Men├╝├╝

Kodu

Lepingu Puudused

Ostjale, kes ei saa kolmanda osapoole finantseerimist v├Ái ei taha seda kasutada, on ├╝ks rahastamisv├Áimalus. Tehingu leping on m├╝├╝ja rahastamise liik, mille puhul ostjad omandavad p├Ąrast vara maksete tegemist omandi├Áigust kuni ostuhinna tasumiseni. Maksed tehakse tavaliselt...

Lepingu Puudused


Selle Artikli

Laenulepingud kannavad riski.

Laenulepingud kannavad riski.

Ostjale, kes ei saa kolmanda osapoole finantseerimist v├Ái ei taha seda kasutada, on ├╝ks rahastamisv├Áimalus. Tehingu leping on m├╝├╝ja rahastamise liik, mille puhul ostjad omandavad p├Ąrast vara maksete tegemist omandi├Áigust kuni ostuhinna tasumiseni. Maksed tehakse tavaliselt igakuistesse osamaksetena ja kulmineeruvad l├Ápliku balloonimaksega. M├╝├╝jad saavad seda liiki rahastamist kasutada vara m├╝├╝miseks kiiresti ja kui nad ei leia ostjat, kes saab tavap├Ąrase laenu saada. Isegi kui seaduse lepingul on m├Áningaid eeliseid, on nii ostja kui ka m├╝├╝ja jaoks mitmeid puudusi.

Vaike- ja v├Ąljalangemisriskid

Ostja v├Áib riskida vara kaotuse ja kogu kinnisvara eest makstud raha, kui ta j├Ą├Ąb igakuisteks makseteks, kuna vara omakapitali ei realiseerita enne, kui seda makstakse t├Ąielikult. ├ťks asi, mille m├╝├╝ja m├╝├╝b, on lepingu s├Álmimine, et v├Áltsimine v├Áib v├Átta aega ja raha, kui ostja lepingust vaikimisi kehtib Real Towni j├Ąrgi. Lisaks v├Áib m├╝├╝ja viivitamatult sulgeda kinnisvara, kui ostja ei t├Ąida vaikemakseid, ja ostjal ei ole m├╝├╝ja suhtes tagasin├Áuet.

Jaotis Probleemid

Kuna tehingu leping ei n├Áua tavap├Ąrase m├╝├╝gilepingu pealkirjaga seotud t├Â├Âd, siis ostjad riskivad, et ostavad halva pealkirjaga vara. M├╝├╝jad ei pea esitama puhast pealkirja kuni l├Ápliku makse saamiseni, nii et ostjad ei ole kindlad, et nad saavad omandi├Áiguse. Kui m├╝├╝dud nimetus on h├Ągune, on ostjad tihti p├Â├Ârdumatud ja ei suuda kinnisvara California osakonna andmetel lepingut ├╝les ├Âelda koormatud pealkirja t├Áttu. Peale selle v├Áivad v├Álausaldajad m├╝├╝ja vastu v├Átta kinnipidamise, mis kahjustab lepingu kehtivusaja jooksul omandi├Áigust.

Mitmesugused k├╝simused

Muud puudused h├Álmavad ka v├Áimalust, et m├╝├╝ja l├Ąheb pankrotti, l├Ąheb kaduma v├Ái sureb, mis paneb vara katseajaks ja ohustaks ostja lepingut. Sellisel juhul oleks ostja ainus v├Áimalus p├Â├Ârduda vara omandi├Áiguse vastu v├Áitlemiseks l├Ąbi aegan├Áudev ja kallis kohtuvaidlus. M├╝├╝ja v├Áib ka p├Ąrast vara l├Áplikku v├Ąljamaksmist hoiduda vara ├╝leandmisest ostjale. Muude stsenaariumide hulka v├Áib kuuluda ka m├╝├╝ja, kes ei tasu laenuandjalt ostjatelt saadud makseid, v├Ái kui ostja ei suuda oma huve oma lepingut piiravate lepingute alusel oma ├Ąran├Ągemisel ├╝le kanda, vastavalt California Kinnisvara osakonnale.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? R├Ą├Ągi Oma S├Ápradele!

Loe L├Ąhemalt:

Kommenteeri