Menüü

Kodu

Lühikese Müügi Puudused

Kinnisvara puhul toimub müük lühikeseks müügiks, kui kinnisvara müüakse vähem kui selle eest laenatud summa. Lühikeseks müük on lahendus, mida pakuvad laenuandjad alternatiivina sulgemisele. Lühikeseks müük võib tunduda hea lahendus, kui teie hüpoteegi maksed hädas, kuid peaksite kaaluma...

Lühikese Müügi Puudused


Selle Artikli

Mõelge puudustele enne lühikese müügiga tegelemist kinnisvara maksmise probleemide lahendusena.

Mõelge puudustele enne lühikese müügiga tegelemist kinnisvara maksmise probleemide lahendusena.

Kinnisvara puhul toimub müük lühikeseks müügiks, kui kinnisvara müüakse vähem kui selle eest laenatud summa. Lühikeseks müük on lahendus, mida pakuvad laenuandjad alternatiivina sulgemisele. Lühikeseks müük võib tunduda hea lahendusena, kui te võtate oma hüpoteegi makseid, kuid peate kaaluma lühikese müügi puudusi enne, kui otsustate oma maksete raskuste lahendamise kohta.

Laenu tagasimaksmine

California-s on hüpoteeklaenuvõtjate jaoks oluline eristamine tagasinõutavate ja mittekohustuslike laenude vahel. Laenude hulka kuuluvad need, mis refinantseerivad hüpoteegi ja teise hüpoteegi. Regressivõla laen võimaldab laenuandjal koguda vahet lühikese müügi ja hüpoteeklaenude vahel. Praktikas annab laenuandja selle puuduse tavaliselt andeks või tühistab.

Näiteks kui võlgnete oma kinnisvaralaenuga 50 000 dollarit ja müüte kinnisvara 45 000 dollarini, siis laenuandja tavaliselt hüvitisest 5000 USD saldo. Üks lühikese müügi puudus on see, et sisemaksude teenistuse andmetel võite arvata, et see on 5000 dollarit tulu maksustamise eesmärgil.

2007. aasta laenude võlgade kustutamise seadus lubab laenuvõtjatel jätta see andestamata summa lühikeseks müügi maksustatavast föderaalsest tulust, mis toimub 1. jaanuarist 2009 kuni 1. jaanuarini 2013. 2010. aasta vastavusseaduse (viide 2) kohaselt saavad California elanikud sarnaseid 2007.-2012. aasta jooksul toimunud lühikeseks müügi riiklikud õigusaktid.

Mittevääringuline laen

Californias loetakse ainult laenude ostmiseks raha või teie kodu ostmise rahastamiseks tehtud laene ilma tagasinõudmiseta. Mittefunktsionaalne laen on selline, mille puhul laenuandja ei saa lühikese müügi võlgnevust koguda. Need laenud kaotavad vajaduse võla kustutamiseks; sest laenuandja ei saa pärast lühikeseks müügiks jäänud hüpoteegi tasakaalu kogumist tühistada või andestada. Siiski märgib siseministeerium, et seda summat võib pidada kinnisvara müügist maksustatavaks kasumiks.

Müügihind

Lühikeseks müük on üks võimalus, mida laenuandja võib oma hüpoteeklaenu võtmise lahendamise otsustamisel kaaluda. Teised võimalused hõlmavad sulgemist ja turult kõrvaldamist. Laenuandjad saavad hinnata, kui suurt kahju tekitab sulgemine ja töökoha asendamine, ja määravad selle teabe, kas nad kasutavad mõlemat võimalust. NOLO sõnul ei suuda laenuandja lühikese müügi korral teada, kui suurt kahju nad kogevad enne, kui te neile pakkumisega lähenedes. Võite raisata aega oma vara turustamiseks, ostja leidmiseks ja pakkumise läbirääkimiseks, vaid läheneda laenuandjale lühikese müügi kokkuleppega, et nad seda tagasi lükata saaksid. Laenuandjad ei aktsepteeri teie lühikese müügi pakkumist, välja arvatud juhul, kui ostja hind piirab piisavalt laenuandja kahjumit.

Ostja leidmine

Kinnisvara lühikeseks müük eeldab, et laenuvõtja leiab oma vara ostja. Selline ostja leidmine, kes pakub vastuvõetavat hinda surutise kinnisvaraturul, võib olla keeruline, mistõttu lühimüük pole sellistes tingimustes ebatõenäoline.


Video Juhend: Calling All Cars: Escape / Fire, Fire, Fire / Murder for Insurance.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri