MenĂĽĂĽ

Kodu

Kas Lis Pendens Peatus Foreclosure Californias?

Californias esitatud lis pendens, nagu ka teistes riikides, võib vähemalt ajutiselt lõpetada sulgemise menetlused. Lis pendensi esitamine teavitab kõiki võimalikke ostjaid, neid, kes kavatsevad taotleda kinnipidamisõigust või koormatisi, ning kõiki teisi isikuid või üksusi, kellel on õiguslikke meetmeid. Foreclosures või müügi suhtes kohaldatakse...

Kas Lis Pendens Peatus Foreclosure Californias?


Selle Artikli

Lis Pendens - või teatise kohtuasi - võib peatada sulgemine, vähemalt ajutiselt, Californias.

Lis Pendens - või teatise kohtuasi - võib peatada sulgemine, vähemalt ajutiselt, Californias.

Californias esitatud Lis Pendens, nagu ka teistes riikides, võib vähemalt ajutiselt lõpetada sulgemise menetlused. Lis Pendensi esitamine teavitab kõiki võimalikke ostjaid, neid, kes kavatsevad taotleda kinnipidamisõigust või koormatisi, ning kõiki teisi isikuid või üksusi, kellel on õiguslikke meetmeid. Hulgikaubanduse või müügi suhtes kohaldatakse kohtu tulemusi. Kinnisvara võib ikkagi sulgeda või omandiõiguse üle anda, kuid kohtu otsuse võib mõjutada ka laenuandja või uue omaniku õigusi.

Lis Pendens

Lis Pendens on ladina tähtedega "ootel kohus". Inimesed esitavad Lis Pendensi maakonna salvestaja kontoris, mis hõlmab vara asukohta. Californias viitab Lis Pendens tsiviilkohtumenetluse seadustiku jaotisele 405.2. Lis Pendensi esitamine hoiatab potentsiaalsetele ostjatele ja kinni peetud kinnisvaraomanikele, et kinnisvara on seotud õigusliku tegevusega, mis võiksid mõjutada kinnisvara seisundit. See võib seada sulgemise kehtetuks, sõltuvalt kohtuvaidluse tulemusest.

Lis Pendens Eesmärk

Nagu märgitud, on Lis Pendensil õiguslik hoiatus, et on esitatud kohtuasi. Veelgi olulisem on see, et see takistab laenuandjalt sulgemise lõpetamist. Kui tema kinnipidamisõigus on kehtetu või sulgemissektsiooni enampakkumisel kvalifitseeritud ostja müüb tagasi, võib huvitatud ostjate arv ja nende pakutav summa ohtlikult langeda. Isegi kui laenuandja jõuab kinnisvara omandisse, võib sulgemise seaduslikkus ja laenuandja omandiõigus olla küsitav.

Vara ĂĽlekanded

Laenuandjad võivad ikkagi sulgeda ja ostjad saavad osta koos aktiivse Lis Pendens olemasolu. Kuid nii laenuandjad kui ka enampakkumispiletid teevad seda nii harva, kuna risk, et kohus teeb tehingu tagasi, on tegelik ja võib olla laenuandjale või ostjale väga kulukas. Laenuandjad ja ostjad võtaksid kinnisvara omandiõiguse, võttes arvesse õigusi, mida kohus otsustab nõude esitaja jaoks, mis võib hõlmata õigusi, mis asendavad litsentseeriva organisatsiooni või omandi ostja õigusi.

Lis Pendensi salvestamine

Igaüks, kellel on kinnisvaraõiguse nõue, võib esitada Lis Pendensi. Näiteks võib ostja esitada müüja vastu, kes keeldub kinnisvarasse hoiustamiskohustusest müüa ja sulgeda müügilepingus nõutud konkreetsete toimingute reegli alusel. California'is võivad inimesed, kellel on kohtuvaidluste vältimiseks vahekohtuid nõudvad lepingud, võivad veel registreerida Lis Pendensi. Sellistel juhtudel peab vara huvi nõudev isik esitama kohtuvaidluse ja pöörduma kohtusse, märkides, et kohtuprotsess peatatakse, kuni vahekohtu tulemuseni jõudmiseni. Selline olukord hoiaks ennetähtaegselt välistamist.

Vara pealkiri

Lis Pendens registreeritakse kinnisvara pealkirjal või teos. See jääb pealkirja pilveks, kuni see eemaldatakse. Enne kohtuasja lahendamist on Lis Pendensi pealkirjast eemaldamise viis ametlikult taotlenud, et kohus vabastaks Lis Pendensist registrist kustutamise. Taotlus saab kohtu loa ainult siis, kui esitatakse põhjendatud faktilised põhjused tagasisaatmiseks, võlakirja saatmine hageja kahju hüvitamiseks, kui see kannatab rahalise kahju eest ja pakub tõendeid selle kohta, et hageja ei ole esitanud kehtivat kinnisvara nõuet.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri