Menüü

Kodu

Majapidamiste Määratlus

Kogu on ostja suur finantskohustus, kes tõenäoliselt investeerib oma ehitamise või ostmise aastaid. Koduomanike võimalikuks muutmiseks pakuvad laenuandjad, näiteks kommertspangad potentsiaalsetele koduostjatele hüpoteeklaene. Hüpoteeke on palju erinevaid, millest igaüks on...

Majapidamiste Määratlus


Selle Artikli

Laenuvõtjad kasutavad maja ostmiseks või ehitamiseks hüpoteeklaenu.

Laenuvõtjad kasutavad maja ostmiseks või ehitamiseks hüpoteeklaenu.

Kogu on ostja suur finantskohustus, kes tõenäoliselt investeerib oma ehitamise või ostmise aastaid. Koduomanike võimalikuks muutmiseks pakuvad laenuandjad, näiteks kommertspangad potentsiaalsetele koduostjatele hüpoteeklaene. Hüpoteeke on palju erinevaid, millest igaüks sobib teatud tüüpi ostjatele ja olukordadele.

Määratlus

Hüpoteek on suur, intressi kandev laen, mille laenuandja teeb laenu saajale kodu või muu kinnisvara ostmiseks. Enamikel hüpoteegidel on väljamakseperiood 20 või 30 aastat, mis annab laenusaajale nii palju aega põhisumma tasumiseks koos intressidega, mis koguneb igakuiselt. Laenuvõtjad maksavad hüpoteegi igakuise arve kujul. Kui makse on lõpule jõudnud, omab majaomanik maja otse ja peatab hüpoteegi maksmise. Paljud homeowners otsustavad müüa või refinantseerida enne hüpoteegi tähtaja lõppemist.

Intressimäärad

Hüpoteekintressimäärad erinevad sõltuvalt mitmest tegurist. Muude majanduse intressimäärad, sealhulgas föderaalreservi kehtestatud föderaalreservide määr, mõjutavad hüpoteegi intressimäärasid. Lisaks on tõenäoline, et laenuvõtjad, kellel on hea krediidiajalugu, saavad madalamaid määrasid kui neil, kellel on täpilised finantsaruanded. Seda seetõttu, et laenuandjad määravad intressimäärad selle kohta, kui palju riski laenu esindab. Laenuvõtjad, kes tõenäolisemalt makseid ei võta, saavad laenuandja riskide vähendamiseks suuremaid intressimäärasid.

Hüpoteekindlustus

Hüpoteekiga ostetud kodu tavaline sissemakse on 20 protsenti. See tähendab, et laenuvõtja maksab 20 protsenti kodukulu eest ja rahastab ülejäänud 80 protsenti hüpoteegi kaudu. Mõned hüpoteegid võimaldavad laenuvõtjatel maksta vähem kui 20 protsenti, mis avab ehitise omanikele vähem säästud. Sellistel juhtudel võivad laenuandjad nõuda laenusaajalt igakuist hüpoteeklaenu kindlustamist, kuni laenusaaja on tasunud korrapäraste maksete eest 20% kodust. Hüpoteekindlustus maksab pangale, kui eluasemeomanik hüpoteeki vaikimisi.

Teine hüpoteek

Olemasoleva hüpoteegi omanikud võivad taotleda teist hüpoteeki, et saada raha mitmel põhjusel. Teise hüpoteegi kaks peamist liiki on krediidi kodukapitali liigid, milleks on perioodilised tasud ja kodukapitalilaenud, mis annavad majaomanikule põhisumma. Mõlemad teise hüpoteegi liigid kasutavad laenu tagastamiseks majaomaniku omakapitali, mis on osa juba makstud kodust. Teise hüpoteegi omanikud maksavad iga kuu kaks eraldi arve, kuna esimesed hüpoteegi tingimused ei muutu. Kodumajaomanikud kasutavad tavaliselt teisi hüpoteeke, et maksta suuremaid kulutusi, nagu näiteks koduabiline, meditsiinilised arved või lapse haridus.

Refinantseerimine

Refinantseerimine asendab olemasoleva hüpoteegi uuega. Koduomanikud, kes saavad hüpoteegi, kui intressimäärad on kõrged, saavad refinantseerida, et kasutada uusi, madalamaid intressimäärasid. Sularaha refinantseerimine asendab olemasolevat hüpoteeklaenu ja kasutab ka koduse omakapitali, et anda majaomanikule sularahamakse, mis sarnaneb kodukapitalilaenuga. Ainult intressimääraga hüpoteegid on odav hüpoteeklaenud, mis nõuavad, et majaomanik maksaks ainult ühe kuu intressi, võimaldades tal ületada sellist finantsprobleemi nagu ajutine tööpuudus ilma hüpoteeklaekumisteta.


Video Juhend: Class 01 Reading Marx's Capital Vol I with David Harvey.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri