Menüü

Kodu

Puudused Ostja Esindajaga Töötamisel

Koduostjad saavad valida, millist tüüpi kinnisvaramaaklerit nad soovivad, et aidata neil leida õige kodu. Võite kõndida igasse kinnisvara kontorisse ja agent näitab teile ettevõtte nimekirju ja teisi majade mitmekordse noteerimise teenust. See on traditsiooniline seade, milles agent esindab müüjat. Või sina…

Puudused Ostja Esindajaga Töötamisel


Selle Artikli

Ostja esindaja ei pruugi olla teie parim valik.

Ostja esindaja ei pruugi olla teie parim valik.

Koduostjad saavad valida, millist tüüpi kinnisvaramaaklerit nad soovivad, et aidata neil leida õige kodu. Võite kõndida igasse kinnisvara kontorisse ja agent näitab teile ettevõtte nimekirju ja teisi majade mitmekordse noteerimise teenust. See on traditsiooniline seade, milles agent esindab müüjat. Või võite värvata ostja esindaja, kes esindab teid ja teie huve. Kuigi paljud eelistavad sellist tüüpi esindamist, on ostja esindajaga töötamisel mõned piirangud.

Siduv leping

Enamik ostja esindajaid nõutakse, et peaksite oma esindajana esindajat esindava esindaja nimetama lepingu. Mõned lepingud näevad ette, et agentil on õigus saada osaks komisjonitasu majas, mida te lõpuks ostate, isegi kui agent pole see, kes leiab teie maja. Kui näete seda klauslit, võite paluda selle eemaldamist. Parem variant on sätestada, et kokkulepe kehtib piiratud ajaks, näiteks kolm või kuus kuud.

Vähem läbirääkimisi komisjoniga

Müüjad tasuvad kinnisvara vahendustasu kinnisvara müügist. Tavaliselt on see komisjon 6 protsenti. Kui ostuteenindaja palkate, müüja kinnisvaramaakler jagab selle komisjonitasu esindajaga, nii et iga agent teenib 3 protsenti. Kui valite traditsioonilise müüja agendi seadistuse, on teil rohkem ruumi läbirääkimisteks maja hinna alandamise kohta selle 3 protsendi võrra. Müüja peab veenda oma esindajat aktsepteerima 3-protsendilist komisjonitasu, kuid võite märkida, et müüja esindaja ei saa vähem kui ta oleks, kui oleksite kasutanud ostja esindajat.

Insider Info puudub

Ostja esindajad tuginevad kinnisvara mitmekordse noteerimise teenustele (MLS), kus loetletakse kõik konkreetses piirkonnas müügiks mõeldud kodud. Kuid vara võib MLS-is kuvada mitu nädalat. Müüja agendid teavad uute agentuuride nimekirjast niipea, kui noteerimisleping on allkirjastatud. Nad saavad suunata ostjaid nende omaduste poole enne, kui ostja esindaja on isegi nende olemasolust teadlik.

Isiksuse kokkupõrked

Uue kodu otsimine võib olla emotsionaalne protsess. Vajame agentit, kes mõistab sind ja seda, mida otsite majas. Te ei tohi klõpsata esimest korda, kellega olete kokku tulnud, kuid kui sõlmite lepingu ostja esindajaga, võite olla kinni kedagi, kes ei näita teile selliseid maju, mida te tõesti otsite. Kui te tuginete müüja agentidele, on teil lihtne liikuda ja proovida teisi agentuure, lootes leida seda, kes mõistab teid paremini.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri