Menüü

Kodu

Fha Laenu Määratlus

Housing and urban developmenti sõnul on fha kindlustanud üle 34 miljoni laenu. Fha ise ei laenata raha, kuid see julgustab heakskiidetud laenuandjaid laene kindlustama kvalifitseeritud üksikisikutele. Kinnitatud laenuandjad on fha poolt taotlenud ja heaks kiitnud fha-le laenude saamiseks...

Fha Laenu Määratlus


Selle Artikli

FHA laenud pakuvad tarbijatele unistust majaomanikust.

FHA laenud pakuvad tarbijatele unistust majaomanikust.

Housing and Urban Developmenti sõnul on FHA kindlustanud üle 34 miljoni laenu. FHA ise ei laenata raha, kuid see julgustab heakskiidetud laenuandjaid laene kindlustama kvalifitseeritud üksikisikutele. Kinnitatud laenuandjad on FHA poolt taotlenud ja heaks kiitnud FHA programmi kaudu laenude saamiseks. See heakskiit annab laenuandjatele kindlustunde, et laenata laene, kellel on vähem kui täiuslik krediit, ning nõuda madalamaid makseid kui tavapärastes rahastamiskorraldustes.

Ajalugu

1934. aastal asutas kongress FHA laenuprogrammi, mille käigus laiendati tarbijate jaoks koduomanike unistust, mis ei pruugi tingimata vastata traditsioonilise rahastamise rangetele nõuetele. See loodi vastuseks halvenenud elamumajanduse sektorile. Selle aja jooksul oli enamik hüpoteeke piiratud 50 protsendi ulatuses koduriigi turuväärtusest ja laenu tagasimakse tähtaeg lükati maksimaalselt viieks aastaks, sõlmides balloonimaksega. Selle tulemusena oli ainult 40 protsenti riigi leibkondadest kodud. FHA laenuprogramm aitas muuta üürnike rahaks kogu aeg kõrgeks omanike osaluse määriks 2001. aastal umbes 68 protsendi ulatuses.

Tüübid

FHA pakub üksikisikutele mitut liiki laenupakkumisi. 203 (b) hüpoteegi kindlustusprogramm kindlustab laenud põhivõrgu ostmiseks või refinantseerimiseks. Heakskiidetud laenuandjad väljastavad hüpoteegi vahendeid. Programm 203 (k) kindlustab laenud kodu remontimiseks vajaliku ostmise või refinantseerimisega. Selline laen sisaldab kodukulusid ja paranduste tegemise kulusid. Lisaks pakub FHA energiatõhusa hüpoteegi programmi (EEM). See programm kindlustab hüpoteeklaenud üksikisikutele, kes soovivad nii refinantseerida kui ka osta oma esmakordset elukohta ja viia energiatõhusate versiooniuuenduste kulud hüpoteeki.

Kasu

FHA laenupakkumine pakub laenuvõtjatele mitmeid eeliseid. Alates 1. jaanuarist 2009 on FHA laenud vaja 3,5-protsendilist sissemakse. Saate sissemakse saada pereliikmetele teile kingituse või selle saamiseks muudest allikatest, nagu sissemakse abiprogrammid. Lisaks sellele on krediidi- ja sissetulekute suunised FHA-laenust rohkem leevendatud. Programm piirab ka sulgemiskulude summat, mida peate maksma.

Krediidiprobleemid

FHA töötab laenuvõtjatega, kellel on varasemad krediidiküsimused. Tegelikult saavad isikud, kelle krediidiskoor on vähemalt 620. Lisaks, vastavalt FHA juhistele on pankroti läbinud isikute puhul ainult kaheaastane ooteaeg. Laenuvõtjad, kes on läbinud sulgemise, peavad ootama kolm aastat, et saada FHA laenu. On oluline märkida, et laenuvõtjad vajavad positiivset krediidiajalugu kahe või kolme aasta jooksul pärast pankroti või sulgemist vastavalt saada FHA laenu.

Sulgemiskulud

Sulgemiskulud on suur osa hüpoteegi tehingust. FHA laenu kasutamisel on oluline kaaluda, milliseid sulgemiskulusid te vastutate. Lisaks 3,5-protsendilisele sissemaksele võite olla vastutav muude sulgemiskulude eest, näiteks algatamis- ja advokaaditasud. FHA laenude puhul saab teie sulgemiskulusid rahastada, lubades müüjal tasuda teie sulgemiskulude eest 6% müügihinnast. Selleks lisage oma sulgemiskulud müüjale pakutava pakkumise juurde ja paluge müüjal seda summat oma sulgemiskulude katteks panustada.

Kaalutlused

FHA-laenu saate kasutada ühepereelamu või vara omandamiseks kuni nelja ühikuni. Võite ka osta kondooteid FHA laenuga. HUD sõnul ulatuvad 2010. aasta laenuperioodid ühe põlvkonna elukohani veidi rohkem kui 700 000 USA dollarini, ulatudes maksimaalselt umbes 1,4 miljoni USA dollarini neljaühiku hoones. Samuti on oluline märkida, et FHA-l on vaja kinnisvara hõivata oma peamise elukohana.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri