Menüü

Kodu

Kinnisvara Müügi Puudused Oksjonil

Oksjonid võivad tunduda suurepärase viisi, kuidas saada oma vara jaoks top dollarit. Võimalik, et olete näinud oksjoneid televisioonis või filmides, kus suur rahvahulk dramaatiliselt määrab toote hinna kuni pearinglevate tasemeteni. Kuigi see juhtub reaalses elus hinnatud antiikesemete ja kunstiteoste puhul, võib varade oksjonid olla erinevad...

Kinnisvara Müügi Puudused Oksjonil


Selle Artikli

Enampakkumisega müüjad võivad kukkuda, kui nad kuulevad, kui vähe nende vara müüakse.

Enampakkumisega müüjad võivad kukkuda, kui nad kuulevad, kui vähe nende vara müüakse.

Oksjonid võivad tunduda suurepärase viisi, kuidas saada oma vara jaoks top dollarit. Võimalik, et olete näinud oksjoneid televisioonis või filmides, kus suur rahvahulk dramaatiliselt määrab toote hinna kuni pearinglevate tasemeteni. Kuigi see juhtub reaalses elus hinnatud antiikesemete ja kunstiteoste jaoks, võib varade oksjonid olla erinevad asjad. Oma kulude ja ainulaadse olemuse vahel, kuidas nad töötavad ja keda nad meelitavad, on oksjonitel müüjate väljakutsed täis.

Kulud

Oksjoniühingud võtavad üldiselt tasu "ostja lisatasu", mis on umbes 10 protsenti lõplikust ostuhinnast nende teenuste eest. Ostuhinnad hoiavad seda pakkumist silmas pidades silmas seda 10-protsendilist tasu, nii et selle asemel, et pakkuda oma varale 100 000 dollarit, võivad nad pakkuda ainult 90 909 USA dollarit, teades, et nad peavad maksma lisatasu 9 091 eurot, et osta vara. Sõltuvalt enampakkumise korraldajast võib seda tasu, mis on kõrgem tüüpilisest 6-protsendilisest kinnisvarakomisjonist, tasuda ka osaliselt müüjalt.

Ainulaadne ostja bassein

Oksjonid meelitavad tihti erinevat tüüpi ostjaid traditsioonilistest kinnisvarainvesteeringutest. Oksjoniprotsessi olemus on see, et ostjal on piiratud aeg vara kontrollimiseks, piiratud kellaaeg, et otsustada, kas nad seda soovivad, ja piiratud aeg sulgemiseks. Ostjad pakuvad enampakkumist enamasti eelkvalifitseerimiseks. Nendest asjaoludest tulenevalt on enampakkumisega tegelevad ostjad kallimad ja tasuvamad, vastandina juhuslikule koduabilejale, kes võib kujundada kodus emotsionaalset seotust ja maksta rohkem selle eest.

Konkurentsivõimeline turg

Oksjonid võivad hõlmata mitut omadust. See võimaldab ostjatel võrrelda neid kergesti üksteisega ja minna omadustest, mis ei ole hästi hinnatud. Enampakkumisel olevad ostjad otsivad üldjuhul investeeringu tasuvust, selle asemel, et nad soovivad konkreetset maja oma peamise elukohana. Sisemised võistlused mitmetasandiliste oksjonite korral võivad hinna langeda, et meelitada ostjat.

Osalejad

Kui kodu on sisestatud mitme loendi teenusesse (MLS), on see kättesaadav kõigile ostjatele ja kinnisvaramaakleritele. Oksjonid pole nii hästi reklaamitud, seega peavad müüjad sõltuvad enampakkumise korraldajast enampakkumise edendamiseks ja pakuvad konkurentsivõimeliseks pakkumiseks suure hulga kvalifitseeritud inimesi. Kui oksjonipidaja seda ei tee, võib teie vara müüa madala hinnaga. Isegi kui enampakkumise korraldaja teeb kõike õigesti, võivad tegurid, nagu halb ilm, mõjutada kohalolekut. Erinevalt loendist, kus kodus saab veel paari nädala pärast istuda, on oksjonid määratud aja ja kuupäeva järgi.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri