Menüü

Kodu

Kinnisvaratehingute Määratlus

Hüvitis on kinnisvara omandiõiguse tagasinõudmise protsess, mida on müüdud hüpoteeklaenu tingimuste kohaselt ja mille puhul laenuvõtja ei ole enam makseid teinud. Kinnisvarahindade languse ja hiljutise majanduslanguse tagajärjel on kinnisvarahindlused muutunud üha tavalisemaks. California osariigi seaduses...

Kinnisvaratehingute Määratlus


Selle Artikli

Pangad loovad kinnisvara, kus laenuvõtja on lõpetanud hüpoteeklaenu maksete tegemise.

Pangad loovad kinnisvara, kus laenuvõtja on lõpetanud hüpoteeklaenu maksete tegemise.

Hüvitis on kinnisvara omandiõiguse tagasinõudmise protsess, mida on müüdud hüpoteeklaenu tingimuste kohaselt ja mille puhul laenuvõtja ei ole enam makseid teinud. Kinnisvarahindade languse ja hiljutise majanduslanguse tagajärjel on kinnisvarahindlused muutunud üha tavalisemaks. Californias juhendab riigiõigus sulgemise määratlust ja kohtumenetlust.

Nimi

California sulgemine protsess sõltub müügi võimsus sisaldub "usalduslepingus", mis on lihtsalt teine ​​nimi hüpoteek. See on dokument, mis annab omandajale omandiõiguse üle õiguse tingimusel, et laenamise tingimused on täidetud. Müügiõiguse klausel võimaldab laenu tasumiseks müüa vara.

Mittekohtumenetlusõiguse peatamine

Väljaspool kohtusüsteemi sulgemine toimub sulgemine väljaspool kohtusüsteemi. Seda teeb usaldusisik, tavaliselt kinnisvaraettevõtja, mille määrab hüpoteeklaenuandja vara müügi teostamiseks. Californias keelab "ühe toimingu reegel" laenuandjatel esitada kohtuvaidlus laenuvõtja vastu ja vara arestimine laenu maksmiseks.

Kohtuotsuse lõpetamine

Likviidsete sulgemiste puhul läheb laenuandja läbi kohtuvõimu, et jõustada sulgemine. See meede toimub siis, kui usalduse deklaratsioon ei sisalda müügiõiguse klauslit. Kohus peab selles küsimuses andma lõpliku kohtuotsuse ja laenuandja esitab lispendensi, mis avalikult teatab, et kinnisvara lastakse välja. Kohtuasjade sulgemine on pikem ja keerukam protsess, mistõttu peaaegu kõik California hüpoteeklaenud hõlmavad müügivõimsust.

Seaduslikud nõudmised

Hüpoteeklaen peab olema vaikimisi vähemalt 60 päeva enne sulgemise protsessi algust. Selline lunastusperiood võib ja on tihti palju pikem ja laenuvõtja ja laenuandja vahelistel läbirääkimistel võib seda edasi lükata.

Müügi- ja väljaandmisperioodi teade

Lunastamisperioodi lõpus peab laenuandja esitama müügiaruande. See dokument sisaldab konkreetset teavet, sealhulgas usaldusisiku nime ja aadressi, laenuandja nime, kes saab müügist kasu, ja vara aadressi. Seaduse järgi peab müügiteatis registreerima maakohtus, kus vara asub enne müüki, vähemalt 14 päeva, mis on tuntud ka kui väljaandmisperiood.

Foreclosure Sale

California seaduses on samuti sätestatud, et vara müük sulgemise korral peab toimuma tööajal ja see peab toimuma müügiteatises märgitud aadressil. Kinnisvara müüakse enampakkumisel kõrgeima pakkujaga, omandiõigus kantakse üle siis, kui maksekorraldused on tehtud, ja sulgemise periood lõpeb.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri