Menüü

Kodu

Vara Väärtuse Määratlus

Kinnisvara puhul ei ole vara väärtused samasugused kui kinnisvara hinnad. Kinnisvara väärtus on hinnang, mida maja või maatükk tegelikult väärt on; hind võib olla suurem või madalam, olenevalt sellest, kes on parimad läbirääkimisoskused, kes soovib tehingut kõige enam ja kas on mingeid stiimuleid, mis visatakse magusaks...

Vara Väärtuse Määratlus


Selle Artikli

Teie vara väärtus ei pruugi olla see, mida ta müüs.

Teie vara väärtus ei pruugi olla see, mida ta müüs.

Kinnisvara puhul ei ole vara väärtused samasugused kui kinnisvara hinnad. Kinnisvara väärtus on hinnang, mida maja või maatükk tegelikult väärt on; hind võib olla suurem või madalam, olenevalt sellest, kes on parimad läbirääkimisoskused, kes soovib tehingut kõige paremini ja kas on mingeid stiimuleid, mis lastakse tehingu magamiseks.

Identifitseerimine

Varade väärtust nimetatakse tihti õiglaseks turuväärtuseks. Õiglane turuväärtus on eeldatav hind, mille ostja ja müüja võivad kokku leppida, kui mõlemad oleksid huvitatud tehingu tegemisest. Määratlus eeldab, et mõlemal poolel on turgu ja vara kohta piisavalt teavet ja et vara on olnud turul mõistliku aja jooksul.

Ajalugu

Kõige levinum meetod kinnisvara väärtuse määramiseks, All Area Assessment Võrguartiklite seisundi kohta, on võrreldavate objektide müügiajaloos, näiteks võrreldava suurusega ja sarnaste mugavustega kodudes. Hindajad ja hindajad kasutavad sarnaste omaduste väärtuse aluseks 6 kuud või müügi aastat.

Tähtsus

Mõnel põhjusel võib vara väärtust pidada vajalikuks tunda. Kinnisvara väärtus on omandimaksude hindamise aluseks ja selle arvutamiseks, kas kinnisvarainvesteeringu müük on kasum või maksu mahaarvestus. Laenuandjad soovivad teada hinnatava kodu väärtust, et tagada hüpoteegi suuruse või kodukapitalilaenu suur tagatis.

Tüübid

Väärtuse hindamisel lisaks väärtuse võrreldavale omandivõtmise meetodile võivad hindajad hinnata ka kulude või tulude analüüsi alusel. Kulude meetod arvutab kinnisvara väärtuse hoones, selgitades välja, mida see maksaks identse struktuuri ehitamiseks praegustes hindades. Investeerimisomandi väärtuse väljaarvutamiseks kasutatakse sissetuleku analüüsi, arvutades, kui palju raha see investeerib.

Erinevused

Varade turuhind ei vasta alati kinnisvara väärtusele. Kui vara turul ei olnud pikka aega, võib müüja selle kiire hinna eest hinnata väga madal. Isegi kui müügi ajal oleks hind õige, võivad muutused kohalikus kinnisvaraturul tähendada, et vara väärtus on muutunud.


Video Juhend: Lifestyle Christianity - Movie FULL HD ( Todd White ).

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri