MenĂĽĂĽ

Kodu

Erinevus Krediidiliini Ja HĂĽpoteegi Vahel

Oma kodus saate oma kodus kasutada teise hüpoteegi või kodukapitali krediidiliini (heloc). Teine hüpoteek on laenusumma, mille te võtate ühe summa ulatuses ja maksate tagasi kindlaksmääratud ajavahemiku jooksul. Helociga eemaldate selle, mis teil on vaja, kuni laenuandja määratud maksimumini. Mõlemad on teie kodu tagatiseks.

Erinevus Krediidiliini Ja HĂĽpoteegi Vahel


Selle Artikli Kirjutas Teo Spengler; Uuendatud 19. juuni 2018

Hüpoteegid ja kodukapitaliinvesteeringute liigid võtavad laenuintressi intressi.

Hüpoteegid ja kodukapitaliinvesteeringute liigid võtavad laenuintressi intressi.

Nii paljudele meie kodust on meie suurim vara ja mõnikord meie ainus märkimisväärne vara. Kuid kodumajapidamiste hinnad tõusevad paljudes riigi piirkondades, sealhulgas äärmiselt populaarseks San Francisco lahe piirkonnast, samuti suureneb koduomanike omakapital. Kui vajate ekstra raha, võiksite mõelda teise hüpoteegi või krediidiliini väljavõtmisele. Kuigi neil kahel viisil tagatud laenudel on sarnasus, on kaalutlustel mõningaid erinevusi.

Vihje

Mõlemad teine ​​hüpoteek ja krediidiliinid on teie koduriigi omakapitaliga tagatud laenud, kuid on mõningaid erinevusi. Näiteks krediidiliin on pigem krediidikaart, mis on nõudmisel saadaval, kuid teine ​​hüpoteek on ühekordne laen.

Omakapitali laenamine

Enamik ostjaid võtavad välja laenu kodu, eriti nende esimese kodu ostmiseks. On üsna haruldane, et noortel on piisavalt isiklikke vahendeid, et maksta sularaha maja eest sellistes piirkondades nagu San Francisco, kus keskmine koduhind on üle miljoni dollari. Seda esialgset laenu, mida kasutatakse maja ostmiseks, nimetatakse hüpoteekiks või esimeseks hüpoteekiks ja kui laenuvõtja, nõustute selle maha maksma koos intressidega, tavaliselt igakuiste osamaksetena 15 või 30 aasta jooksul. Hüpoteek on tagatisvahend, mis annab laenuandjale kinnipidamisõiguse - õigus omandada ja müüa vara, kui te ei järgi oma makseid.

Kui ostate turukursi alusel, on teie ainus omakapital vara puhul teie sissemakse. Aga varsti hakkab kapitali ehitama. Omakapital tähendab teie maja väärtust avatud turul, millest lahutatakse kinnisvara tagatud hüpoteek. Oletame, et olete leidnud San Franciscos palju "ainult" 650 000 dollarit, pannud 50 000 dollarit alla ja võtsin ülejäänud laenu. Teie algusaktiivsus oleks umbes 50 000 dollarit. Kuid 10 aastat hiljem on maja väärt 1 miljon dollarit. Teie omakapital on nüüd palju suurem, kuna see erineb 1 miljoni USA dollari õiglase turuväärtuse ja teie esialgse esimese hüpoteeklaenude vahel.

Kui soovite, võite selle omakapitali kasutada. Laenuandjad teevad teise hüpoteeke või kinnitavad krediidi laene oma vara omakapitali alusel. Võib-olla soovite rääkida professionaaliga, et mõista, kas see on hea mõte ja mis teie jaoks paremini toimiks, kaasa arvatud maksutõendid.

Hüpoteek võrreldes krediidiliiniga

Kui otsustate omakapitali hüpoteegi kaudu kasutada, tuntakse seda teise hüpoteegi järgi. Esimene hüpoteek on alati kinnisvara ostmiseks kasutatud hüpoteek. Teine hüpoteek on teie kodus tagatud teatud summa laen. Palute summa, ütleme 50 000 dollarit, ja võtke see kõik üles ette, kui olete nõustunud intressimääraga ja pangale tagatissummadega. Nagu esimene hüpoteek, võite leida ka teisi hüpoteeke, millel on fikseeritud intressimäär (maksate sama intressimäära ja seega on sama laenu elueaga igakuine makse) ja 15- või 30-aastane tähtaeg.

Krediidiridad, mida tuntakse ka kui HELOC-id (kodukrediidi krediidiliinid), toimivad rohkem nagu krediitkaardid. Teie ja laenuandja nõustuvad maksimaalse laenuga, laenu intressimääraga ja tähtajaga, mille jooksul saate laenata. Termin on sageli vahemikus viis aastat kuni 25 aastat. Kui vajate raha, pääseb krediidiliinile ja võlg on tagatud teie kodus. Te maksate sageli ainult intressi laenusummast ja maksate seejärel printsipaali maksetähtpäeva lõppedes. Intressimäär on muutuv ja tavaliselt kõrgem kui hüpoteeklaenude intressimäär. Kuid HELOC pakub rohkem paindlikkust. Kui kavatsete laenata raha, maksta tagasi ja siis uuesti laenutada, võimaldab HELOC seda teha.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri