Menüü

Kodu

Hüpoteeklaenude Intressimäärade Ja Omanike Poolt Hõivatud Intresside Vahe

Võite taotleda maha hüpoteegi intressi, mida maksate oma kodus ja rendiettevõttel. Selleks kasutate lihtsalt erinevaid maksuvorme. Rentimisomaduste puhul loetakse seda kuluna ja kulud on mahaarvatavad.

Hüpoteeklaenude Intressimäärade Ja Omanike Poolt Hõivatud Intresside Vahe


Selle Artikli Kirjutas Solomon Poretsky; Uuendatud 21. juuni 2018

Hüpoteeklaenu intressi kirjutamine vähendab teie maksuarvestust.

Hüpoteeklaenu intressi kirjutamine vähendab teie maksuarvestust.

Sõltumata sellest, miks teil on kodus, võimaldab IRS maha hüpoteegi intressi, mida maksate selle eest. Eluruumide hüpoteeklaenude intresside mahaarvamine vähendab oluliselt teie enda ja elama asuva kodu tegelikku maksumust. Võimalus kulutada kinnisvarainvesteeringute hüvitiste intressi suurendab ka nende investeeringute kasumlikkust.

Hüpoteeklaenude intresside mahaarvamise nõudmine omaniku poolt hõivatud kinnisvara suhtes

Hüpoteeklaenude intresside mahaarvamise nõudmiseks oma kodus peate arvestama 1040 pikaajalise maksudeklaratsiooni A-nimekirjaga. Sisestage intressimäär, mille maksisite maksu aasta jooksul vormi 10 või 11 joonelt, ja kogustage see kokku kõigi teiste 29. joonega tehtud mahaarvamistega. Viige need mahaarvamised teie 1040 maksudeklaratsiooni 40. reale.

Hüpoteeklaenude intresside mahaarvamise nõude rendiomaduste jaoks

Kui olete üürikinnisvara omanik, peate esitama E-plaani, mis on kinnisvara üürimise ja muude sarnaste omadustega kinnisvara "Täiendav sissetulek ja kaotus". Pange hüpoteeklaenu intress, mida maksate veerus 12 või 13 veerus, mis vastab sellele konkreetsele varale. Selle vormi abil saate ühendada kogu oma kinnisvara rentimise tulu, lahutada kõik oma renditud kinnisvara kulud ja sisestada oma neto kasum või kahjum liinil 26. Seejärel sisestage see summa oma 1040 reale 17.

Mahaarvamise piirangud omaniku poolt hõivatud omadustele

IRS-süsteem rakendab teatavaid piiranguid selle kohta, kui suurt intressi saate maha arvata omaniku poolt kasutatavatele kinnisvaraobjektidele. Esiteks, võite oma intressi maha arvata ainult siis, kui kogu teie arvutatud mahaarvamiste arv on tavapärasest mahaarvamisest suurem, see tähendab 12 700 dollarit abielupaaride esitamiseks 2017. majandusaastal ühiselt. Teiseks võite võlgnevuse maha arvata ainult oma esimese $ 1,000,000 omandamise võlg ja oma esimese $ 100,000 kodukapitali võlg. Lõpuks, kuna mahaarvamine toimub pärast kohandatud brutotulu arvutamist või AGI-le, võib see piirduda kõrgemate AGI-dega maksumaksjate jaoks vajalike piirangutega.

Rendiomaduste mahaarvamise piirangud

Puuduvad piirangud intressi suurusele, mida saate üürikorteritulu eest maha arvata. Kui võtate endale $ 2,000,000 hüpoteegi rendivarustuse vastu, mis sisaldab traditsioonilist hüpoteeklaenu 1,300,000 dollarit ja väljamakseid 700,000 dollarit, võite nõuda iga penni. Lisaks võite tavaliselt nõuda ühe vara kahjumit, et hüvitada teise vara kasumit. Kui te kaotate kõik oma omadused hüpoteegi intressi või muude kulude tõttu, võite kasutada seda üldist kahju muude tulude kompenseerimiseks. Lõpuks vähendab hüpoteegiintressi sissetulek, mis läheb teie AGI-le. Madalam AGI-i kasutamine võib muu hulgas jätta teile maksma mahaarvatavat alternatiivset miinimummaksu.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri