Menüü

Kodu

Kas Lühikeseks Müük Halvendab Teie Krediitkaarti

Tulevased võlausaldajad näevad pigem lühikese müügi kui sulgemine soodsamalt. Selle põhjuseks on asjaolu, et lühike müük viitab tulevastele võlausaldajatele, et laenuvõtja on teinud koostööd ja püüdnud laenuandjaga lahendust välja töötada, mitte selle asemel, et see vara võõrandada maksejõuetuse korral. Siiski on lühike müük...

Kas Lühikeseks Müük Halvendab Teie Krediitkaarti


Selle Artikli

Lühikese müügi negatiivne mõju teie krediidiskoorile.

Lühikese müügi negatiivne mõju teie krediidiskoorile.

Tulevased võlausaldajad näevad pigem lühikese müügi kui sulgemine soodsamalt. Selle põhjuseks on asjaolu, et lühike müük viitab tulevastele võlausaldajatele, et laenuvõtja on teinud koostööd ja püüdnud laenuandjaga lahendust välja töötada, mitte selle asemel, et see vara võõrandada maksejõuetuse korral. Siiski kahjustab lühike müük laenuvõtja krediidireitingut, nagu ka mis tahes sündmust, mille puhul võlg jääb tasumata.

Lühike müük ja lunastamine

Lühikeseks müük on võimalus, mida laenuandjad pakuvad sulgemise ohule laenuvõtjatele. See tekib siis, kui kinnisvara müüakse tasumata laenujäägi madalama hinnaga. Erinevalt tavalisest maja müügist peab laenuandja kinnitama pakkumishinna, enne kui laenuvõtja saab lühikese müügi. Seda seetõttu, et laenuandja kaotab potentsiaalselt suure summa lühikese müügi eest, kuigi tavaliselt ei ole see nii palju kui tema sulgemine. Seetõttu peab laenuandja arutama, milline võimalus vähendaks tema kahjumit. Ajakirja "Realtor" sõnul võib lühikese müügiarvestuse etapis kuluda kaks nädalat kuni 60 päeva enne, kui laenaja saab laenuandjast kinnituse.

Lühikeseks müügi heakskiitmine

Esimene samm lühikeseks müügiks on vara turustamine. Laenuvõtja saab valida selle protsessi üksinda või kogenud kinnisvaramaakleri abiga, eelistatavalt spetsialiseerunud lühikese müügiga. Kui maja pakkumine on tehtud, peab laenuvõtja ja tema kinnisvaramaakler esitama laenuandjale pakkumiskirja koos laenusaaja rahaliste vahenditega. Dokumendid sisaldavad laenusaaja viimaseid maksetähiseid, W-2-sid, maksudeklaratsioone, kulude kokkuvõtet, varasid ja kohustusi, samuti raskuste tõestamist. Kinnisvaraagent aitaks seda protsessi kaasa, lisades vahendaja hinnakõne või aruande, milles on võrreldavate omadustega turuväärtused. Protsessi eesmärk on kahekordne: veenda laenuandjat, et laenuvõtjal ei ole enam vahendeid hüpoteeklaenu säilitamiseks, vaatamata igale katsele tagasimaksekava või laenu muutmisega, ja veenda laenuandjat, et pakkumishind on mõistlik või parim võimalik, arvestades praegust turutingimused. Kui laenuandja leiab mõnevõrra põhjust, et sulgemisega müük aitaks oma kahjumit minimeerida, lükatakse lühike müük tagasi ja vara suletakse.

Mis on krediidiaruanne?

Krediidiaruanne sisaldab teavet laenuvõtja kontaktide ja isikuandmete, näiteks aadressi ja sotsiaalkindlustuse numbri kohta; krediitkontod; krediidi järelepärimised; kogumispunktid, näiteks vara väljaostmine ja pankrottid; ja avaliku registri andmed, nagu näiteks ülikonnad, kinnipidamisõigused, kohtuotsused ja palgapanused.

Kuidas määratakse krediidireiting?

Fair Isaac Corp. (FICO) andmetel mõjutab laenuvõtja krediidireitingut peamiselt võlgade summa ja maksete ajalugu. Tegelikult moodustavad need kaks segmenti umbes 65 protsenti punktikomplektist. Ülejäänud 35 protsenti koosnevad uutest krediidiotsetest, krediidikontode tüüpidest ja laenuvõtja krediidiandmete pikkusest. Arvestades märkimisväärset võlgu ja makseajalugu, suurt tasakaalu piiravat suhet ja / või kurjategijate või tasumata võlgade ajalugu, on laenuvõtja krediidiskooril märkimisväärne negatiivne mõju.

Lühikese müügi mõju krediidireitingule

Laenuandjad määravad kindlaks, kuidas lühikeseks müük krediidibüroodele teatatakse. Pange tähele, et lühimüüki ei esitata "lühikeseks müügi", vaid kui "makstud" või "arveldatud" kontod. Arvestades seda asjaolu, võivad laenuvõtjad vähendada oma lühikese müügi mõju oma krediidireitingule, pidades läbirääkimisi oma laenuandjaga. Tasulised andmed on kõige soodsamad ning harvadel juhtudel, kui makseid ei kasutatud, võib lühikeseks müük mõjutada laenuvõtja krediidireitingut. Kuid Experiani sõnul näitab enamik juhtumeid, et laenuandjad esitavad tavaliselt lühikeseks müügi arvelduskontolt. See tähendab, et laenuandja on nõustunud kasutama müügitulusid, et rahuldada laenuvõtja hüpoteekkohustusi. Arvestades, et lühikeseks müügi tulud ei vasta täielikule tasumata laenude bilansile, on laenuvõtjal krediitkaardi aruanne veel tasumata võlgnevuse kohta. Selle tulemusena väheneb laenuvõtja krediidireiting.


Video Juhend: Treasury Secretary, Debt Ceiling Limit, Gun Control. Walmart, Deficit Reduction (2013).

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri