MenĂŒĂŒ

Kodu

Maja Ostmise Kulud

MĂŒĂŒgiloa tĂ€his jÀÀb rÔÔmsalt tĂ€iusliku kahe korruse viktoriaanlaste maja nurgas, kus sa oled juba aastaid silma paistnud. VĂ”ite ette kujutada, et seal elatakse ja teie lapsed mĂ€ngivad avaras tarastatud Ă”ues. Sa kerkisid kinni, haarasid vĂ€rvilise lendaja ja hakkavad valima kinnisvara...

Maja Ostmise Kulud


Selle Artikli

Koju ostmiseks on palju rohkem kui kĂŒsitav hind

Koju ostmiseks on palju rohkem kui kĂŒsitav hind

MĂŒĂŒgiloa tĂ€his jÀÀb rÔÔmsalt tĂ€iusliku kahe korruse Viktoriaanlaste maja nurgas, kus sa oled juba aastaid silma paistnud. VĂ”ite ette kujutada, et seal elatakse ja teie lapsed mĂ€ngivad avaras tarastatud Ă”ues. Sa kĂ€skid peatuda, haarata vĂ€rviline lendaja ja hakata helistama oma mobiiltelefoni kinnisvaramaaklerite numbri. Kuid enne, kui teete, on ĂŒks asi, mida peaksite kaaluma. Maja ostmise maksumus on palju suurem kui kĂŒsitav hind.

Asking Price vs. MĂŒĂŒgihind

Kodu lenduril vĂ”i kinnisvaramaakleri veebisaidil esitatud hind on tema kĂŒsitav hind, summa, mida mĂŒĂŒjad loodavad meelitada ostja oma vara eest maksma. Hinnapakkumine vĂ”ib pĂ”hineda mitmel teguril, sealhulgas teiste sarnaste kodude mĂŒĂŒgihinnad piirkonnas, kodus hinnatud vÀÀrtus vĂ”i lihtsalt mĂŒĂŒja isiklik veendumus oma kodu vÀÀrtuses. See summa vĂ”ib olla tĂ€is pumbatud ja ĂŒlehinnata kodu tĂ”elist turuvÀÀrtust vĂ”i seda vĂ”ib vara vÀÀrtuse kiireks ĂŒlevĂ”tmiseks alahinnata.

MĂŒĂŒgihind on hind, mille ostja maksab kinnisvara pĂ€rast kĂ”igi lĂ€birÀÀkimiste lĂ”ppu. See vĂ”ib olla sama mis kĂŒsitav hind vĂ”i see vĂ”ib olla madalam. NĂ€iteks eespool nimetatud Victoria koju kĂŒsitav hind on 225 000 dollarit. Teete pakkumise 215 000 dollarini ja mĂŒĂŒja nĂ”ustub teie pakkumisega. Siis on kodu mĂŒĂŒgihind 215 000 dollarit.

Alumine maksmine

Veel ĂŒks asi, mida kaaluda enne, kui helistate kinnisvaramaaklerile, on see, kui palju raha olete sissemakse katmiseks sÀÀstnud. Mida suurem on teie sissemakse, seda vĂ€iksem on teie igakuine intressimÀÀr teie hĂŒpoteegi maksmisel. MSNi raha jĂ€rgi on tavapĂ€rane ettemaks 20 protsenti koduse mĂŒĂŒgihinnast. 215 000 dollarit koju 20-protsendiline sissemakse oleks 43 000 dollarit. Laenuandjad vĂ”ivad pakkuda teile palju madalama sissemaksega hĂŒpoteegi, kuid teie igakuine hĂŒpoteegi makse on oluliselt suurem.

Seni on teie unistuste kodu tĂŒhjendanud pangakonto, mille suurus on 43 000 eurot.

Sulgemiskulud

Kodu kokkuostmise kogumaksumus on siiski suurem kui mĂŒĂŒgihind. Koduostu protsess hĂ”lmab lisandmĂŒĂŒgi sulgemiskulusid. Sulgemiskulud katavad mitmesuguseid kulusid, sealhulgas valitsuse registreerimistasud, kinnisvaramaakleritasud vĂ”i -tasud, laenutasud, pealkiri ja sulgemiskulud, ettemaksed, mida laenuandja vajab ettemakset (ĂŒleujutuskindlustus, riskikindlustuse preemiad, hĂŒpoteegi kindlustusmakse jne). ) ja maksetĂ€hised, vĂ”lakirjad ja / vĂ”i reservid. Uuringutasud ja kontrollitasud vĂ”ivad olla ka sulgemiskuludesse kaasatud.

Vastavalt Money Alert'i veebisaidil on sulgemiskulud keskmiselt 2-4 protsenti koduse mĂŒĂŒgihinnast. Seega, kui teil tekib suurepĂ€rane hĂŒpoteeklaenuandja, mille puhul on vaja sissemakseid nulli, on teie 215 000 dollarit kodus sulgemiskulud 8 600 dollarit. Kui paned 20 protsenti alla, saate vĂ€hendada oma koduhĂŒpoteegi summat 172 000 dollarini ja teie sulgemiskulud on 6 880 dollarit. MĂ”ned hĂŒpoteeklaenuandjad vĂ”imaldavad teil seda hĂŒpoteeklaenu panna, teised nĂ”uavad, et see makstakse vĂ€lja taskus.

Kui maksisite traditsioonilise ettemaksu, siis olete nĂŒĂŒd vĂ€lja $ 49 880 ($ 43 000 + $ 6 880). See on enne igakuiseid makseid.

Igakuised maksed

Igakuine hĂŒpoteegi makse on see, mida enamik inimesi arvutab, kaaludes, kas nad saavad endale kodu osta. Nagu nĂ€inud, ei ole see ainus tegur. Kuid see on tĂ€htis. Teie intressimÀÀr mĂ”jutab suuresti teie igakuist makse.

MortgageCalculator.orgi andmetel on kuusissemakse 172 000 dollarise kojulaenuga (pĂ€rast sissemakse tegemist) 6,5 protsendi intressimÀÀraga 1337,99 dollarit. Kui teie intressimÀÀr on 7,5 protsenti, on teie igakuine hĂŒpoteegi makse 4553,88 dollarit. Kui saate laenu 5,5 protsenti, maksate 1 227,43 dollarit.

Oletame, et omandate 6,5 protsendi intressimÀÀra ja maksate 1337,99 eurot kuus. 12-kuulise perioodi jooksul on see 16 055,88 dollarit. MortgageCalculator.orgi andmetel maksate hĂŒpoteegi 30-aastase elu jooksul kokku 481 676,52 USA dollarit. 229 051,52 dollarist lĂ€heb ainult huvi. Te olete tasunud rohkem kui teie kodu mĂŒĂŒgihind huvides.

Kodu soetamise ootamatud kulud

Kodu soetamise kulud ei lĂ”pe alustasu ja igakuise hĂŒpoteegi maksedega. Palju on muid korduvaid kulutusi. Koduomanike ĂŒhendused tasutavad igakuised vĂ”i aastased tasud ja need vĂ”ivad olla liiga kulukad. Oletame, et Victoriani unistuste kodu asub kogukonnas, kus on iga-aastane majaomaniku ĂŒhingu tasu 50 dollari eest. Teie igakuised maksed on nĂŒĂŒd 1387.99 $.

Samuti lisandub arvele koduomaniku kindlustus, muru hooldustasud, koduhooldused ja kommunaalteenused. Kui maksate 100 euro eest kuus majaomaniku kindlustust, 50-dollarist muru hooldust, 50-dollarist kodu garantii eest ja 300-dollarilist tasu kommunaalteenuste eest, maksate nĂŒĂŒd 1787,99 dollarit kuus, rÀÀkimata igapĂ€evasest elamiskulust. Pidage meeles vara maksud ja muud linna vĂ”i maakonna tasud, mis vĂ”ivad olla tingitud aastas.

Kodu ostmise kaalumisel on palju asju.Enne paberilehe allkirjastamist peate arvestama kodu ostu tegeliku maksumusega, hoolimata sellest, kui kallis kodu vÔib olla. Sa ei taha kinni kodus, mida sa tegelikult ei saa endale lubada.

Video Juhend: 2 toaline korter PÀrnu ranna ÀÀres!.

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri