MenĂĽĂĽ

Kodu

Usaldusfondide Ja HĂĽpoteegi Vaheline Erinevus

Kui laenuvõtjad võtavad välja eluasemelaenu, peavad nad allkirjastama võlakirja - dokumendi, mis lubab laenu tagasi maksta. Sõltuvalt tehingu toimumisest võib see dokument olla nii hüpoteegi märkus kui ka usalduse akt. Peamine erinevus nende vahel on see, kes omab maja pealkirja, samal ajal kui laenuvõtja...

Usaldusfondide Ja HĂĽpoteegi Vaheline Erinevus


Selle Artikli

Kui laenuvõtjad võtavad välja eluasemelaenu, peavad nad allkirjastama võlakirja - dokumendi, mis lubab laenu tagasi maksta. Sõltuvalt tehingu toimumisest võib see dokument olla nii hüpoteegi märkus kui ka usalduse akt. Peamine erinevus nende vahel seisneb selles, kes omab maja omandiõigust, samal ajal kui laenusaaja tasub laenu.

HĂĽpoteekfunktsioon

Kinnisvaratehingutes, mis hõlmavad hüpoteegi märkmeid, on kinnisvarainvesteering, mis tähendab, et laenuvõtja ei saa maja müüa kuni võlgade tagasimaksmiseni ja kinnipidamisõigus on täidetud. Mis hüpoteegi märkus, kas laenuandja või laenuvõtja võib hoida tegelikku nimetust maja, sõltuvalt riigi õigusest. Mõnedes riikides, mida tuntakse nimetuse teooria järgi, väidab laenuandja pealkirja ja omab maja kuni laenusaaja tasub laenu. Kinnipidamise teoorias märgib laenusaaja, et laenuvõtja omab pealkirja ja omab maja, kuid hüpoteegi märk annab laenuandjale õiguse arestida ja müüa maja maksmata jätmise eest.

Usaldusfunktsiooni ĂĽlesanne

Kodu laenude puhul, mis on tagatud usalduslepinguga, ei ole laenuvõtja ega laenuandja omandiõigust. Usaldusseadus toob kolmanda isiku pealkirja. See partei on usaldusisik. Haldur võib olla pank, advokaat või mõni muu üksus, kuid see peab olema neutraalne pool. Kui laenuvõtja on laenu tagasi maksnud, suunab laenuandja usaldusisikule laenu võtjale laenu, kes nüüd omab maja tasuta ja selgeks.

HĂĽpoteek

Hüpoteegi ja usaldamiskirja erinevus muutub selgemaks, kui laenuvõtja maksejõuetusest laenule jääb ja laenuandja sulgub maja. Hüpoteeklaenud, olenemata sellest, kes sellel on pealkiri, peab laenuandja tavaliselt saama kohtuotsuse, mis võimaldab tal kodust kinni hankida ja seda müüa. Seda nimetatakse kohtulike sulgemisteks. Usaldust tõendava dokumendiga on usaldusisikul juba õigus müüa koju. Kogu laenuandja peab tegema haldurile tõendi, et laenuvõtja on täitmata. Seda nimetatakse "kohtuväliseks sulgemiseks" ja kuna see ei pea kohtusüsteemi läbi viima, on see tavaliselt laenuandjale kiirem ja lihtsam.

Geograafia

Kaheksa riiki, sealhulgas California ja Columbia ringkond, nõuavad, et eluasemelaenud oleks tagatud usaldustoimingutega. Kakskümmend kuus riiki nõuavad hüpoteegi märkmeid. Viisniikmesriik lubab mõlemat dokumenti; kohalik kohandamine tavaliselt dikteerib, mida kasutatakse. Üks riik, Gruusia, nõuab "julgeolekumenetlust", mis ühendab mõlema funktsioone (vt ressursid).

Ebaõige ettekujutus

Igat tüüpi eluasemelaene nimetatakse tavaliselt "hüpoteeklaenudeks", kuid ainult hüpoteeklaenudega tagatud laenud on tõeliselt hüpoteeklaenud. Usaldusaktiga tagatud eluasemelaenud usaldavad.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri