Menüü

Kodu

Kas Ma Võlgnen Oma Ostja Esindajale, Kui Ma Sõlmin Aktsepteeritud Lepingu?

Paljud lootustandvad koduostjad võivad otsinguprotsessi üle jõuda. Kuna koduostmine võib mõnikord olla aeganõudev, jõuavad ostjad sageli kinnisvaramaaklerile. Olles ostja esindajaks ja loodades teenida komisjonitasu, on kinnisvara ostjate esindaja ülesanne leida talle kodu...

Kas Ma Võlgnen Oma Ostja Esindajale, Kui Ma Sõlmin Aktsepteeritud Lepingu?


Selle Artikli

Kinnisvarabörsid võivad kohtusse kaevata komisjonitasud.

Kinnisvarabörsid võivad kohtusse kaevata komisjonitasud.

Paljud lootustandvad koduostjad võivad otsinguprotsessi üle jõuda. Kuna koduostmine võib mõnikord olla aeganõudev, jõuavad ostjad sageli kinnisvaramaaklerile. Olles ostja esindajaks ja loodades teenida komisjonitasu, on kinnisvara ostjate vahendaja ülesanne leida oma ostjale kodu. Kui kodu on leitud ja pakkumine aktsepteeritud, on ostja esindajal sageli õigus saada komisjonitasu.

Ostjate agentuuri lepingud

Koduostjad on mõnikord seaduslikult lepingud kinnisvaramaakleritega, kes abistavad kodude leidmist. "Ostja esindusleping" on nimi, mis antakse koduste ostjate ja nende esindajate vahel sõlmitud ametliku esindussuhte kohta. Ostjate esinduskokkulepped loetakse lepinguteks ja need on täidetud, kui ostja ostu-pakkumine on müüja poolt aktsepteeritud. Õiguslikult võib kinnisvaramaakleril endiselt olla õigus saada oma komisjonitasu isegi siis, kui tema ostja taganeb hiljem oma müüja poolt aktsepteeritud ostupakkumisest.

Implitseeritud agentuur

Sellistes riikides nagu California võib luua vaikiva esindussuhte ostja ja kinnisvaramaakleri vahel. Implitseeritud asutus tekib mõnikord siis, kui ostja loob kinnisvaraagentuuri kaudu õigussuhte kaudu sõnade või dekode. Näiteks võib kaudne esindus ilmneda siis, kui ostja kasutab ainult oma kinnisvaramaaklerit oma kodus otsimisel. Implikatsiooniagentuur võib eksisteerida ilma kirjaliku kokkuleppeta ja võib teatavatel tingimustel olla juriidiliselt täitmisele pööratava ostja agendileping.

Komisjoni maksed

Kinnisvaramaakleritasu makstakse tavaliselt müüja sissetulekust. Kui kodumaine müük langeb, teisisõnu, võib agentuuri komisjonitasude kogumine keeruliseks isegi formaalse ostja või müüjaga sõlmitud agendilepingutega. Kinnisvaramaaklerid peavad esitama kaebuse nende fiduciaries (ostjad või müüjad), et proovida koguda komisjonitasusid ebaõnnestunud müügist. Enamik ostjate ja selle esinduskokkulepete, sealhulgas Californias, sisaldab keelt, mis annab kinnisvaramaaklerile õiguse koguda komisjonitasusid.

Kaalutlused

Kinnisvaramaaklerid ja nende maaklerid arvestavad tavaliselt kulusid ja tulusid, mida nad üritavad koguda oma komisjonitasusid ebaõnnestunud müügi korral. Müüja poolt aktsepteeritud ostu-müügilepingust tulenev vastutus maja ostja vastu võib olla kulukas. Kui komisjon on eriti tulus, võib kinnisvaramaakler tõepoolest proovida oma teenistust kaevata. Kodumaised müüjad püüavad mõnikord ka oma ostude tagantjärele sundida oma jõududega seotud kohtuprotsessid läbi viima.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri