Menüü

Kodu

Tava Laenude Määratlus

Kindlaksmääratud tähtajaks on tavapärased laenud võrdsustatud järelturul suunatud standardsete hüpoteekidega. Fannie mae (federal mortgage association) ja freddie mac (federal home loan mortgage corporation) hakkasid ostma tavamenetluslaene nende avaldatud suuniste alusel 1970. Aastate alguses. Termin...

Tava Laenude Määratlus


Selle Artikli

Tavapärased laenud pakuvad hüpoteeklaenude parimaid hindu ja tingimusi.

Tavapärased laenud pakuvad hüpoteeklaenude parimaid hindu ja tingimusi.

Kindlaksmääratud tähtajaks on tavapärased laenud võrdsustatud järelturul suunatud standardsete hüpoteekidega. Fannie Mae (Federal Mortgage Association) ja Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation) hakkasid ostma tavamenetluslaene nende avaldatud suuniste alusel 1970. aastate alguses. Mõistet "tavapärased laenud" kasutati selleks, et tuvastada enamik Fannie ja Freddi poolt ostetud hüpoteeke. Alates 21. sajandi alguse langusest on enamus uutest hüpoteekidest tavalised laenud.

Ajalugu

Enne 1970ndate algust oli hüpoteek hüpoteek. Mõisteid "tavaline", "jumbo" ja "subprime" ei olnud olemas. Tavapärased laenud määrati fikseeritud ja reguleeritava määraga hüpoteeklaenude kindlaksmääramine, mida kaks peamist ostjat Fannie Mae ja Freddie Mac ostavad kõikidest heakskiidetud laenuandjatest.

Tähtsus

Kuni 2000. aastate alguseks olid tavapärased laenud enamikus Ameerika Ühendriikides tehtud hüpoteekidest. Algselt määratletud kui mis tahes laen, mida valitsus ei kindlustanud ega garanteerinud, nagu FHA (Federal Housing Administration) või VA (veteranide administratsioon), ühendasid need endised populaarsed hüpoteeklaenud, mis on kättesaadavad neile, kellel on kahju krediit või muud kvalifikatsiooniprobleemid. Subprime laenud mängisid olulist rolli USA hüpoteeklaenude turul kuni 2007. aastal alanud majanduslanguseni.

Omadused

Tavapärased laenud nõuavad head krediidivõimalust, stabiilset tööaega, aktsepteeritavaid sularaha ja mõistlikke ettemakseid (tavaliselt 20-25 protsenti). Reguleeritava intressimääraga hüpoteegid (ARM) on madalamad algusmäärad, ühised indeksid (Ameerika Ühendriikide riigiväärtpaberid, LIBOR või muud tunnustatud allikad) ja mõistlikud marginaalid (intressimäära kindlaksmääramiseks kasutatud indeksi summa). Enamik tavapäraseid laene on 15- või 30-aastane.

Hoiatus

Kui teil on marginaalne krediit, väike sularaha sissemakse või vähemalt ühe täiendava hüpoteegi maksmise või kontrollitud töö ja tulude ajaloo puhul, ei pruugi võistelda tavapärase laenuga. FHA või VA (kui te kvalifitseerute) võib olla parem valik. 2000. aasta majanduslangus karmistas isegi tavapäraseid laenude kvalifitseerimise (heakskiitmise) kriteeriume.

Efektid

Kuni 2000-ndate alguseni oli tavapärastel hüpoteeklaenudel kõige olulisem mõju enamiku koduostjate ja omanike elamukinnisvarale. Alates majanduslangusest on tavapärased laenud enamiku elanike jaoks peamiseks hüpoteeklaenudeks. Hea krediidi ja järjepideva töö ajalugu pakub tavapäraseid hüpoteeke enamikele omanikele parimaid intressimäärasid ja tingimusi.

Ekspertide ülevaade

Kui tavapäraste laenude ostjad, Fannie Mae ja Freddie Mac, kannatavad tõsistes finantsprobleemides, on tavapärased laenud enamiku laenuvõtjate jaoks endiselt peamine hüpoteek. Tavapärased laenud kipuvad olema lihtsamad, lihtsamalt (kui teil on) ja mõistlikumad, et aidata laenuvõtjatel oma kodusid osta ja hooldada. Subprime hüpoteegid võivad aidata laenuvõtjaid, kes ei saa tavapäraseid laene, kuid neil on sageli probleeme, mis võivad mõjutada hüpoteegi pikaajalist hooldust.


Video Juhend: Chapter 36 - Pride and Prejudice by Jane Austen.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri