalikud, kuna tegu edastab olemasoleva osaluse kinnisvaras ja eraldamise klausel tagab, et omandi├Áiguse viivitamatu ├╝leandmine teisele isikule v├Ái ├╝ksusele on selge.

Tegevuse viies oluline osa on kinnisvara ├Áiguslik kirjeldus, mis tagab, et edastatav kinnisvara on t├Ąpselt kirjeldatud.

Andja andja allkiri on t├Â├ kuuendaks oluliseks osaks, sest ilma selleta ei ole tegu kehtiv.

Tegu on seitsmenda olulise elemendiga k├Ąsku k├Ąttetoimetamine ja aktsepteerimine, mis koosneb toetuse saajalt omandi├Áiguse andmisest ja pealkirja vastuv├Átvale toetusesaajale.

Enamik toiminguid n├Áuab reaalmakse ├╝leviimistasu

Kinnisvara m├╝├╝ja peab tasuma vastavalt ├╝leantud kinnisvara asukohale ja v├Ą├Ąrtusele. Tasu makstakse tavaliselt kohalikule maakonna salvestajale. Kui tasu on makstud, saab toimingut registreerida. M├Áned kinnisvaraomanikud on vabastatud kinnisvara ├╝leviimistasu maksmisest, n├Ąiteks need, kes m├╝├╝vad kinnisvara v├Ála v├Ái kohustuse t├Ąitmiseks, parandavad v├Ái kinnitavad varem registreeritud asja v├Ái omandi ├╝lemineku abikaasale, naisele v├Ái lapsele.

Teod tuleb esitada kinnisvaratehinguteks

Iga isik, kes kinnisvaraobjekti l├Ápetab, peab teatama sisemiste tuludokumentide nimest, sotsiaalkindlustuse numbritest ja tehinguga seotud tehingu summast. Sulettav agent, h├╝poteeklaenuandja ja m├╝├╝ja maakler on ├╝ks pooltest, kes vastutavad kinnisvaratehingu sissen├Áudmise eest IRS-iga.


Video Juhend: The Secrets Donald Trump Doesn't Want You to Know About: Business, Finance, Marketing.

Artiklis Oli Kasulik? R├Ą├Ągi Oma S├Ápradele!

Loe L├Ąhemalt:

Kommenteeri