Menüü

Kodu

Rendimaksete Hüpoteegi Määratlus

Kui keegi võtab hüpoteegi maa või ehitiste ostmiseks, muutub kinnisvara ise laenu tagatiseks. Kui maa on ainult renditud - näiteks kaubanduslik arendaja rendib kinnisvara büroohoone ehitamiseks või riba kaubanduskeskuseks, pole see valik. Selle asemel võib arendaja finantseerida, kasutades...

Rendimaksete Hüpoteegi Määratlus


Selle Artikli

Tasu hüpoteek või rendiperioodi hüpoteek?

Tasu hüpoteek või rendiperioodi hüpoteek?

Kui keegi võtab hüpoteegi maa või ehitiste ostmiseks, muutub kinnisvara ise laenu tagatiseks. Kui maa on ainult renditud - näiteks kaubanduslik arendaja rendib kinnisvara büroohoone ehitamiseks või riba kaubanduskeskuseks, pole see valik. Selle asemel võib arendaja rahastada rentimisega seotud hüpoteeki abil hoonete, kuid mitte maa, tagatisena.

Tasu Lihtne vs kinnisvara

Tasulise lihtsa hüpoteegi puhul võib laenuandja omandiõiguse üle võtta, kui laenuvõtja vaikimisi. Rendiõigusliku hüpoteegi puhul on laenuandjal ainult Ameerika advokatuuri andmetel "rendileandja kinnisvara" nõue. Tavaliselt tähendab see seda, et laenuandja kinnipidamine katab hooned, kuid mitte maa ise.

Allutatud huvid

Kui laenuvõtja läheb pankrotti, on laenuandja maksekohustused seaduslikult allutatud vara omaniku mistahes nõudele. Lisaks sellele, kui maal on kinnipidamisõigus - näiteks kui omanik on oma hüpoteegi täitmata jätnud, peavad Goliath Business Newsi kohaselt eelistama rendileandja laenuandjat. See muudab rendikindlustuse hüpoteeke riskantsemaks kui tasu lihtsate hüpoteegidena.

Tasu allutamine

Mõnikord kinnisvaraomanik nõustub "tasu allutama" rendilepingu hüpoteegile, mis tähendab, et laenuandja nõuded eelistavad omanikku. See muudab laenuandjate jaoks atraktiivsemaks raha paigutamise, sest neil on suurem kaitse kaotuse vastu. Real Town'i veebisaidil öeldakse, et alluvus võib olla piiratud teatud liiki laenudega - näiteks ei ole refinantseerimist - või see võib tulla muude tingimustega, näiteks ehitada ainult siis, kui ehitus on lõppenud.

Kestus

Kuigi rendilepingu hüpoteegi saab kasutada mis tahes kestuse üürimiseks, eelistavad Goliathi riigid, kindlustusandjad ja reitinguagentuurid pikaajalisi rendilepinguid, kusjuures 49 aastat on üsna tüüpiline.

Neto rentimine

Enamik rendipõhiseid hüpoteeke on kirjendatud neto rendilepinguteks, mille kohaselt laenusaaja vastutab hoonete maksude, hooldus- ja remonditööde ning kommunaalteenuste eest. Laenuvõtja ei pea tavaliselt maksma midagi, mis ei ole otseselt seotud rentimisega, näiteks kinnisvaraomaniku hüpoteegi maksed või kapitali kasumimaksud maal, kui kinnisvara müüakse.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri