Menüü

Kodu

Määrake Kodukapitali Krediidiliin

Koduaktsiad (helocs) on kasulikud, odavad ja lihtsad, kuid mõnikord valitsevad tulevased laenuvõtjad sellest valesti. Esiteks mõista omakorda või omandiõigust. Leidke oma omakapital, lahutades oma esimese hüpoteeklaenude oma kodu õiglase turuväärtuse (fmv). Kasutades oma aktsiaid, et saada rida...

Määrake Kodukapitali Krediidiliin


Selle Artikli

Koduaktsiad (HELOCs) on kasulikud, odavad ja lihtsad, kuid mõnikord valitsevad tulevased laenuvõtjad sellest valesti. Esiteks mõista omakorda või omandiõigust. Leidke oma omakapital, lahutades oma esimese hüpoteeklaenude oma kodu õiglase turuväärtuse (FMV). Krediidiliini saamiseks omakapitali kasutamine võib olla suurepärane kodumajapidamiste, haridus- ja erakorraliste fondide jaoks odavate vahendite allikas.

Arvestada omakapitali

Ütle, et teie maja on FMV-d 250 000 dollarit ja teil on esimene hüpoteek 145 000 dollarit. Teie kodukapitali suurus on 105 000 dollarit (250 000 - 145 000 = 105 000). Kui teil on ka teine ​​10 000 dollariline hüpoteek, lisage see oma esimesele hüpoteeklaenule. Teil on oma kodus omakapitali 95 000 dollarit.

HELOC reeglid

HELOC-id võimaldavad teil kodus saada omakapitali krediidiliini saamiseks. Teie omakapitali tase määrab teile krediidi summa, mille sa kvalifitseeruvad. Näiteks öelge, et omate maja, mille FMV on 250 000 dollarit ja mille peamine hüpoteek on 100 000 dollarit. Teie omakapital on 150 000 dollarit. Tavaliselt annavad HELOC-i laenuandjad teile kuni 80 protsenti oma kodu FMV-st, millest on lahutatud teie esimene hüpoteek. HELOCil peaks olema võimalik laenata ligikaudu 100 000 dollarit (250 000 x 0,8 = 200 000 ja 200 000 - 100 000 = 100 000). See eeldab, et teil on hea krediit ja piisav sissetulek igakuise intressi tagasimaksmiseks teie tasumata HELOKi tasakaalu eest.

Maksu mahaarvatav

HELOC-ile makstav intress võib olla mahaarvatav. Maksuvabastuse võti on krediidiliini saamise eesmärk. Kui kasutate kodu parandamiseks HELOCi, võite võita krediidiliinide intressi kuni ühe miljoni dollari eest. Kui seda kasutatakse muudel eesmärkidel, on HELOC-i intressid mahaarvatavad krediidiliinide puhul kuni 100 000 dollarini. Näiteks kui te maksisite eelmisel aastal oma $ 100 000 HELOCis 6 000 dollarit, tuleb kõik intressid maha arvata. Probleemide vältimiseks konsulteerige maksunõustajaga enne HELOC-i intresside mahaarvamist.

HELOCi operatsioonid

HELOCi laenuandjad linkivad tavaliselt oma krediitkaardi oma arvelduskontole või seadistavad teie jaoks eraldi eraldi tehingukonto. HELOC-i saate igal ajal kasutada maksimaalse laenupiirangu ulatuses. Teie igakuine makse moodustab teie tasumata intressi. Teie intressimäär arvutatakse tavapäraselt ümberarvestusega, võttes arvesse muudatusi teie indeksi ja marginaali määras - teie laenuportfellis märgitud määra ja teie laenusummast kõrgema protsendi. Näiteks teie indeks on peamine määr ja teie marginaal on 3 protsenti. Kui peamine on 4%, lisades oma marginaali, on teil intressimäär 7% - kuni põhisummade muutumiseni.

Hoiatus

Enamik HELOCi nõuavad ainult igakuiseid intressimakseid. Kuid kodumajapidamiste laenuandjad nõuavad tavaliselt tähtaega põhisumma tagasimaksmiseks - viis, 10 ja 15 aastat on tavalised. Kui võimalik, lisage põhisummale oma igakuise makse. Kuigi saate oma krediidiliini igal ajal kasutada, peate tegema vähemalt igakuised intressimakseid. Pidage meeles, et kogu teie tasumata saldo tasub teie tagasimaksetähtaja lõppedes, nagu on täpsustatud teie laenusummades.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri