Menüü

Kodu

Torrensi Pealkirja Määratlus

Kuna te ei saa kinnisvara teiega kinni pidada ja kaasas kanda, on omandi määratlemine keerukas. Kuigi toiminguid kasutatakse kinnisvara üleandmiseks ja omandiõiguse tõendamiseks, töötavad nad ainult selle aluseks oleva õigussüsteemi tõttu, mis määratleb, kuidas ja miks need paberilehed vastavad maakoorte jagunemisele. Üks...

Torrensi Pealkirja Määratlus


Selle Artikli

Torrensi omandiülekandeid tõendab kohus.

Torrensi omandiülekandeid tõendab kohus.

Kuna te ei saa kinnisvara teiega kinni pidada ja kaasas kanda, on omandi määratlemine keerukas. Kuigi toiminguid kasutatakse kinnisvara üleandmiseks ja omandiõiguse tõendamiseks, töötavad nad ainult selle aluseks oleva õigussüsteemi tõttu, mis määratleb, kuidas ja miks need paberilehed vastavad maakoorte jagunemisele. Üks pealkirja määratlemise õigussüsteemidest on torrensi süsteem.

Torrens ja pealkiri

Torrensi pealkirja all kinnitab kohus või muu maakonna kontor kinnisvara omandiaruandeid. Kui keegi ostab kinnisvara, küsib ta selle asutuse pealkirja kontrollijat, et kinnitada, et pealkiri on puhas. Kui see on, saab ostja tiitli koos sertifikaadiga, mis tõendab, et see on kehtiv. Osa tasudest, mida ostja maksab, läheb kindlustusfondile, mis kaitseb teda, kui eksamineerija eksis. Mitmetes riikides, sealhulgas Californias traditsiooniliselt kasutatavas pealkirjaesiseses süsteemis on kõik dokumendid, mida maakonnakontor asub. Ostja või tema pealkirjas olev ettevõte peab omandiõiguse ahelat läbi vaatama ja otsustama, kas see pealkiri on hea. Sellepärast on enamikul tehingutel tiitelkindlustus. Torrensi süsteemis on sertifikaat pealkiri, samas kui Californias ja mujal kasutatavas abstraktses süsteemis on tehniliselt ainult tõendeid pealkirja kohta.

Torrensi ajalugu

Torrensi kinnisvara süsteem pärineb 1858. aastast, mil Robert Torrens tutvustas seda Lõuna-Austraalias. Seda kasutati algselt laevaomanike registreerimise süsteemina. Torrens mõistis, et paberitüki füüsilise valdamise kasutamine kinnistuspärandi tõendina lihtsustab omandiülekandeid ja kõrvaldab vajaduse pideva pealkirjaotsingu järele.

Torrensi hüvitised

Torrensi pealkiri peaks olema tõhusam, kuna kõik, mis on vajalik omandiõiguse kindlaksmääramiseks, on vaadata olemasolevat omanditunnistust. Samuti kõrvaldab see riski, et keegi saab maa omandamise kaudu ebaõiget omandiõigust - maaomanike õigused - kuna pealkiri saadetakse sertifikaadiga, mitte mingil muul viisil. Teoreetiliselt kõrvaldab Torrensi süsteem ka omandiõiguse kindlustamise vajaduse, kuna kohtu poolt nende kehtivuse pealkirjad on kinnitatud.

Torrensi puudused

Torrensi tiitlite süsteem nõuab kohtu kaasamist varade ülekannetesse, mis võivad olla nii kulukad kui ka aeganõudvad. Lisaks sellele omandavad Torrensi vara paljud ostjad endiselt omandi kindlustus nii selleks, et kaitsta end vähese rahastamisega valitsuse fondi eest, kui ka Torrensi süsteem ei kõrvalda kõiki kinnipidamisõigusi ega omandiõigusi. Paljud osapooled on juba suuresti investeerinud tavapärase nimetamissüsteemi juurde, seega on Torrensi süsteemi rakendamine vastupanu.

Torrens Places

Kuna Torrensi süsteem algas Briti koloonias, on seda kõige enam kasutanud sellistes riikides nagu Austraalia ja Kanada, kuigi seda kasutatakse ka Euroopas. See levis ka USAsse, kõigepealt 18197. aastal Illinois. Päisarikkad riigid pakuvad Torrensi tiitlit, sealhulgas Hawaii, New York, Washington ja Colorado. Mõned riigid, nagu näiteks Illinois, on ka Torrensi pealkirjast eemaldunud.


Video Juhend: Our Miss Brooks: Board of Education Day / Cure That Habit / Professorship at State University.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri