Menüü

Kodu

Lepingu Mõiste Määratlus

Tehingu leping on kinnisvara müük, mille puhul müüja rahastab vara ja hoiab tehingut kuni lepingu sõlmimiseni aastakümneteks. See võib lubada inimestel, kes ei saa traditsioonilisi hüpoteeke saada, siseneda oma kodusse, kuid tehinguga kaasnevad ka riskid.

Lepingu Mõiste Määratlus


Selle Artikli Kirjutas Teo Spengler; Uuendatud 18. juuni 2018

Hankelepingu alusel võib maja müüa ilma hüpoteeklaenuandjata.

Hankelepingu alusel võib maja müüa ilma hüpoteeklaenuandjata.

Teate, mis on leping, ja olete varem allkirjastanud. Kuid see ei tähenda, et te teate, kuidas tööleping toimib. See on õigesti nime saanud, sest see on leping, mille sisestad eesmärgiga omandada vara. Kuid ärge hinge kinni hoidke. Tegemist on pika ja paisuva tee lõpus, mis võib kuluda aastakümneid reisimiseks.

Vihje

Tehingu leping on leping, mille kohaselt ostja omandab kinnisvara ja teeb igakuised maksed müüjale kindlaksmääratud aastate jooksul. Termini lõpus saab ostja kätte toimingu.

Mis on tööleping?

Kinnisvaratehingus, mis on sõlmitud lepingu alusel, ei ole ükski pank kaasatud. Raha rahastab mitte pank, vaid müüja, vaid ostja, kes teeb müüjale põhiosa ja intressi igakuised maksed, nagu tavaliselt teeb ta hüpoteeklaenu panka.

Niipea, kui leping on sõlmitud, on ostjal õigus elada ja kinnisvara kinni pidada. Ta vastutab vara hoidmise eest ja tasub selle eest maksud, kuigi pealkiri jääb müüja nimele. Pärast seda, kui ostja teeb lepingu tähtaja jooksul makseid (näiteks 15 või 20 aastat), lõpetab ta maksetehingu ja sel hetkel saab ta kinnisvaratehingu. Lepingus on tavaliselt tasumisele kuuluv õhupall, mis lõpeb ajavahemiku lõpus, mis katab tasumisele kuuluva summa viimase osa.

Lepingu eelised

Miks peaksid pooled kasutama pigem tavapärase panga hüpoteeklaenu kui töölepingu menetlust? See pakub eeliseid nii ostjale kui ka müüjale. Ostja, kes ei saa kodu ostmiseks laenu saada, võib osta selle, kellele leping sõlmiti. Kui teie krediit on tõesti halb, ei pruugi müüja tõenäoliselt soovida sõlmida teiega lepingut, vaid ütlete, et kasutate pigem sularahakäitumist kui teeni kellegi töötajaks. Võimalik, et teil on raske saada laenu, kuigi teie rahalised vahendid võivad olla lihtsalt trahvi. Müüja võib olla valmis võtma teid ostjana.

Ostja võib saada tavapärase laenu igakuisteks makseteks, kuid ei pruugi olla võimalik sissemakse katkestada. Kui ostate linnas, kus on tõusnud kinnisvarahinnad nagu San Francisco, võib sissemakse jääda tähelepanuta. San Francisco maja keskmine hind on umbes 1,61 miljonit dollarit. See tähendab, et isegi 10-protsendiline tagasihoidlik sissemakse keskmise maja korral nõuab 160 000 dollarit sularahas. Kuid müügileping võib olla palju väiksem. Sellise kokkuleppe järgi maksate vähem lisatasusid, näiteks sulgemiskulusid.

Kui olete müüja, võimaldab selline protseduur müüki. Ja ka saate ostja jaoks võlgu olevatest võlgadest head intressi, paremini vähemalt kui võite tavalises pangakontol saada. Vaikimisi helistamine on palju kiiremini ja lihtsam protsess, kui toimingule kui hüpoteek. Kui peate selle tagasi võtma, ei pea te läbima kõiki turvalisusinstrumendi turvakontrolli takistusi. Pigem hoiate tegu kogu aeg ja pääsete ainult ruumidesse uuesti, kui ostja vaikimisi on. Paljudes töölepingutes müüja saab hoida kogu tasutud raha vaikimisi hinnanguliselt summa, mille ostja on müüja huvidele kahjustanud.

Lepingu riskid

Täpselt nagu mõlemad osapooled saavad teatud eeliseid, kasutades lepingut, mitte tavapärast hüpoteegi, võtavad mõlemad riskid ka valikut. Ostja puhul on risk üheks vaikeperioodi deklareerimise lühikeseks ajaks. Mõnedes riikides on ostjal ainult 60 päeva maksete tagasimaksmiseks, kui vaikimisi nimetatakse, mitte kuue kuu jooksul, mille tavaliselt hüpoteeklaenude puhul vaikimisi makstakse. See ei ole palju aega. Ja vara säilitamise kohustus võib osutuda kulukaks.

Siis on vaikimisi väga karm karistus: kaotada mitte ainult maja, vaid ka kõik tehtud maksed. Kui maksate iga kuu 14 aasta võrra ja maksed on ainult kuus aastat, siis vaikimisi see raha läheb äravoolu all. Lisaks sellele on müüjal kogu perioodi pealkiri, kuid see peab olema ainult lõpus ja tasuta. Ta suudab talle esimese kümne aasta jooksul kinni pidada, kui ta seda soovib, ja kui ta ei suuda selgitust anda, võib ebaõnnestunud ostja perioodi lõpus seista võlausaldajale, kes omab vara. Või ostja ei pruugi lõpliku balloonimaksega kokku koguda.

Müüja puhul on risk lihtsalt ostjaga, kes ei saa hüpoteegi tingimusi saada. Kui ostja jõuab kiiresti turuhindade täitmatajätmiseni, on müüja kaotanud raha.

Video Juhend: Riigikogu istung, 14. jaanuar 2015.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri