MenĂŒĂŒ

Kodu

Kas Maja Keeldub?

Sisemiste tulude teenistus vÔimaldab teil kinnisvarainvesteeringute omandamisel tekkinud kulusid maha arvata. Kuid vara ostmisel ei luba maksukohustuslane kogu selle ostuhinna maha ostes. Selle asemel nÔuab teid "kirjutama selle" aastate jooksul lÀbi protsessi...

Kas Maja Keeldub?


Selle Artikli

Kinnisvarainvesteeringud on amortiseeritavad.

Kinnisvarainvesteeringud on amortiseeritavad.

Sisemiste tulude teenistus vÔimaldab teil kinnisvarainvesteeringute omandamisel tekkinud kulusid maha arvata. Kuid vara ostmisel ei luba maksukohustuslane kogu selle ostuhinna maha ostes. Selle asemel nÔuab teid "kirjutada see" aastate jooksul protsessi nimega "amortisatsioon".

Isiklikud elukohad

Kodu, mille omanik on isiklik elukoht, ei ole amortiseeritav. Amortisatsioon on protsess, mida rakendatakse varadele, mida te kasutate ettevÔttes vÔi investeeringuna. Te ei teeni oma investeeringult sissetulekut, seega ei pea te selle Àra tasuma amortisatsiooni.

Kodu kontorid

Te saate oma koduse osa, mille kasutad kontorina, odavnema. Selleks jagage oma kodu vÀÀrtus, kuid mitte selle maa all, 39-ni ja korrutage tulemust oma kodu protsentuaalse osakaaluga. See on teie aastane amortisatsioon. IRS kĂ€sitleb kodutuba kaubanduslikuks omandiks, mille amortisatsiooni eesmĂ€rgil on 39 aastat. NĂ€iteks kui teil on 250 000 dollarit kodu ja 15 protsenti sellest kasutatakse kontorina, vĂ”ite taotleda aasta jooksul 961,54-protsendilist kulumit. Kuna IRS eeldab, et te maksate amortisatsiooni tagasimaksmise maksu, kui mĂŒĂŒte oma kodu kasumit saamiseks, ei vĂ€henda teie kodune kontor mĂ€rkimisvÀÀrset raha raiskamist.

Omanik-okupeeritud dupleksid

Kui teil on dupleks ja oled selle poolt osaline, vĂ”ite langeda pool, mida te ei ela kinnisvarainvesteeringuna. Sisuliselt kĂ€sitleb IRS omaniku poolt hĂ”ivatud dupleksi kahte eraldiseisvat omadust. Sa kohtlevad oma poole majaga, kustutate oma hĂŒpoteegi ja kinnisvaramaksu oma loendist A, kuid kĂ€sitlevad teist poolt investeeringuna, deklareerides oma sissetuleku ja kustutab oma kulud ajakavale E. Eluruumi kasulik eluiga on 27,5 aastat, nii et vĂ”ite taotleda rohkem amortisatsiooni kui kodus kontoris, mis IRS klassidena kinnisvarainvesteeringuna. NĂ€iteks kui te elate poole $ 400,000 dupleksist, jagage vÀÀrtus 400 000 dollarit 27,5-le ja nĂ”utage poolte tulemust ehk 7,272.73 dollarit aasta kulumina teie renditulu vastu.

Investeerimismajad

Kui olete investeerimiskodu omanik, vÔimaldab IRS hoone kogu vÀÀrtust odavda. Ainult rentimiseks kasutatud vara amortisatsiooni arvutamine on lihtne - jagage hoone vÀÀrtus 27,5 vÔrra. NÀiteks 400 000 dollariline maja annab aastas 144545,45 krooni aastas amortisatsiooni.


Video Juhend: Đ‘Ń€ĐžĐ»Đ»ĐžĐ°ĐœŃ‚ĐŸĐČая руĐșĐ°.

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri