Menüü

Kodu

Kas Nad Võtavad Cosignersi Maja Üürimisel?

Üürileandjatel ei ole üürnikele seaduslikke kohustusi lubada cosigners. Kui nad aktsepteerivad cosigneri, peavad nad otsustama tema krediidiskoori ja sissetuleku taseme alusel. Õiglase eluaseme seadus kaitseb nii üürnikke kui ka nende töötajaid diskrimineerimise eest.

Kas Nad Võtavad Cosignersi Maja Üürimisel?


Selle Artikli Kirjutas Michael Roennevig; Uuendatud 11. juuni 2018

Üürileandjad ei pea cosignerit aktsepteerima.

Üürileandjad ei pea cosignerit aktsepteerima.

Hämmastav on leida täiuslik korter, kuid leia end ainult halvaks omaniku krediidiskoori nõuetest või kui teil on probleeme sissetuleku tõestamisega. Kuid kõik pole kaotatud. Enne jalutuskäigu lõppu vaadake, kas te leiate, et keegi tegutseb garantii andjana või cosignerina teie üürilepingu alusel. Üürileandjad ei pea cosigners'id vastu võtma, kuid kui nad seda teevad, siis võib õige cosigner aidata teil oma uude kodusse minna.

Kuidas see töötab

Kolmanda osapoole tegutsemine rendilepingu tagajana on palju sama, kui paluda kellelgi laenu kaasrahastada. Teie cosigner ei ilmu rendilepingu üürnikuna, kuid nad peavad selle allkirjastama või esitama allkirjastatud kirja, milles nõustub vastutama oma rendilepingu tingimuste, sealhulgas rendi maksmise eest. Teie maaomanik käivitab krediidikontrolli ja küsib oma Cosigneri kasumiaruandeid, nagu ta teiega tegi. Kuna teie Cosigner peab rentima maksma, kui te seda ei tee, kinnitab maaomanik, et teie Cosigneril on piisavalt sissetulekuid või varasid ning hea krediidiskoor.

Maaomaniku kaalutlusõigus

Üürileandjad ei ole seadusega kohustatud aktsepteerima cosignerit, kuid kui nad seda teevad, kaitseb ta õiglast elamuseadust samamoodi nagu üürnik. Üürileandja ei saa üürnikku ega füüsilist isikut soo, rassi, usutunnistuse või muu meelevaldse teguri tõttu ära pöörduda. Selle asemel peab ta kehtestama põhikriteeriumid selle kohta, kui suurt sissetulekut tulevased üürnikud vajavad ja kui suur krediidiskoor peab olema. Kui seade on seatud, peab majaomanik kohaldama neid kriteeriume kõigile tulevastele üürnikele ja rahulolevatele isikutele võrdselt. Üürileandja ei pea üldse vastu võtma cosignereid, kuid kui ta seda teeb, peab ta need kiitma või eitama ilma erapoolikust. Kui pöördute mõne sobiva cosigneriga üürileandjale ja kahtlustate, et teie taotlusest keeldumine oli seotud teie rassi, värvi, rahvuse, usutunnistuse, soo, perekonnaseisu või puudega, peaksite esitama kaebuse elamumajanduse ja linnaarengu ministeeriumile.

Cosigneri vastutus

Nii teie kui ka teie käendaja peaksid veenduma, et olete täielikult mõistlik mis tahes rendilepingu tingimustest, mille olete allkirjastanud. Seadus sätestab teie kaaslase samade reeglite järgi nagu teie. Kui jätate rendimakse, võib teie üürileandja viivitamata nõuda, et cosigner maksaks selle. Üürileandjad tegelevad tavaliselt oma üürnikega enne cosigneriga liitumist, kuid nad ei pea seda maksma. Teie ja teie Cosigner osalevad võrdselt võlgade eest. Teie Cosigner võib pidada maksma oma üüri, kõik sellega seotud hilinenud tasud ja kulud, mis on seotud korteri kahjuga. Kui allkirjastad automaatselt uuendatava rendilepingu, peaks teie Cosigner maksma järgmise aasta renditasu, kui te ei anna loobumist.

Üürileandja vastutus

Asjaomase majaomaniku kaitseks on olemas ka kaaslased. Kui tal on kahtlus teie maksevõimes, annab cosigner talle varukava oma raha saamiseks. Ta ei saa. aga lihtsalt kasutage oma cosignerit ATM-iga. Selle asemel peab ta püüdma oma kahjusid leevendada. Näiteks ütleme, et olete sõlminud üheaastase üüriga koos Cosigneriga. Sa kaotasid oma töö pärast seda, kui nad elasid korteris vaid kuus ja nad ei suuda oma üürimist maksta, nii et te murdaksite rendi ja võtate välja. Teie üürileandja võib nõuda teilt cosignerilt üüri maksmist igal kuul, kuni ta leiab uue üürniku. Ta peab siiski otsima üürnikku. Ta ei saa lihtsalt lasta korteril 11 kuu jooksul tühjaks jääda ja koguda oma kosignerilt. Seadus nõuab, et ta püüab oma kahju vähendada, leides uue üürniku. Kuid seni, kuni ta teeb, on teie cosigner konksil.

Alternatiivid

Kui te ei leia mõnda kinnisvaraomanikku, kes on valmis oma vara rentima, hoolimata sellest, et teil on olemas Cosigner, on teil veel võimalused. Alustage oma krediitkaardi aruannete kontrollimisel ja veenduge, et see on õige. Igasugused valesti esitatavad hilinenud maksed või võlgnevused võivad teie taustakontrolli läbimise võimalused moonutada. Pakkuge suuremat sissemakse, et kompenseerida oma sissetulekute puudumist või halba krediidiskoori. Või kui saate seda endale lubada, pange paar kuu renti ette.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri