MenĂĽĂĽ

Kodu

Mortgage Hindamise Kriteeriumid

Kui kinnisvara ostmine on tagatud hüpoteegiga, määrab laenuandja litsentsitud ja sertifitseeritud hindaja poolt hinnangu selle kohta, kas taotletava laenu summa on reaalne, lähtudes kodu praegusest väärtusest. Kas see on valitsuse poolt tagatud federal housing authority laen või üks...

Mortgage Hindamise Kriteeriumid


Selle Artikli

Hindaja määrab kinnisvara praeguse turuväärtuse.

Hindaja määrab kinnisvara praeguse turuväärtuse.

Kui kinnisvara ostmine on tagatud hüpoteegiga, määrab laenuandja litsentsitud ja sertifitseeritud hindaja poolt hinnangu selle kohta, kas taotletava laenu summa on reaalne, lähtudes kodu praegusest väärtusest. Ükskõik, kas tegemist on valitsuse tagatud föderaalse elamumajanduse ameti laenuga või tavapärase laenuandja väljaantud laenuga, on kinnisvara väärtuse määramise kriteeriumid ranged ja ülehindatud müügihinnad põhjustavad sageli laenu tagasilükkamise.

Avalikud dokumendid

Kohalikule maksuhalduri andmebaasile saab kindlaks määrata vara seadusliku omaniku, selle hinnatud väärtuse, partii suuruse ja ruutkilomeetrite, mida kasutatakse maksude hindamisel. Hindaja võrdleb füüsilise majaga seotud maksuregistreid, et teha kindlaks, kas vara esialgse ehitamise järel on tehtud täiendusi ja kui need on lubatud ja ehitatud koodeksi saamiseks.

Võrdlusandmed

Hindaja vaatab hinnad, mida objektide läheduses on kodud mitu kuud müünud. Ta võrdleb lühikese müügi ostu lühikeseks müügi tingimustes müüdavate kodu ja õiglase turuga ja sulgemine müük võrreldakse nagu-nagu. Võrdlusandmed sisaldavad vähemalt kolme võrdlust, et kajastada piisavat vara sobivat müügihinda. Hindaja märgib ka seda, kas müügiks olevate kodude jaoks on ülepakkumine, kui kinnisvara väärtused on vähenenud ja kui ohtlik koht on lähedal.

Turuväärtuse hinnang

Hindaja kaalub kinnisvara praegust turuväärtust, kontrollides, kas selle füüsiline seisund, kasutus ja tsoneerimine on taotletud laenusumma jaoks sobivad. Ta vaatab maja selle "nagu on" seisukorras ja hindab seda alates tema kontrolli kuupäevast. Naabruskonda uuritakse kommertskogukondade, tänavateenuste ja hoolduse, mugavuste ning koolide ja ühiskondlike teenuste kvaliteeti.

Fotod

Hindaja pildistab naabruse, tänava kõikidest nurkadest, maja välisest ja sisustusest ja esitab fotod oma raportiga. Komplektis on fotod kahjustustest, praodest, hooldusprobleemidest, katusekatte puudusest või muudest tõsistest defektidest, mis põhjustavad vara väärtuse vähenemist.

Täiendused

Kui hindaja saabub, on tähtis olla kodus, et saaksite teda oma vara peenemate punktide kaudu juhtida. Ta märgib versioonide uuendamist vannitubadele ja köögile, sisemiste süsteemide vanust, nagu kliimaseade, ja tõstavad väärtuse kasu ainult siis, kui täiustused põhjustavad ostja, kes maksab rohkem kodu eest, kui ilma.

Keerulised alad

Hindaja loeb elamufondi ruudukujuliste materjalide samale tasemele, kui sissepääsuava ja üle selle. Allpool asuvast ruumist või sellest, mis asub sisenemiskohast allpool, teatatakse eraldi. Kui magamistuba on madalamal tasemel, peab sellel olema kuumus, aken ja kapp, ja kasutaja ei saa selle juurde pääseda mittevalmistatud ruumi. Kallutatud lagede all olevad ruudukujulised materjalid ei arvutata, kui pea ruum on alla 5 jalga, nagu pööningul.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri