Menüü

Kodu

Erinevus Hulgimüügi Ja Lühikese Müügi Vahel

Kuna 2009. Aasta eluaseme kokkupõrge, töötuse kõrge tase ja kinnisvara väärtuse langus on kaasa toonud suurema vara väljaostmise ja lühikese müügi. Kuigi foreclosures ja lühikeseks müük on mõlemad võimalused, mida majaomanikud võivad kaaluda, kui nad ei suuda hüpoteegi maksmist endale lubada, on olulised erinevused...

Erinevus Hulgimüügi Ja Lühikese Müügi Vahel


Selle Artikli

Mõlemad foreclosures ja lühikeseks müük võivad mõjutada majaomaniku krediidi aruandeid.

Mõlemad foreclosures ja lühikeseks müük võivad mõjutada majaomaniku krediidi aruandeid.

Kuna 2009. aasta eluaseme kokkupõrge, töötuse kõrge tase ja kinnisvara väärtuse langus on kaasa toonud suurema vara väljaostmise ja lühikese müügi. Kuigi väljaostmine ja lühikeseks müük on mõlemad võimalused, mida majaomanikud võivad kaaluda, kui nad ei suuda oma hüpoteegi maksmist endale lubada, on nende kahe protsessi vahel märkimisväärsed erinevused.

Funktsioon

Hüpoteeklaenuandjad kasutavad sulgemise protsessi vara tagasi võtmiseks pärast seda, kui omanik ei ole makseid sooritanud. Mõnel juhul peab laenuandja esitama kohtule viivitamata teate, et ta saaks vara valduse tagasi ja müüks selle. California ja mõnedes teistes riikides võivad ka laenuandjal olla seaduslik õigus sulgeda kinnisvara ilma nende nõude esitamata jätmise kohtus.

Lühikeseks müük on laenuandja ja majaomaniku vahel sõlmitud kokkulepe müüa kodu vähem kui vara võlgnevus. Hüpoteeklaenuandjad on sageli rohkem valmis läbirääkimisi lühikeseks müügi asemel sulgemine, kui majaomanik suudab leida kodu ostmiseks kvalifitseeritud ostja.

Ajakava

Nädalate või kuude arv, mis kulub kinnisvara sulgemiseks või lühikeseks müümiseks, on erinev. Sulgemine on aga tavaliselt pikem protsess kui lühike müük. Sulgemine võib võtta umbes kolm kuud, sõltuvalt majaomaniku olukorrast, laenuandjast ja riigi seadustest. Kui vara on kohtuväljas, näiteks Californias, siis võib sulgemise protsess lõpule viia kuni kaks kuud.

Laenuandja võib heaks kiita ainult paar nädalat või kuud, kui majaomanik on nõudmistele vastanud ja saanud kvalifitseeritud ostjalt vastuvõetava pakkumise.

Puudus

Erinevalt sulgemise protsessist annab lühike müük majaomanikule võimaluse laenuandjaga läbirääkimisi pidada. Kui vara müüakse vähem kui seda, mida majaomanik võlgneb, on puudujääk summa. Sulgemise korral ei ole majaomanikel võimalust pidada läbirääkimisi puuduste tingimuste üle ja peab tuginema riigi seadustele, et hoida laenuandjalt puudujäägitaotluse esitamist nende vastu. Lühikese müügi puhul võivad majaomanikud vähemalt üritada oma laenuandjaga läbirääkimisi pidada, et nad loobuksid oma õigusest nende vastu esitatud puuduste kohta. Koduomanikud võivad ka laenuandjaga läbirääkimisi tagasi maksta, et puudujäägibilansi väiksem osa tagastada tagamata laena.

Tagajärjed

Lisaks kodude kaotamisele peavad üksikisikud kaaluma ka mõju, mida sulgemine oma krediidil on võrreldes lühikese müügiga. Nii kohtuvälistel kui ka kohtulikul turult kõrvaldatud kinnisvaratehingutele avaldub negatiivne mõju majaomaniku krediidireitingule ja maksejõuetuse tõenäosus jääb ka nende krediidiriski aruannete juurde kuni seitse aastat. See võib muutuda püsivaks probleemiks, kui laenuandja esitab nende vastu väidetavalt puuduliku otsuse.

Lühikeseks müügiks on sama negatiivne mõju krediidikvaliteedile ja kajastatakse krediidiaruannete puhul kui laenu kogusumma maksmata jätmine. Üks lohutus on see, et protsess on sageli lühem kui sulgemine, nii et koduomanikud saavad hakata oma krediiti varem parandama.

Kaalutlused

Kuigi võimalus lubada laenuandjal sulgeda oma vara on kättesaadav kõigile võitlevale kodu omanikele, on lühikese müügi võimalus saadaval ainult kvalifitseeritud koduomanikele. Kodulaenijatel, kes vastavad nende laenuandja kehtestatud finantsnõuete nõuetele, on lubatud teha lühike müük. Koduomanikele, kellel on kodus esmase hüpoteegi kõrval kodumaine omakapitalilaen (HEL) või kodukapitali krediidiliin, ei anta sageli võimalust teha lühikeseks müüki.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri