Menüü

Kodu

Mõiste "Lühiajaline Müük" Määratlus

Lühikeseks müügiks on kinnisvaraosa müük, kus müüja aktsepteerib ostu sooritamist väiksema summa kui see, mis müügi ajal tema hüpoteeklaenu eest kuulub. Lühikeseks müük on nn, sest müüja sissenõutavaks saldolaks jääb sõna otseses mõttes "lühikeseks". Sel põhjusel on laenuandja, kellel on...

Mõiste


Selle Artikli

Lühikeseks müük on tavaliselt jõuallikas, et vältida sulgemist kodus.

Lühikeseks müük on tavaliselt jõuallikas, et vältida sulgemist kodus.

Lühikeseks müügiks on kinnisvaraosa müük, kus müüja aktsepteerib ostu sooritamist väiksema summa kui see, mis müügi ajal tema hüpoteeklaenu eest kuulub. Lühikeseks müük on nn, sest müüja sissenõutavaks saldolaks jääb sõna otseses mõttes "lühikeseks". Sel põhjusel peab laenu hüpoteeklaenu andja laenuandja nõustuma müügiga enne ostja ja müüja tehingu lõpuleviimist. Lühikeseks müük on peaaegu eranditult reserveeritud kui müüjatelt, kes soovivad vältida sulgemist, peaaegu eranditult "viimane kraav" jõupingutusi, kuigi ükski majaomanik võib sõlmida lühikese müügi, tingimusel et neil on laenuandja luba seda teha.

Omadused

Lühikese müügi struktuur ei erine mis tahes muust kinnisvaratehingust. Selle asemel on määratletav erinevus summa, mille müüja aktsepteerib ostjalt. Lühikese müügi korral nõustub müüja nõustuma (mõnikord tunduvalt) vähem raha kui tema hüpoteeklaenu võlgnevused, mis tavaliselt jätaks müüja vastutusest ülejäänud laenu katteks. Kuid lühikeseks müük võib vabastada müüja tulevasest vastutusest seoses laenu tagasimaksmisega (laenuandja nõudmisel) ja müüja võib oodata vähem krediiti, kui see tekitab sulgemise või pankroti korral kahju.

Funktsioon

Lühikeseks müük ei ole ilmselt kodu eelistamise viis, sest müüja ei saa kunagi piisavalt raha, et saada kasumit. Siiski on lühikeseks müügiks väga oluline roll majaomanikule, kes tema hüpoteegi alla kuulub: oma kodu lühikeseks müügi teel saab majaomanik, kes on oma hüpoteegi täitmata jätnud, suutma vältida sulgemist või pankrotti kui alternatiivset meetodit sulgemise peatamiseks. Ebaõnnestunud hüpoteegi laenuandja kasu ka see, et lõplikult taastatakse rohkem investeeringut, mitte kulutada aega ja pingutusi, mis takistaksid ja seejärel ohtuks võimalust avalikult enampakkumisel tagasi minna või mitte.

Tagajärjed

Lühikeseks müük on tavaliselt seotud olukorras, kus müüja on oma hüpoteeklaenudest nii kaugele maha jäänud, et ta seisab silmitsi vältimatu sulgemisega. Kuid lühikeseks müügi võib samuti olla õigustatud olukordades, kus kinnisvara "koguneb" või kui kinnisvara väärtus langeb järsult pärast ümbritseva eluasemeturu ebaõnnestumist. Hüpoteetiliselt võib ükskõik milline majaomanik mingil põhjusel lühikeseks müüa oma maja; ta vajab ainult oma laenuandja nõusolekut.

Protsess

Lühikese müügi alustamiseks peab majaomanik esmalt taotlema oma laenuandja kirjalikku luba. Kui laenuandja langeb, ei saa kinnisvaraomanik vara lühikeseks müüa, kuigi ta suudab endiselt müüa kinnisvara hinnaga või kasumitaotlusega. Eeldades, et kinnisvaraomanik tagab laenuandja nõusoleku, pakub ta müügiks sama võimalust, mida ta tavapärase müügi puhul pakub, ja võib kasutada ostjate leidmiseks tavapäraseid turundusmeetodeid, nagu näiteks kinnisvaramaaklerite rentimine. Kui potentsiaalne ostja esitab pakkumise, mille majaomanik tahab aktsepteerida, peab majaomanik pöörduma tagasimüügi lõpptähtajaga müügiesindaja poole. Kui laenuandja nõustub, jätkub müük, nagu muidu oleks - ostja võib ikkagi tagada rahastamise, ja mõlemad pooled peavad ikkagi järgima vara ülekandmise asjakohast protsessi.

Puudused

Lühis müük ei mõjuta müüjale tagajärgi. Kõige tähelepanuväärsem puudus on võimaliku vastutuse ülejäänud laenu puhul: kui laenuandja ei nõustu tasumata summade äravõtmisega pärast müüki, vastutab müüja täielikult laenu kogu summa eest, mis ületab lühiajalist müügihinda. Lühikese müügi puhul tekib ka lühikeseks müügi puhul negatiivne krediit, kuigi kahju on märkimisväärselt väiksem kui potentsiaalne kahju, mille põhjustab sulgemine või pankrot. Lühike müük ei ole ka lõplik; isegi kui laenuandja lubab algselt majaomanikult kinnisvara lühikeseks müüki, jätab laenuandja endale õiguse tühistada oma nõusolek igal ajal ja jätkata sulgemise protsessi isegi siis, kui majaomanik leiab aset kindla potentsiaalse ostja.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri