Menüü

Kodu

Tavalise Hüpoteegi Määratlus

Kõige lihtsamalt öeldes tähendab tavapärane laen seda, et kinnisvarabüroo hüpoteek ei ole tagatud või kindlustatud valitsusasutuse poolt, nagu fha või veterans administration (va). Ostjad saavad kasutada tavapärast hüpoteeki ühe kuni neljakordse kodu, korteriühistu, modulaarse või valmistatud kodu ostmiseks...

Tavalise Hüpoteegi Määratlus


Selle Artikli

Kõige lihtsamalt öeldes tähendab tavapärane laen seda, et kinnisvarabüroo hüpoteek ei ole tagatud või kindlustatud valitsusasutuse poolt, nagu FHA või Veterans Administration (VA). Ostjad saavad kasutada tavapärast hüpoteeki, et osta ühe- kuni neljakordne kodu, korterelamu, modulaarne või valmistatud kodu primaarseks, sekundaarseks või investeerimisobjektiks.

Tavapäraste laenude vastavus

Laenu, mis vastab valitsuse toetatavate ettevõtete tingimustele ja tingimustele, nimetatakse Fannie Mae ja Freddie Mac nõuetele vastavaks tavapäraseks laenuks, kuid seda, mida ei nimetata, nimetatakse mittevastavaks tavapäraseks laenuks. Tavapärase laenu esialgne sissemakse on üldiselt kõrgem kui valitsuse poolt kindlustatud laen, näiteks FHA laen, mis on 3,5 protsenti. Tavapärased laenuvõtjad peavad üldjuhul maksma sissemakse eest 5-20 protsenti kodu ostuhinnast.

Kvalifitseeruvad suunised

Laenuandja kaalub ostja võla ja tulu suhet, mida ta määrab prognoositud eluasemekulude ja tegelike korduvate igakuiste kulude arvutamisel. Ostja kodukulud - mis hõlmavad igakuist laenumakse põhisumma ja intresside, kinnisvaramaksude, hüpoteegi ja koduhooldekindlustuse puhul - peavad olema alla 28 protsendi tema sissetulekust. Kõigi kuukulude, sh eluasemete kogusumma ei tohi ületada 36 protsenti ostja sissetulekust. FICO krediidiskoor 620 ja kõrgemaga suurendab laenusaaja heakskiidu määra ja võib vähendada laenu intressimäära. Laenuvõtjad, kes on esitanud 7. peatüki pankrotijuhtumi, võivad taotleda tavapärast hüpoteegi nelja aasta pärast ning need, kes on esitanud 13. peatüki, võivad kohaldada kahte aastat pärast aktiivse krediidiprofiili taastamist.

Intressimäärad

Praegune turg ja laenuvõtja FICO krediidiskoor mõjutavad tavapärase laenu intressimäära, mida ta saab. Laenuandjad pakuvad fikseeritud intressimääraga tavapäraseid laenupakkumisi, kus intressimäär püsib kogu laenu kehtivusaja vältel sama või muutuva hüpoteegiga ARM, kus intressimäärad alustavad turuväärtust madalama määraga ja muutuvad määratud ajakava, mis ulatub iganädalaselt aastas või kauem.

Laenupiirangud

Tavapäraste laenude puhul on Fannie Mae poolt maakonna tasandil kehtestatud maksimaalne laenu ülempiir. Nõuetele mittevastavate laenude puhul on pankade üldiselt kehtestatud piirmäär 80-90% ulatuses kodu hindamisel.

Erahüpoteekide kindlustus

Tavapärased hüpoteeklaenud hõlmavad täiendavat eraõigusliku hüpoteegi kindlustusmaksu, mis moodustab ligikaudu poolest ühe protsendi laenusummast, kui laenusaajal on laenu ja väärtuse suhe üle 80 protsendi. Pank määrab laenu ja väärtuse suhtarvu, võrreldes ostja poolt laenatud summat kodus hinnatud väärtuse vastu.

1998. aasta kinnisvaraomanike kaitse seaduse tingimuste kohaselt peab laenuandja avalikustama ajavahemiku aastates ja kuudes, mille hüpoteegipidaja võtab laenuintressi künnise 78 protsendi saavutamiseks, et tasu kaotada, tegemisel regulaarselt igakuiseid makseid.

20-protsendise sissemakse tegemine kõrvaldab ERK maksu ja mõned laenuandjad pakuvad igakuise PMI-laenu asemel intressimäära tõusu.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri