Menüü

Kodu

Hüpoteeklaenude Määratlus

Ainult intressimääraga hüpoteek on alternatiiv traditsioonilisele fikseeritud intressimääraga koduhüpoteekile. Hüvitava intressimääraga hüpoteegi puhul maksate ainult igakuist intressimakseid aja eest. Hüpoteeklaenu intresside kasutamisel on eeliseid. Need hüpoteegid võimaldavad teil venitada oma võimalust osta kodu ja kohaldada...

Hüpoteeklaenude Määratlus


Selle Artikli

Ainult intressimääraga hüpoteek on alternatiiv traditsioonilisele fikseeritud intressimääraga koduhüpoteekile. Hüvitava intressimääraga hüpoteegi puhul maksate ainult igakuist intressimakseid aja eest. Hüpoteeklaenu intresside kasutamisel on eeliseid. Need hüpoteegid võimaldavad teil venitada oma võimet osta kodu ja kasutada ülemäärast raha, et maksta teisi arveid. Kuid need laenud on kindlasti puudujäägid, eriti kui huvi ainult periood lõpeb.

Omadused

Teie igakuine hüpoteegi makse koosneb kahest tegurist - põhisumma ja intressid. Principal on teie ostetud kodu tegelik hind. Intress on summa, mida maksate põhisummale kodu finantseerimisel. Traditsioonilises kodulaenuses kasutatakse teie igakuist makset mõlemale osapoolele. Kuid ainult intressimaksega laenu puhul kohaldatakse teie makseid üksnes laenu intressi osas. See võimaldab teil teha väiksemat igakuist makse ja vähendada põhivara mitu aastat.

Kestus

Enamik huvi pakkuvatest eluasemelaenudest kestavad teatud aja jooksul laenuperioodi alguses. Vastavalt FDIC-le võib intressimääraga tähtaeg kesta laenude esimese kolme kuni kümne aasta jooksul sõltuvalt tingimustest. Kui intressi ainult periood lõpeb, hakkate printsipaalilt ja intressidelt makseid tegema, nagu oleksite traditsioonilisel fikseeritud hüpoteekil.

Tüübid

Huvipakkuvaid hüpoteeke on ainult mitut tüüpi. Kindlaksmääratud intressimääraga hüpoteegid sisaldavad intressimäära, mis ei muutu laenu kestuse ajal isegi pärast intressi ainult perioodi lõppemist. Hüvitatav intressimääraga hüpoteek tähendab seda, et pärast laenu intressimääraga osa lõppemist ei maksta mitte ainult põhisummat ega intressi, vaid teie laenu intressimäär sõltub tavaliselt kõikidest aastast. On olemas ka maksevalikuga reguleeritav hüpoteek, mis võimaldab teil igal kuul oma makse teha, sealhulgas ainult intressimakse.

Näide

FDIC annab näite 180 000 dollari suuruse koduhüpoteegi jaoks, mille viieaastane intressimääraga periood on ainult üks. Fikseeritud intressimääraga hüpoteegi puhul on intressitoetus ainult viie aasta jooksul 1035 dollarit kuus ja seejärel kuuendal aastal kuni 1261 dollarini. Ainult intressimääraga reguleeritav intressimääraga hüpoteek on ainult intresside makse 960 dollarit kuus ja seejärel maksta kuni 1261 dollarini kuus, kui see aegub. Maksevalikul on hüpoteeklaenuga reguleeritav määr, võite maksta vaid 630 dollarit kuus. Kuid kui intressimääraga periood lõpeb, võib kuus maksta kuni 1308 dollarit kuus. See eeldab intressimäära püsimist.

Puudused

Vastavalt FDIC-le on palju huvisid ainult huvipakkuva võimaluse kasutamiseks. Üks probleem on see, mida FDIC nimetab maksešokiks. Mõnel juhul näete oma hüpoteegi makseid kahekordistunud või isegi kolmekordselt, kui intressimäärad on pärast laenu väljavõtmist tõusnud. Teine on nn negatiivne amortisatsioon. See on siis, kui teie maksed ei hõlma võlgnetavaid intresse ja laenuandjad võlakirjad ülejäänud intressid oma laenu lõpus, suurendades kogu makse. Ja kui teie kodu väärtus langeb, võite kaotada omakapitali tasemele, kus võlgneme rohkem kui kodus.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri