Menüü

Kodu

Kas Tavalistes Hüpoteeklaenudes On Fikseeritud Määrad?

Enamikul hüpoteeklaenude omanikega majaomanikel on tavalised laenud. Tavapärane laen vastab teatud fannie mae kehtestatud nõuetele, mis ostab ja müüb hüpoteeke, et vabastada raha uute laenude jaoks. Mitte-tavapärased laenud ei vasta fannie mae suunistele ja seetõttu peavad nad valitsust...

Kas Tavalistes Hüpoteeklaenudes On Fikseeritud Määrad?


Selle Artikli

Tavapärased fikseeritud intressimääraga laenud teevad teie igakuise makse prognoositavamaks.

Tavapärased fikseeritud intressimääraga laenud teevad teie igakuise makse prognoositavamaks.

Enamikul hüpoteeklaenude omanikega majaomanikel on tavalised laenud. Tavapärane laen vastab teatud Fannie Mae kehtestatud nõuetele, mis ostab ja müüb hüpoteeke, et vabastada raha uute laenude jaoks. Mitte-tavapärased laenud ei vasta Fannie Mae suunistele ja seetõttu peavad nad laenuandja kaitsmiseks valitsuse garantiid. Föderaalvalitsuse elamuehituse ja veteranide asjade laenud on ebatavalised. Tavalisel laenul võib olla fikseeritud intressimäär või reguleeritav intressimäär. Reguleeritava intressimääraga hüpoteek või ARM-l on lühike fikseeritud intressimääraga periood.

Tavalised laenu põhitõed

Tavapärased laenud pakuvad parimaid intressimäärasid ja laenutingimusi. Tavaline laen nõuab tavaliselt 5% kuni 20%. Tavalist laenu on kaks tüüpi: nõuetele vastav ja mittevastav. Tavapäraste laenude saldode vastavus on 417 000 dollarit või vähem ning tavapäraste laenude nõuetele mittevastavatel või tavapärastel laenudel on suuremad saldod. Vastav 30-aastane fikseeritud intressimääraga laen on kõige levinum kodufinantseerimine. Tavalisel fikseeritud intressimääraga laenu võib olla 15-aastane tähtaeg. Intressimäär jääb samaks kogu 15- või 30-aastase perioodi jooksul.

Fikseeritud intressimääraga laenude eelised

Tavapärane fikseeritud intressimääraga hüpoteek on oma maksete prognoositavuse tõttu populaarsus. Kuna maksumäär ei muutu kunagi, võib majaomanik oma eluasemetoetuse põhiosa ja intressi osas lihtsamalt eelarvestada. Fikseeritud intressimäär tähendab ka seda, et teate täpselt, kui palju intressi maksate laenu eluea jooksul. Enamik laenu ennetähtaegset hüpoteegi maksmist on intress, seega on fikseeritud intressimääraga laen enamasti maksuvabastatav intressimäär tagasimakseperioodi esimesele osale.

Fikseeritud intressimääraga laenu puudused

Tavapärane fikseeritud intressimääraga laen tavaliselt maksab kõrgemat kuumakset. Intressimäär on kõrgem kui ARM-i esialgne intressimäär. Fikseeritud intressimääraga laenu saamine on kõrgemal tasemel ja igakuised maksed raskendatud. 15-aastase fikseeritud intressimääraga laenu on kõige raskem saada, kuna selle lühike tagasimaksetähis võrdub kõrgema kuumaksega kui 30-aastane laen - tavaliselt 15% kuni 30% kõrgem. 30-aastane fikseeritud intressimääraga laen võtab kaks korda rohkem aega ja enam kui kaks korda tagasi makstav intress.

ARM laenu tunnused

Tavaline ARMi intressimäär on seotud kindla indeksiga. Kui indeksimäärad tõusevad, suureneb laenu määr ja seejärel makse. Laenuvõtjad valivad tavaliselt ARMid, kui nad ei kavatse hoida kodu või laenu 15- või 30-aastase tähtaja jooksul; nad kavatsevad müüa või refinantseerida enne maksete tõusu. Madal algne ARM-i intressimäär on fikseeritud mõne kuu kuni mitme aasta jooksul. Esimene intressimäära korrigeerimine toimub tavaliselt kahe, kolme, viie, seitsme või kümne aasta jooksul, olenevalt ARM-tüübist. ARM-i määr võib suureneda või väheneda, sõltuvalt indeksi kõikumisest. Mõned laenud määravad määrade tõusu ja languse piiranguid. Laenuandja peab enne laenu andmist avalikustama, millal määra on kavas kohandada, korrigeerimiste sagedust ja katteid.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri