Menüü

Kodu

Kas Müüjad Peavad Vastama Kodus Tehtud Pakkumisele?

Müüjad peaksid vastama pakkumisele viisakalt. Kuid neil ei ole juriidilist kohustust vastata või muul viisil pakkumist lahti saada. Müüja vastuse saamise võimaluste parandamiseks järgige täpselt pakkumise juhiseid ja tehke oma pakkumine konkurentsivõimeliseks.

Kas Müüjad Peavad Vastama Kodus Tehtud Pakkumisele?


Selle Artikli Kirjutas KC Hernandez; Uuendatud 18. aprillil 2018

Kodu müüjad ei pea vastama kõigile neile pakutavatele pakkumistele.

Kodu müüjad ei pea vastama kõigile neile pakutavatele pakkumistele.

Kodumajapidajad ennustavad tavaliselt vastust pärast pakkumise kirjutamise aega. Müüjad, kes ei reageeri, segavad, segavad ja takistavad ostjaid. Kuid müüjatel ei ole juriidilist kohustust vastata või muul viisil pakkumist lahti saada. Müüja vastuse saamise võimaluste parandamiseks järgige täpselt pakkumise juhiseid ja tehke oma pakkumine konkurentsivõimeliseks. Litsentseeritud kinnisvaramaakler - kas teie enda või müüja - võib teid aidata.

Tunnustus vs vastus

Kuigi ostja pakkumine ei ole ebaseaduslik või ebaeetiline, võib ostja või tema esindaja tavaliselt eeldada, et müügipunkt kinnitab kättesaamist. Kui olete palgatud esindama müüjat, on noteerimisagent fidutsiaarne ning peab pöörama tähelepanu oma müüja huvidele, mis hõlmab ka tulevaste pakkumiste silma peal hoidmist. Kui agent kinnitab ametliku kirjaliku pakkumise saamist, näitab see pakkumist kaalumisel. Müüjate kinnipeetavaid pakkumisi peetakse üldjuhul ebaprofessionaalseks ja ebaeetiliseks, kuid noteerimisagent võib seda teha, kui müüja nõuab konkreetselt, et agent esitab ainult teatud kriteeriumidele vastavad pakkumised. Usaldusväärne ostja või ostja esindaja kinnitab pakkumise kättesaamist, et parandada vastuse võimalust.

Põhjus, miks müüjad ei reageeri

Müüjad võivad jätta pakkumised, mida nad peavad põhjendamatuteks, mittetäielikeks või mitte nende huvides. Kuna pakutav etapp on ostja peamine võimalus kaasata müüjat, näitab hea pakkumine ostja valmisolekut, valmisolekut ja võime kodusid osta. Müüjad võivad otsustada, et nad ei tegele pakkumistega, mis on palju väiksemad kui küsitava hinnaga, mida üldiselt nimetatakse "väikese palliga" pakkumiseks, eriti kui neil on paremad pakkumised lauale. Kui müüjad saavad mitu pakkumist, võivad nad reageerida ainult tugevaimale pakkumisele ja välistada pakkumisi, mida nad peavad nõrgaks. Samuti võivad müüjad ignoreerida pakkumisi, mis sisaldavad neid, mida nad peavad põhjendamatuteks tingimusteks, nagu väike või üldse mitterahuline rahatabel või ülemäärased müüja kontsessioonid.

Müüja vastuse tüübid

Müüja võib pärast ostja pakkumise saamist võtta nelja toimingu: võtke pakkumine vastu; spetsiifiliste tingimustega vastutepanek; lükata pakkumine lahti; või loobuda üldse vastamisest. Ostjal on paremad võimalused müüjaga tehingu tegemiseks, kui ta vaatab oma esialgsed tingimused uuesti läbi ja vastab müüjale osaliselt või täielikult vastaspoolel. Konto pakkumise etapp võib kesta lõputult, kuni mõlemad pooled kokkuleppele jõuavad või üks otsustab minema. Viimase vastutehingu tagasilükkamine või ignoreerimine võib tähendada, et eelmine pakkumine või vastuhakk on endiselt olemas. Pakkumise tähtajad võivad aidata kindlaks määrata, millal võistleja etapil on surnud, kuid otsene suhtlemine müüja või noteerimisagendiga on parim viis selle kindlakstegemiseks.

Pakkumise tähtaeg ja vastulause esitamine

California Kinnisvarakommertspanga kinnisvarakompanii ja ühiseseisuvõtmise juhendid kinnitavad, et kui ei ole sätestatud teisiti, lõpeb ostja pakkumine kell 17.00. kolmandal päeval pärast seda, kui ostja on pakkumise alla kirjutanud. Sellisena on tüüpiline müüjate vastuse ajakava kolm päeva; aga ostja võib pikendada vastamise tähtaega või kehtestada rangema kehtivusaja, kirjutades selle lepingusse.


Video Juhend: OSKA konverents - Kadi Tamkõrv, Siim Riisenberg, Kristjan Lepik, Priit Pihlakas, Gert Lees.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri