Menüü

Kodu

Kodumajapidamise Omakapitali Määratlus

Koduostjad ja maitsestatud investorid uurivad kinnisvaraturgu, et luua omakapitali. Kodumaine omakapital on seotud finantsilise jõukusega ja seda võib kasutada täiendava krediidi saamiseks. Tugevad kinnisvara väärtused ja tavapärased hüpoteegi maksed aitavad luua omakapitali. Olge teadlik, et kõik kinnisvaraostud tutvustavad...

Kodumajapidamise Omakapitali Määratlus


Selle Artikli

Kodumaine omakapital on seotud finantsstabiilsusega.

Kodumaine omakapital on seotud finantsstabiilsusega.

Koduostjad ja maitsestatud investorid uurivad kinnisvaraturgu, et luua omakapitali. Kodumaine omakapital on seotud finantsilise jõukusega ja seda võib kasutada täiendava krediidi saamiseks. Tugevad kinnisvara väärtused ja tavapärased hüpoteegi maksed aitavad luua omakapitali. Pidage meeles, et kõik kinnisvaraostud tekitavad erinevaid riske, mille tagajärjeks võib olla hüppeline hüpoteek või negatiivne omakapital.

Identifitseerimine

Kodumaine omakapital määratakse, lahutades oma hüpoteegi tasakaalu oma kodu vara väärtusest. Oma kodu müümisel peaksite ootama oma kasumi, mis vastab ligikaudu oma kodukapitali suurusele. Kodumaine omakapital on osa teie üldisest netoväärtusest, mis lahutab kogu kohustused koguvarast. Kuid omakapitali ei käsitleta siiski likviidsena. Likviidsed varad, nagu tagatissertifikaadid, aktsiad ja võlakirjad, saab kiiresti sularahas ümber arvestada.

Omadused

Hüpoteeklaenude amortisatsioon suurendab omakapitali. Hüpoteeklaenude amortisatsioon kirjeldab eluasemelaenu maksmise protsessi. Igakuised hüpoteegi maksed ulatuvad põhisumma ja intressikulude katmisele. Hüpoteek põhisumma on teie saldo, samal ajal kui intressimaksed kompenseerivad pankadele laene. Esialgu moodustavad intressimaksed suurema osa teie kodulaenu summadest ja teie hüpoteeklaenu põhiosa langeb aeglaselt. Aja jooksul maksavad igakuised hüpoteekmaksed kodukapitali kiirendatud määraga, sest väiksemate põhisummadega kaasnevad vähendatud intressikulud.

Kaalutlused

Kinnisvara väärtuse kallinemine loob ka kodukapitali. Tugev kinnisvara väärtused on tingitud suurenenud kinnisvara nõudlusest ja piiratud eluaseme pakkumisest. Kesklinnad ja teised tiheasustusega asustatud piirkonnad säilitavad kõrgeid kinnisvara väärtusi, kuna maa on suhteliselt vähe. Nõudluse seisukohalt suurendab elujõulisust nõudev tugev majandus, mis vajab elamispinda. Juurdepääs infrastruktuurile võib samuti parandada kinnisvara nõudlust. Näiteks peaks liikluse jaoks liikluse jaoks suurendama kinnisvara väärtusi piki kavandatavat maanteed, mis asuvad paremal teel.

Kvalifitseeritud hindajad hindavad vara väärtuste arvutamisel võrreldavaid või kompenseeritavaid müügiandmeid. Rakenda samalaadseid tehnikaid, et jälgida hiljutisi müügiesindusi oma lähiümbruses ja hinnata oma kodukapitali.

Kasu

Teie isiklikus bilansis täiendav koduosalus parandab teie laenude heakskiitmise võimalusi headel tingimustel. Laenuandjad küsivad sageli, kas olete majaomanik, ja kontrollib teavet oma krediitkaardi aruannete kaudu. Hüpoteeklaenu õigeaegsete maksete tegemine viitab teie võimele rikkuse loomiseks ja võla haldamiseks.

Kodumaine omakapital võib olla tagatiseks teiste krediidivormide tagamiseks, näiteks kodukapitalilaenude puhul. Need tagatised tähendavad pankade jaoks madalamaid finantsriske ja võimaldavad teil pidada kodukapitalilaenude suhtes suhteliselt madalaid intressimäärasid. Pange tähele, et kodukapitali laenulepingu tingimused võimaldavad pankadel teie kinnisvara sulgeda mis tahes vastamata maksete eest.

Hoiatus

Nõrk kinnisvaraturud võivad teie koju põhjustada tagurpidi või negatiivse omakapitali. Sel hetkel on teie hüpoteeklaen tegelikult kõrgem kui teie kodu vara väärtus. Võimalused sulgemise suurenemiseks, kuna te ei saa hüpoteegi maksmiseks hüpoteeklaenude eest kodust raha kiiresti müüa. Töötada nende riskide juhtimiseks kuue kuu väärtuses hüpoteegi maksmist sularahareservi.

2016 Palkteave hindajatele ja kinnisvara hindajatele

Ameerika Ühendriikide tööhõiveameti büroo andmetel teenisid kinnisvara hindajad ja hindajad keskmist aastasummat 51650 dollarilt 2016. aastal. Madalal kohal omandasid kinnisvara hindajad ja hindajad 25. sajandi protsentiilist palka 37 490 dollarit, mis tähendab 75 protsenti rohkem kui see summa. 75. protsentiili palk on 73 080 eurot, mis tähendab, et 25 protsenti teenib rohkem. 2016. aastal töötas US-s 80 800 inimest kinnisvara hindajatena ja hindajatena.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri