Menüü

Kodu

Muutuva Intressimääraga Hüpoteegi Mõiste

Enamiku koduostjate jaoks on selline suur ostmine võimatu ilma hüpoteeklaenu abita, mis annab ostjale aastakümneid kodumajapidamise maksumuse tagasi. Laenuandjad pakuvad mitut liiki hüpoteegid, sealhulgas fikseeritud ja muutuva intressimäära hüpoteegid. Igal tüüpi hüpoteekel on oma riskid ja see sisaldab...

Muutuva Intressimääraga Hüpoteegi Mõiste


Selle Artikli

Muutuva intressimääraga hüpoteegid võivad maksta või säästa palju raha.

Muutuva intressimääraga hüpoteegid võivad maksta või säästa palju raha.

Enamiku koduostjate jaoks on selline suur ostmine võimatu ilma hüpoteeklaenu abita, mis annab ostjale aastakümneid kodumajapidamise maksumuse tagasi. Laenuandjad pakuvad mitut liiki hüpoteegid, sealhulgas fikseeritud ja muutuva intressimäära hüpoteegid. Igal hüpoteeklahtel on oma riskid ja see hõlmab teatud laenuvõtjate vajadustele vastavaid funktsioone.

Terminoloogia

Hoolimata nende sarnasusest, tingimustel hüpoteeklaenude ja muutuva intressimääraga hüpoteek ei pruugi tingimata sama tähendust. Muutuva intressimääraga hüpoteek on üldisem mõiste kogu maailmas. Ameerika Ühendriikides on mõiste "kohandatav määr hüpoteek" palju levinum. Föderaalreservi nõukogu määratleb reguleeritava hüpoteegi kui mis tahes hüpoteegi, mille intressimäär muutub. Kuigi see on sama määra muutuva intressimääraga hüpoteegi nimetamiseks, viitavad majandusteadlased, kes viitavad reguleeritud intressimääraga hüpoteegile või ARM-ile, tavaliselt Ameerika Ühendriikide valitsusele järelevalvet pidava Ameerika hüpoteegi.

Esialgne määr

Enamik muutuva intressimääraga hüpoteegid alustatakse suhteliselt madala intressimääraga. See muudab nad kodu ostjatele atraktiivseks ja hoiab igakuise hüpoteegi maksmise madal. Kui laenuvõtjad allkirjastavad hüpoteeklaenude intressimääraga hüpoteegi lepingu, nõustuvad nad esialgse intressimääraga, mis määrab, kui kaua esialgne intressimäär püsib. See võib olla ükskõik kui üks kuu kuni mitu aastat sõltuvalt laenu tingimustest. Pärast selle perioodi möödumist võib laenuandja muuta intressimäära, mille tulemuseks on laenusaaja kõrgem või madalam igakuine arve.

Variatsioonid

Muutuva intressimääraga hüpoteegid hõlmavad ka termineid, mis määratlevad korrigeerimisperioodi. See viitab sagedusele, millega laenuandja võib intressimäära kohandada. Korrigeerimisperioodid ulatuvad üks kord iga paari kuu järel üks kord mitu aastat. Kui eelmine korrigeerimisperiood on möödas, arvutab laenuandja indeksil põhineva uue intressimäära, mis on matemaatiline valem, mis sisaldab majandusandmeid, näiteks intressimäärad mujal majanduses ja laenuandja enda kasumimarginaal.

Riskid

Vaatamata väiksemale esialgsele väljamaksele on muutuva intressimääraga hüpoteegid võimaliku riski, kui intressimäär tõuseb. Kodumaised omanikud, kes ei näe suurenenud sissetulekut intressimäärade ja igakuiste maksetena, võib olla raske teha iga kuu hüpoteegi maksmist. Lisaks võivad suuremad kuusissetulekud tuua kaasa leibkonna muudes osades. Lõpuks võib majaomanikel, kes ostavad maja muutuva intressimääraga hüpoteegi eesmärgiga müüa, enne kui intressimäärade tõus võib osutuda sunnitud müüma ajal, kui kodu väärtused on madalad, hoida maja ja maksta kõrgemat hüpoteeklaenu määra, lootes samal ajal kodu väärtused tõusevad.

Alternatiivid

Fikseeritud intressimääraga hüpoteegid on peamine alternatiiv muutuva intressimääraga hüpoteekidele. Neil on määra, mis ei muutu kogu laenu eluea jooksul, kuid see võib esialgu muutuda muutuva intressimääraga hüpoteegi esialgse intressimääraga. Teine võimalus alternatiiviks muutuva intressimääraga hüpoteegi hinnatõusude käsitlemisele on refinantseerimine, mis hõlmab olemasoleva hüpoteegi asendamist. Kuid eluasemeomanikud, kes soovivad refinantseerimisega vähendada madalamaid intresse, peavad maksma ettemakse trahvi muutuva intressimääraga hüpoteegi tagamise eest, mis võib eirata mõnda või kõiki säästmist


Video Juhend: Savings and Loan Crisis: Explained, Summary, Timeline, Bailout, Finance, Cost, History.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri