Menüü

Kodu

Kas Ma Pean Pärast Pakkumise Vastuvõtmist Oma Maja Müüma?

Kui ostja teeb kõike õigesti, on väga raske selle välja visata tingdeponeerimisest ja maja ei müü seda. Siiski pakuvad paljud ostjad tahtmatult võimalusi lepingu tühistamiseks ilma karistuseta.

Kas Ma Pean Pärast Pakkumise Vastuvõtmist Oma Maja Müüma?


Selle Artikli Kirjutas Steve Lander; Uuendatud 13. aprillil 2018

Teil ei pea alati müüma

Te ei pea alati müüa "müüdud" maja.

Tavaline müügi- ja ostuleping annab koduostjatele palju paindlikumaks kui kodus müüjad. Kui ostja teeb kõike õigesti, on väga raske selle välja visata tingdeponeerimisest ja maja ei müü seda. Siiski pakuvad paljud ostjad tahtmatult võimalusi lepingu tühistamiseks. Samal ajal võite otsustada, et mittetoimivate kulude hind on väiksem kui majade müügi maksumus, mida soovite säilitada.

Esimesed sammud

Kui otsustate, et te ei soovi oma maja müüa pärast pakkumise allkirjastamist, on teil mõned asjad, mida saate teha. Kui olete pakkumise alla kirjutanud, kuid agent ei ole seda veel kätte toimetanud, ütle kohe oma esindajale, et see ei anna kätte ja allkirjastatud koopia hävitada. Kui teie nõustumist ei toimetata, võite selle tühistada. Kui vara ametlikult läheb lepingu alusel, muutuvad teie võimalused piiratuks. Te peaksite koheselt pöörduma vandeadvokaadiga, et aidata teil riske vähendada ja strateegiat nõustada. Samuti on väga oluline, et tehingu teine ​​pool ei teaks, et otsite lepingu üles öelda. Ärge ütle neile ja kui ütlete oma esindajale oma kavatsusest, suunake teda mitte lubama teisel poolel teada.

Inspekteerimistingimused

Enamik ostukokkuleppeid sisaldab klauslit, mis võimaldab ostjatel vara kontrollida ja oma seisundit ise hinnata. Pärast seda kontrolli paluvad paljud ostjad, et nad teeksid remonti või vähendaksid hinda, et kompenseerida leitud probleeme. Te ei pea oma taotlusi rahuldama. Kui nad ei nõustu teie tingimustega, lõpetatakse leping ja te ei pea oma maja neile müüma.

Laenu-, hindamis- ja sularahaharjumused

Kui ostja paneb oma pakkumises laenu või hindamise võimalust, peab ta tegutsema kindlaksmääratud ajavahemiku jooksul. Täpsemalt, kui ostja ei eemalda laenukontseptsiooni kirjalikult ettenähtud tähtaja jooksul, mis on tavaliselt 17 päeva, võite keelduda oma vara müümisest talle. Hindamiskonsultandid töötavad samamoodi. Kui keegi ostab teie maja täies ulatuses, on tal tavaliselt määratud aeg dokumenteerida, et tal on tehingu sulgemiseks vajalik raha. Kui ta seda tähtaega eirab, võite dokumentatsiooni tagasi lükata.

Muud ajagraafiku probleemid

Kui ostjad ei täida ettenähtud tähtajaks mitmeid lepingulisi ülesandeid, võite ka minna tingdeponeerimiskontole. Kuid enne lepingu tühistamist peate saatma neile vormi "Teade ostjale täitmisele", mis meenutab neile nende kohustusi ja annab neile täiendava aja. Ajakohustustega seotud kohustused hõlmavad nii vara kontrollimist kui ka laenu saamist, kuid hõlmavad ka vajaduse korral hoiuse suurendamist, likvideeritud kahjutasu klausli allkirjastamist, plii värvi avalikustatavate andmete allkirjastatud koopiate tagastamist ja muid viivitusi.

Keeldumine sulgeda

Kui ostja ei anna teile mingeid võimalusi tehingu tühistamiseks, on teil veel üks võimalus. Sa võid lihtsalt keelduda tema vara müügist. See oleks lepingu rikkumine, mille puhul ostja suudab teil süüdistuse esitada või vahekohtu läbi viia, olenevalt sellest, mida teie leping ütleb. Kohus või vahekohtunik võib sundida teid müüma vara ostjale, maksma talle kahju ja tasuma advokaaditasu. Kuid paljud ostjad ei saa oodata ülikond või vahekohus ja ei taha maksta advokaaditasu eest ees. Sellisel juhul võite ostjalt osta kas otse ära minna või minna pärast seda, kui olete maksnud talle läbiräägitud raha summa talle ebamugavuste eest. Kui peaksite selle valiku tegema, on teie jaoks vajalik advokaat tähtis.

Noteerimiskomisjoni komisjon

Pidage meeles, kui te läbite selle protsessi käigus, et tavapärase noteerimislepingu vormis teie agent teenib komisjonitasu, kui ta hangib ostja, kes soovib ja suudab teie vara oma hinnast ja tingimustelt osta. Teisisõnu, kui ostjad lepingu täitmata jätmise tõttu ei täida tehniliselt teie tingimusi, siis ei pea te vahendajale mingit vahendustasu. Kui aga te otsustate lepingu tahtlikult rikkuda ja mitte müüa soovimatule ja võimelisele ostjale, võib teie maakler teie komisjonilt tasu saada. Pidage meeles, et maakleri teavitamine, et te ei kavatse enam vara müüa, kui te ei kavatse seda teisele ostjale müüa, võib põhjustada ka komisjonitasu.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri