Menüü

Kodu

Tavapäraste Hüpoteekide Määratlemine

Kodu ostmisel vajavad enamik ostjaid ostmise lõpuleviimiseks kolmandate isikute rahastamist. Hüpoteekid võivad olla valitsuse poolt tagatud või tavapärased. Teatud valitsusasutused, nagu näiteks fha ja va, kindlustavad või tagavad valitsusega tagatud hüpoteegid. Fha kindlustab hüpoteegid, mida pakuvad era laenuandjad ja va...

Tavapäraste Hüpoteekide Määratlemine


Selle Artikli

Tavapärased hüpoteekid on need, mida ei tagatud ega kindlustatud ühegi valitsusasutuse poolt.

Tavapärased hüpoteekid on need, mida ei tagatud ega kindlustatud ühegi valitsusasutuse poolt.

Kodu ostmisel vajavad enamik ostjaid ostmise lõpuleviimiseks kolmandate isikute rahastamist. Hüpoteekid võivad olla valitsuse poolt tagatud või tavapärased. Teatud valitsusasutused, nagu näiteks FHA ja VA, kindlustavad või tagavad valitsusega tagatud hüpoteegid. FHA kindlustab era laenuandjate pakutavaid hüpoteeke ja VA garanteerib sõjaväe liikmetele laene. Tavapärased hüpoteekid on need, mida ei tagatud ega kindlustatud ühegi valitsusasutuse poolt.

Identifitseerimine

Tavalised hüpoteeklaenud on kõigile, kes vastavad laenutingimustele. Tavapärase hüpoteegi saamine on raskem kui valitsuse poolt kindlustatud laen, kuna krediidi juhised kipuvad olema rangemad. Enamik tavapäraseid laene koondatakse tavaliselt investeerimispakettidesse ja müüakse järelturul institutsionaalsetele investoritele, nagu kindlustusseltsid ja valitsusasutused, nagu Fannie Mae.

Kvalifikatsioonid

Laenuandjad vaatavad mitut tegurit, et saada tavapärast hüpoteegi. Kuigi teil on võimalik saada tavapärast hüpoteegi, mille minimaalne punktisumma on 620, peab parima hinna saamiseks olema vähemalt 700-aastane keskmine. Lisaks sellele nõuavad enamik laenuandjaid teatud võla ja sissetulekute suhet. Teie eluaseme suhe on teie hüpoteegi makse, mis hõlmab põhimõtet, intressi, makse ja kindlustust jagatuna teie brutokuupäeva sissetulekuga. Laenuandjad soovivad näha seda suhet 28 protsenti. Teine suhe on teie koguvõimsus, nt krediitkaardi- ja auto maksed, pluss teie eluasemekulud jagatuna teie brutokuupäeva sissetulekuga. See suhe peaks olema umbes 36 protsenti.

Tingimused

Tavapärastel hüpoteekidel on tavaliselt 15- või 30-aastane tähtaeg. Lisaks on tavaliselt fikseeritud intressimäärad. Fikseeritud intressimääraga on hüpoteegi intressimäär kogu kogu tähtaja poolest sama. Mõned laenuandjad pakuvad ka kohandatud intressimäära tavapärase hüpoteegiga. Tavaliselt on kohandatud intressimäära valikuga määratud perioodiks esialgne madalam intress ja seejärel korrigeeritakse intressimäär (tavaliselt ülespoole) pärast seda perioodi. Lisaks tavapäraste hüpoteekidega nõuavad laenuandjad 20% sissemakse. Tavapäraste hüpoteekidega nõuavad laenuandjad tavaliselt laenuvõtjatele, kelle sissemakse on väiksem kui 20 protsenti, eraomandis oleva hüpoteegi kindlustusmakset või PMI-d, mis tagab hüpoteegi kahjumi katteks.

Intress

Intressimäär, mida laenuandja pakub tavapärasele hüpoteegile, sõltub teie krediidiskoorist ja sellest, millise laenuprogrammi sa kvalifitseeruvad. Tavalised laenude intressimäärad on rohkem kui valitsuse tagatud laenud, mis on tihedalt seotud laenuvõtja krediidiskooriga. Tavapärased juhised on kehtestatud nii, et laenuvõtja, kellel on FICO skoor 720 ja kõrgemal, vastab parimale intressimäärale. Kuna teie tulemus langeb alla 720, võib see määr tõusta 1 kuni 2 protsendipunkti võrra ja lisada erinevaid tasusid, suurendades märkimisväärselt hüpoteegi maksumust.

Kaalutlused

Enne hüpoteegi taotlemist veenduge, et mõistaksite valitsusepoolsete hüpoteekide ja tavapäraste hüpoteekide erinevusi. Kuna tavapäraste hüpoteeklaenude intressimäärade aluseks on krediidiskoorid, veenduge, et teie krediit on hea kuni suurepärase, nii et saate kvalifitseeruda taskukohase hinnaga. Samuti on oluline tagada, et teil oleks juurdepääs sularaha märkimisväärsele ettemaksule.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri